Решение по делу № 2-5602/2023 от 24.11.2023

Полный текс решения изготовлен 24 ноября 2023 года

Гражданское дело №

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Подольска о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Подольска о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированный блок, прекращении права общей долевой собственности, –

УСТАНОВИЛ:

Уточнив свои исковые требования, ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к ответчикам в котором просит:

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав площадь 171,0 кв.м.

Признать жилой дом жилым с кадастровым номером с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 77,2 кв.м., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №

ФИО2, уточнив встречные исковые требования просит:

Признать жилой дом жилым с кадастровым номером с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 97,9 кв.м., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №

Истец по первоначальному, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель по доверенности в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Ответчик по первоначальному и встречному иску – представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признала.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 3/5 доли жилого дома площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м.

ФИО2 является собственником 2/5 доли жилого дома площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 581 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками на протяжении длительного времени.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза (Л.д.112-114).

Заключением эксперта №/СТЭ/3-10/2023 (Л.д.118-220) установлено, что Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого жилого дома, величину общей площади помещений жилого дома, находящихся в пользовании сторон, наличие двух изолированных выходов из жилого дома и техническое состояние всего исследуемого объекта, а также отсутствие помещений общего пользования, в том числе чердачного – образовать из рассматриваемого жилого дома объекты, использование которых физически возможно автономно с обеспечением их независимости друг от друга возможно. Таким образом, техническая возможность реального раздела жилого дома имеется.

При проведении экспертного натурного осмотра жилого дома, которое заключается в визуальном и инструментальном обследовании помещений в пользовании сторон установлено: между помещениями, находящимися в пользовании ФИО1 и ФИО2 имеется стена (по ФИО6 ИСО 6707-1-2020) – вертикальная строительная конструкция, которая ограничивает или разделяет пространство и, как правило, выполняет несущую или опорную функцию. То есть, помещения в пользовании сторон, имеют общую боковую стену.

Таким образом принимая во внимание фактическое наличие двух отдельных выходов из жилого дома, отсутствие помещений общего пользования в том числе чердачного, а также наличие стены между помещениями в пользовании сторон – исходя из проведенного исследования и определения дома блокированной застройки установлено, что исследуемый жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, <адрес> относится экспертом к жилому дому блокированной застройки, а исследуемые блоки являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Состав помещений блока жилого дома блокированной застройки, используемого ФИО1

Площадь части жилого дома, в состав которой входят помещения общей площадью 93,8 кв.м., находящиеся в пользовании ФИО2 в соответствии с п.п.5 и 10.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П№ составляет 97,9 кв.м.

При ответе на вопрос суда о возможности реального раздела жилого дома, эксперт исходит из требований, предъявляемым к признанию дома домом блокированной застройки, согласно ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, где дом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности C2 и C3 дополнительно должны быть в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.2016 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м2, включающие в себя один или несколько жилых блоков. Для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов. При этом противопожарные стены 1-го типа, разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 - возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см. Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены. Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках, должно быть не менее 3 м, а в соседних жилых блоках – не менее 1,2 м.

При проведении экспертного натурного обследования установлено – каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, также между блоками имеются стены (по ФИО6 ИСО 6707-1-2020) – вертикальные строительные конструкции, которые разделяет пространство и выполняют несущую функцию. То есть, помещения в пользовании сторон, имеют общую боковую стену. Подключения к внешним сетям у каждого блока индивидуальные.

Общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов в соседних блоках не имеется, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками также нет.

Чердачное пространство разделено между блоками перегородкой из теса по деревянному каркасу, утепленной минеральной ватой. Для устройства противопожарных перегородок 1-го типа необходимо существующий каркас, стропильные ноги, примыкающие балки перекрытия и доски обрешетки обработать специальными огнезащитными составами (антипиренами) для изменения свойства древесины к воспламенению и горению. Заполнить пространство внутри перегородки плитами из негорючей минеральной ваты плотностью 40 кг/м3 толщиной не менее 50 мм и обшить с обеих сторон одинарным слоем ГКЛ, что обеспечит предел огнестойкости REI 45. При применении огнестойкого гипсокартона (ГКЛО) предел огнестойкости составит REI 60. Ввиду того, что существующая перегородка смещена в сторону помещения ФИО2, то монтаж противопожарной перегородки может быть произведен со стороны <адрес> (ФИО1) – в данном случае противопожарная перегородка монтируется на независимом каркасе (можно из алюминиевого профиля) вплотную к существующей.

Далее рассмотрим часть вопроса, касающегося размера причитающейся денежной компенсации за несоответствие выделяемых помещений размеру идеальных долей в праве собственности. Согласно материалам гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы (л.л.д. 15-21) в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства: жилой дом с К№, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, площадь, м2 – 74,3. Год завершения строительства – данные отсутствуют. Материал наружных стен – из прочих материалов. Инвентарный №. В пользовании сторон находятся следующие помещения:

помещение в пользовании ФИО2 площадью 46,2 кв.м. (общей площадью 54,9 кв.м.);

помещение в пользовании ФИО1 площадью 28,1 кв.м. (общей площадью 49,8 кв.м.);

На идеальные доли сторон спора приходится следующая площадь помещений жилого дома:

ФИО1 – (74,3 х 3/5) = 44,6 м2;

ФИО2 – (74,3 х 2/5) = 29,7 м2;

На идеальные доли сторон спора приходится следующая общая площадь помещений жилого дома (л.д.48):

ФИО1 – (104,7 х 3/5) = 62,8 м2;

ФИО2 – (104,7 х 2/5) = 41,9 м2;

Таким образом в пользовании ФИО1 находится 49,8 м2 (<адрес>) общей площади помещений жилого здания, что составляет 0,48 доли от спорного здания. То есть отступление от идеальной доли по площади жилого дома составляет 49,8 – 62,8(ид.д.) = - 13,0 м2

В пользовании ФИО2 находится 54,9 м2 (<адрес>) общей площади помещений жилого здания, что составляет 0,52 доли от спорного здания. То есть отступление от идеальной доли по площади жилого дома составляет 54,9 – 41,9(ид.д.) = + 13,0 м2

На дату проведения натурного обследования площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 171,0 кв.м. То есть на идеальные доли сторон спора приходится следующая общая площадь помещений жилого дома:

ФИО1 – (171,0 х 3/5) = 102,6 м2;

ФИО2 – (171,0 х 2/5) = 68,4 м2

По сложившемуся порядку пользования после проведения работ по реконструкции жилого дома, в пользовании ФИО1 находится 77,2 м2 общей площади помещений жилого здания, что составляет 0,45 долей от спорного здания, подлежащего разделу. То есть отступление от идеальной доли по площади жилого дома составляет 77,2 – 102,6(ид.д.) = - 25,4 м2

По сложившемуся порядку пользования после проведения работ по реконструкции жилого дома, в пользовании ФИО2 находится 93,8 м2 общей площади помещений жилого здания, что составляет 0,55 долей от спорного здания, подлежащего разделу. То есть отступление от идеальной доли по площади жилого дома составляет 93,8 – 68,4(ид.д.) = + 25,4 м2

Принимая во внимание объемно-планировочное решение исследуемого дома как до проведения работ по реконструкции, так и после (помещения, находящиеся в пользовании сторон, используются автономно), сложившийся порядок пользования, который не оспаривался, что подтверждено пояснениями сторон, полученными в порядке, предусмотренном ст.24 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также то, что оценке подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, которые подлежат государственной регистрации в ЕГРН – компенсация за несоответствие площадных характеристик блоков жилого дома долям в праве собственности сторон на реконструированный жилой дом не рассчитывалась.

Рассматривая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд коллегия считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны. Доказательства, которые бы опровергали заключение эксперта, ответчиком представлены не были, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно–бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что согласно проведенной по делу экспертизе техническая возможность реального раздела жилого дома имеется. Экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020711:142, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки, а исследуемые блоки являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Площадь части жилого дома, в состав которой входят помещения общей площадью 77,2 кв.м., находящиеся в пользовании ФИО1 в соответствии с п.п.5 и 10.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 76,8 кв.м., площадь части жилого дома, в состав которой входят помещения общей площадью 77,2 кв.м., находящиеся в пользовании ФИО2 в соответствии с п.п.5 и 10.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П70393 составляет 97,9 кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Подольска о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Признать жилой дом жилым с кадастровым номером с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Подольска о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированный блок, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом жилым с кадастровым номером с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Екимова