Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-008676-76

Дело № 02-5000/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5000/2025 по исковому заявлению ...а ... к ООО «АСТХОЛ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Е.В. обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 19,4 кв.м., инвентарный № XVII, представляющее собой машиноместо 194, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, д. 1, корп. 1, помещение 194М/2П, подземный этаж № 2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право собственности ...фио на указанное машиноместо.

В обоснование иска истец указывает, что ... Е.В. владеет объектом недвижимости, кадастровый номер ..., площадью 19,4 кв.м., инвентарный № XVII, представляющее собой машиноместо 194, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, д. 1, корп. 1, помещение 194М/2П, подземный этаж № 2 на основании Договора уступки прав требования (цессии) от 04.12.2024 г. № 95Г на участке в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес от 16.05.2003, в соответствии с к которым истец приобрел в полном объеме права требования к ООО «АСТХОЛ». Предметом Договора инвестирования является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес, адрес, машиноместо Nº 256 на отметке -7.650, путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме сумма, что в соответствии с п. 2.2. Договора составляет сумма, равной стоимости одного места (машиноместа) гаража-стоянки, расположенной по вышеуказанному адресу. Первоначальный Соинвестор надлежаще исполнил свои обязательства перед Ответчиком в полном объеме оплатив данную сумму (инвестирование) по Договору инвестирования, что следует из прилагаемой квитанций Nº 90 от 16.05.2005г. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед первоначальным Соинвестором на основании Договора цессии и приобрел права Соинвестора в полном объеме, что подтверждается договором цессии от 04.12.2024, актом приема-передачи по договору цессии от 04.12.2024, а также дополнительным соглашением Nº 1 к Договору Nº 95Г от 16.05.2003г. на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес адрес. В настоящее время объекту присвоен кадастровый Nº.... По данным технической инвентаризации парковочных мест в паркинге по адресу: адрес, корп.l, проектируемому машиноместу 76 на подземном этаже 2 (пэ 2) присвоен номер по БТИ помещение Nº XVII - 194, тип: гаражи, что подтверждается справкой, выданной 14.02.2025г. Ответчиком Истцу. Согласно п. 1.3 Договора инвестирования после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору инвестор передает необходимые документы Соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность. По условиям договора, Ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража-стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности Соинвестора на указанное нежилое помещение. Ответчик фактически передал Истцу машиноместо. Истец фактически владеет спорным машиноместом, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой Ответчика от 14.02.2025г. и договором Nº 95У на управление подземной автостоянкой (паркингом) от 01.12.2024г., заключенным между Истцом и ИП фио. Владение и пользование машиноместом Ответчиком и иными лицами не оспаривается. Жилой дом, в котором находится спорное машиноместо в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако подземная гараж-стоянка, где непосредственно расположено приобретённое Истцом машиноместо, в эксплуатацию до настоящего времени не введена. Соответственно, до настоящего времени, обязательства по договору соинвестирования в части оформления права собственности на Истца Ответчик не исполнил. После обмеров БТИ, проектируемый номер машиноместа Nº 256 изменился и стал соответствовать машиноместу Nº 194, месторасположению Жилого комплекса, где расположено спорное машиноместо, присвоен почтовый адрес: адрес. Приобщенные Истцом сведения из ЕГРН (выписка от 13.06.2025г.) позволяют однозначно идентифицировать спорное машиноместо и его месторасположение. В соответствии с данными из ЕРГН с сайта Росреестра сведения о спорном машиноместе, как об объекте недвижимости, содержат следующую информацию: машиноместо 194, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, дом 1, корпус 1, помещение 194М/21, подземный этаж Nº 2, кадастровый Nº..., площадью 19,4 кв.м., инвентарный Nº XVII. Таким образом, истец, как сторона, исполнившая свои обязательства по договору инвестирования, при неисполнении обязательства другой стороны, вправе требовать защиты своих прав.

Истец ... Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ООО «АСТХОЛ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещался надлежащим образом, каких-либо ходатайств или возражений не направлял, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо фио, представители третьих лиц Правительства адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.05.2003 между ответчиком - ООО «АСТХОЛ», выступающим в качестве инвестора, и фио, выступающим в качестве соинвестора, заключен Договор № 95Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес адрес (л.д. 26-29).

Предметом Договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес адрес путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме сумма, равной стоимости одного места (машиноместа) гаража-стоянки, расположенной по вышеуказанному адресу.

Ответчик принял на себя обязательства, согласно п. 1.3 договора после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.

Также по условиям договора, ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража-стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности соинвестора на указанное нежилое помещение.

Из приложения № 1 к Договору (расчет доли Соинвестора и её стоимости) следует, что тип гаража-стоянки, передаваемого Соинвестору по окончании строительства: машиноместо № 256 (проектируемый номер) на отметке -7.650. Ориентировочный срок сдачи гаража-стоянки, где будет находиться машиноместо 2 кв. 2003 г., стоимость одного машино-места на момент заключения договора эквивалентна сумма (л.д. 30).

04.12.2024 между фио и ...ым Е.В. заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому к ...у Е.В. перешло право требования по договору № 95Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес адрес от 16.05.2003 (л.д. 35-36).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 14.02.2025 к договору № 95Г на участие в инвестировании, в преамбулу договора, а также в п. 6 договора внесены изменения, в качестве соинвестора выступает ... Е.В. (л.д. 31-32).

Истец ... Е.В. надлежаще исполнил свои обязательства перед Ответчиком в полном объеме по оплате (инвестированию) по Договору данной суммы, что следует из прилагаемой квитанций к приходному кассовому ордеру № 90 от 16.05.2003 (л.д. 33).

Факт исполнения ...ым Е.В. своих обязательств также подтверждается справкой ООО «АСТХОЛ» (л.д. 34).

После обмеров БТИ, проектируемый номер машиноместа изменился и стал соответствовать помещению № XVII -194, данное обстоятельство подтверждается справкой выданной ответчиком.

Истец фактически владеет спорным машиноместом, несет бремя его содержания. Владение и пользование машиноместом ответчиком и иными лицами не оспаривается.

Приобщенные истцом сведения из ЕГРН, позволяют идентифицировать спорное машиноместо и его месторасположение.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, объектом недвижимости (машиноместо), является: нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 19,4 кв.м., инвентарный № XVII, представляющее собой машиноместо 194, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, д. 1, корп. 1, помещение 194М/2П, подземный этаж № 2.

Жилой дом, в котором находится спорное машиноместо в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако подземная гараж-стоянка, где непосредственно расположено приобретённое истцом машиноместо, в эксплуатацию до настоящего времени не введена. Соответственно, до настоящего времени, обязательства по договору соинвестирования в части оформления права собственности на истца ответчик не исполнил.

Таким образом, истец, как сторона, исполнившая свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости в виде машиноместа.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что все обязательства со стороны истца надлежащим образом исполнены по договору участия в инвестировании, нежилые помещения в собственность истца до настоящего времени не оформлены, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенные им нежилые помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу приведенных выше норм, спорный объект недвижимости в виде машиноместа должен быть предоставлен в собственность истца, так как им обязательства по договору перед ответчиком исполнены в полном объеме, спорный объект недвижимости реально существует, ответчиком и иными лицами право истца на указанное парковочное место не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное машиноместо, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на машиноместо подлежащими удовлетворению.

Требования в части обязания Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение не подлежат удовлетворению, т.к. настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом, отказа Управления Росреестра по Москве в регистрации права собственности истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ООО «АСТХОЛ» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за ...ым ... (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение 194М/2П, площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер ... (инвентарный номер ХVII, машиноместо 194), расположенное по адресу: адрес (подземный).

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ...ым ... на указанный объект недвижимости - машиноместо в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 11 февраля 2026 года.

Судья: