КОПИЯ
Дело № 2-1201/2023
УИД 48RS0018-01-2023-001495-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2023 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Поляковой О.М.
при ведении протокола помощником судьи Бурковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что 03.04.2023 года между истцом и его сестрой ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>. Произведена полная оплата стоимости в размере 600 000 рублей, из которых за земельный участок 100 000 рублей и 500 000 рублей за жилой дом. Согласно договору денежные средства были переданы до подписания договора. Одновременно была осуществлена фактическая передача земельного участка и жилого дома в пользование истца, передан комплект ключей от домовладения, подлинник всех правоустанавливающих документов на имущество: технический паспорт, межевые документы, сертификаты учетов коммунальных ресурсов и т.д. Однако переход права собственности на объект недвижимого имущества в установленном порядке не осуществлен, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ О факте продажи вышеуказанного имущества известно представителям администрации сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, а также родственника, соседям.
В этой связи, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 03.04.2023 г.
Ответчики представитель администрации сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО3, третьи лица, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 ст. 549, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 03 апреля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно пунктам 4, 5 указанного договора стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 100 000 рублей, дома 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 03.04.2023 года. Претензий друг к другу стороны не имели.
Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.2014 г., жилой дома принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 23.08.2014 г., что подтверждается материалами инвентаризационного дела на домовладение <адрес>.
Согласно справке главы администрации Березянговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области ФИО1 по договору купли-продажи приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> своей сестры ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Х-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; 6/7 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, денежных вкладов в ПАО Сбербанк.
Наследниками к имуществу ФИО2 является её несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ законный представитель несовершеннолетнего ФИО6 – ФИО3 обратился к нотариусу нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО7 с заявлением о принятии наследства.
Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, обязанности по договору купли-продажи недвижимости перешли к ее наследнику, принявшему наследство.
Ответчиками не представлено суду каких-либо возражений, договор купли-продажи квартиры от 03.04.2023 не оспаривается.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО8.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах требование ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО3 удовлетворить:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, заключенному 03 апреля 2023 года между ФИО1 и ФИО2.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Полякова
Копия верна:
Судья: О.М. Полякова
Решение не вступило в законную силу 11.12.2023.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1201/2023.
УИД: 48RS0018-01-2023-001495-71
Помощник судьи А.В. Буркова