РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре Ю.А. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5349/2023 по иску * к * о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец * обратилась в суд с иском к *, просит суд взыскать в счет возмещения ущерба 183 000 руб., убытки в виде упущенной выгоды в размере 673 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 760,00 руб..
В обоснование иска истец указывает, что 06 июля 2022 года между * и * заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями данного договора * передала в пользование для проживания свою квартиру, расположенную по адресу: * по 06 июня 2023 года за плату в размере 200 000 рублей. В соответствии с договором истец передал ответчику страховой депозит в размере 200 000 рублей. * приняла решение досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения и с 23 февраля 2023 года в квартире не проживает, однако клининг квартиры не произвела, дивану нанесен ущерб, оплата за аренду с 06 февраля 2023 года по 22 февраля 2023 года не произведена, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд. Также истец просит взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды в размере 673 000,00 руб.
Истец * в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, пояснила, что за чистку дивана истец понесла расходы в размере 26 000,00 руб.
Ответчик * в суд не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовалась, письменных возражений на иск не представила, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращалась.
Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.
При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Положениями статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).
Статья 676 ГК РФ предусматривает, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель в соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В судебном заседании установлено, что 06 июля 2022 года между * и * заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями данного договора * передала в пользование для проживания свою квартиру, расположенную по адресу: * по 06 июня 2023 года за плату в размере 200 000 рублей. В соответствии с договором истец передал ответчику страховой депозит в размере 200 000 рублей..
п. 6.5. договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя, страховой депозит в размере 100%, а именно 200 000 руб. удерживается арендодателем в качестве компенсации.
п. 2.4.6. договора аренды предусмотрено, что перед прекращением договора аренды арендатор обязан был произвести генеральный клининг (уборку) квартиры, либо арендодатель вправе удержать 40 000 руб. из страхового депозита. Т.к. страховой депозит удержен истцом в качестве штрафа за отказ от договора аренды, ответчиком не представлены документы, подтверждающие осуществление клининга, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 40 000,00 руб. за уборку квартиры.
п. 5.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу, мебели, в т.ч. причиненный домашними животными.
Актом осмотра квартиры установлено, что на диване имеются царапины, повреждения и загрязнения. Истцом понесены расходы по чистке и реставрации дивана в размере 26 000,00 руб., которые подтверждены документально, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению, так как причинение вреда имуществу истца иными лицами, отсутствие вины ответчика в причинении ущерба истцу ответчиком не представлено.
Согласно платежным документам, арендная плата ответчиком за февраль 2023 года не внесена, с 06 февраля 2023 года по 22 февраля 2023 года ответчик проживала в квартире без оплаты, в связи с чем, истцом произведен расчет арендной платы за период с 06.02.2023г. по 22.02.2023г., который составляет 113 000,00 руб. (200 000руб.:30 дней х17дней), указанный расчет истец судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, таким образом требования в данной части подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 673 000,00 руб., суд руководствуясь положениями статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходит из того, что заявленные истцом в качестве убытков денежные средства в виде неполученных доходов от сдачи помещения в аренду носят вероятностный характер, неизбежность получения заявленных ко взысканию денежных средств бесспорными доказательствами не подтверждена, в связи с чем в удовлетворении данных требований надлежит отказать.
В рамках судебного заседания был допрошен *, являющийся другом семьи истца, который пояснил, что у него имеются ключи от квартиры, которая по договору найма передана в пользование ответчику, в марте, апреле он посещал квартиру, в квартире никто не проживает.
К показаниям свидетеля следует критически отнестись, поскольку данный свидетель, является другом семьи *- лицом, заинтересованным в исходе дела.
Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств добросовестного исполнения договора не предъявил, возражений на исковое заявление не представил.
С учетом изложенного, суд, оценив и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 780 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск * к * ( паспортные данные * № *) о возмещении ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с * в пользу * сумму ущерба в размере 179 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 780 руб. 00 коп., всего 183 780 (сто восемьдесят три тысячи семьсот восемьдесят) руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2023 года.
Судья В.Л. Вингерт