№ К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 26 декабря 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,-

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО\2 обратилась в Ейский городской суд к администрации Ейского городского поселения <адрес> и просит суд: признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж литер № с подвалом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО\2 является владельцем гаража № в ГК «Клин», находящегося по адресу: <адрес>. Данный гараж возведен ФИО\5 в № году. В 2010 году истец ФИО\2 по договору купли-продажи приобрела указанный гараж. На протяжении ряда лет она оплачивала все необходимые платежи и членские взносы за пользованием гаражом. Право собственности ФИО\2 на указанный гараж надлежащим образом не оформлено. В мае 2025 года истец ФИО\2 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ейского городского поселения <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № в ГК «Клин». Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано ввиду отсутствия в Росрестре зарегистрированных прав на гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке. По причине невозможности оформления права собственности на гараж в ином порядке, истец обратился в суд для признания за ним права собственности на вышеуказанный гараж.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик администрация Ейского городского поселения заменена на администрацию муниципального образования <адрес>.

Истец ФИО\2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО\7 просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО\6 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без участия представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ГК «Клин», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции. К тому же, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ейского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден коллективный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев и отведен земельный участок ранее застраиваемый, площадью 3 га по <адрес> и <адрес> для возведения гаражей (л.д.8)

Решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был дополнительно отведен земельный участок площадью № га из свободных городских земель для расширения коллективного кооператива «Клин» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> и <адрес> под строительство № гаражей (л.д.9).

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № членам ГК «Клин» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью № кв.м. (л.д.10).

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес гаражному кооперативу, группе гаражных боксов по строительству и эксплуатации гаражей «Клин» - <адрес> (л.д.13-14).

Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, коллективному кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Клин» был изменен адрес: с «<адрес> №» на «<адрес> №» (л.д.15).

Как указывает истец Гараж литер № возведен в 1981 года на основании разрешения на выполнение строительно - монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному первому владельцу гаража ФИО\5, однако данное разрешение утрачено. Летом 2010 года истец купила у ФИО\5 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, в гаражном кооперативе «Клин», гараж литер №, вступила в члены кооператива, оплачивает взносы и коммунальные платежи, никаких задолженностей по оплате членских взносов и коммунальных платежей не имеет, что подтверждается справкой ГК «Клин» № от № (л.д.30).

В связи с тем, что истцом был утрачен договор купли-продажи, с целью оформления своих прав на гаражный бокс в установленном законом порядке, он обратился в БТИ <адрес>, где ему изготовили копию технического паспорта на указанный гаражный бокс (л.д.16-27).

Истец обратился в управление муниципального контроля и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> по вопросу по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № в ГК «Клин» по <адрес>.

Согласно письму управление муниципального контроля и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему был дан отказ, ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок под зданием гаражного бокса (л.д.28).

С целью оформления своих прав на гараж в установленном законом порядке истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации ЕГП по вопросу оформления земельного участка под моим гаражным боксом.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № ему был дан отказ, ввиду отсутствия в Росрестре зарегистрированных прав на гаражный бокс, расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д.29)

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж, в связи с чем, обратился в суд.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением зак

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, гаражный литер №, расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Клин», соответствует нормам СанПин, градостроительным нормам, противопожарным нормам и правилам землепользовании и застройки Ейского городского поселения, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не является препятствием для эксплуатации прилегающих строений, сооружений, гаражей (л.д. 59-89).

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.

Доказательств тому, что выстроенный гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) право собственности на здание литер №, с подвалов литер под №, общей площадью № кв.м., расположенный в ГК «Клин» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий