УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой В.М.,

при секретаре ФИО,

с участием истца ФИО, ее представителя по доверенности ФИО, представителя ответчика ФИО по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании договора мнимой сделкой и применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратилась ФИО с исковым заявлением к ФИО, ФИО, о признании договора мнимой сделкой и применении последствий недействительности ничтожных сделок.

В обоснование исковых требований ФИО указала, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании выданной ответчиком ФИО доверенности заключила с ФИО договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 4 000 000 рублей. В договоре купли-продажи стороны согласовали, что денежные средства в счет стоимости квартиры выплачиваются покупателем до подписания договора наличными средствами. Истец указывает, что денежных средств в размере 4 000 000 рублей от ответчика она не получила, при этом, переход права собственности к покупателю был зарегистрирован надлежащим образом. Воля ФИО при заключении данного договора не была направлена на отчуждение принадлежащей ему квартиры, данная сделка была заключена сторонами для видимости. Ответчик ФИО зарегистрирована и проживает в спорной квартире с момента ее приобретения ФИО и по настоящее время, действий по передаче объекта недвижимости не проводилось. Квартира из пользования ответчика ФИО не выходила, ФИО также зарегистрирован и проживает в этой же квартире, которая изначально было приобретена ФИО для личного проживания и для проживания его матери - ответчика ФИО ДД.ММ.ГГГГ после объявления частичной мобилизации ФИО выехал из страны, был введен в заблуждение средствами массовой информации и полагал, что в связи с его отъездом принадлежащее ему имущество может быть подвергнуто конфискации и принял решение обратиться к истцу с просьбой переоформить квартиру на мать, заключив мнимую сделку без намерения создать соответствующие правовые последствия. Кроме того, у покупателя по договору – ФИО не имелось денежных средств, для приобретения квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО, действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной нотариусом Батайского нотариального округа <адрес> ФИО, реестровый № в интересах ФИО и ФИО мнимой сделкой и применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Истец ФИО и ее представитель по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом в подтверждении чего, в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении судебной повестки (л.д. 71,72).

Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В силу положений пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 34, 35, 36, 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании выданной ответчиком ФИО доверенности истец ФИО заключила с ФИО договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО было зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора стороны согласовали стоимость квартиры в размере 4 000 000 рублей, денежные средства выплачиваются покупателем продавцу до подписания договора.

Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО

Поводом для обращения в суд с иском о признании договора мнимой сделкой и применении последствий недействительности ничтожных сделок послужило то, что ответчик ФИО не произвела оплату по договору, сделку стороны договора, являясь матерью и сыном совершили без намерения создать соответствующие правовые последствия.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из анализа условий договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он соответствует всем требованиям закона, содержит существенные условия, подписан сторонами, и прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сторонами согласована цена продаваемого имущества – 4 000 000 рублей.

Стороны договорились о порядке расчетов между ними: денежные средства в размере 4 000 000 рублей передаются покупателем продавцу до подписания договора наличными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ для сдачи документов для осуществления государственной регистрации истец совместно с ФИО прибыли в отделение МФЦ, получили составленный договор купли-продажи, подписали его в соответствии с требованиями оформления договоров. После этого сдали все документы на регистрацию.

На момент рассмотрения дела право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО

В силу статьи 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу не предъявляли на протяжении длительного времени.

В спорном договоре стороны указали, что он является одновременно и актом приема-передачи, продавец ФИО указала, что получила от покупателя 4 000 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что подписание сторонами договора, содержащего пункт о выполнении ими обязательств по оплате спорной квартиры, свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора без каких-либо ограничений, оценивается судом, как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора. Подписанием продавцом и покупателем договора, содержащего условия о проведенной оплате, а также регистрацией данного договора в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, стороны подтвердили факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества и отсутствие каких-либо взаимных претензий по его исполнению.

Из анализа всех исследованных доказательств также усматривается и то, что в суд с иском о признании договора мнимой сделкой договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО впервые обратилась только спустя более двух лет после заключения названого договора.

При всей совокупности указанного не представляется возможным согласиться с доводами стороны истца о неполучении от ФИО денежных средств по спорному договору купли-продажи.

Поэтому с учетом вышеприведенных норм следует, что правовых оснований для удовлетворения требования ФИО о признании договора купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО действовавшей на основании доверенности в интересах ФИО и ФИО мнимой сделкой и применении последствий недействительности ничтожных сделок не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании договора купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО действовавшей на основании доверенности в интересах ФИО и ФИО мнимой сделкой и применить последствия недействительности ничтожных сделок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Cудья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ