63RS0038-01-2025-003157-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4190/2025 по иску ФИО3 к администрации городского округа Самара, ПГК «ЮГАН» о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара, ПГК «ЮГАН» о признании права собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м и гараж, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №. В обоснование требований истцом указано, что он владеет кирпичным гаражом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенным на территории гаражного кооператива по <адрес>. Гараж истца входит в состав кирпичного блока с кадастровым номером № Истец приобрел гараж у предыдущего владельца ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается распиской. За гараж паевой взнос выплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в Департамент градостроительства городского округа Самара заявление с просьбой согласовать бесплатное предоставление земельного участка под строением на основании закона о «гаражной амнистии», однако требования истца оставлены без удовлетворения. Истец просил суд признать право собственности на здание, вид объекта недвижимости: гараж, площадью 20 кв.м, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж № и на земельный участок, площадью 27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Геокадсервис».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворения исковых требований отказать, по основаниям, указанным в отзыве.
Представитель ответчика ПГК «ЮГАН» в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Филиала «ППК Роскадастр» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с содержащимися разъяснениями в абз. 1 и 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пленум ВС РФ в абз.3 п.3 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива(пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До 01.09.2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с Законом РСФСР №443-1 «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. действовавшего на момент создания блоков гаражей ст.7 п.1, гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им…. Хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. ст.13. п.1. Гражданин имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. п.2. Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, представленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
Исходя из п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, установленных законом.
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). Указанный принцип обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.
В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
В силу абз. 1, 2 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена ранее обозначенная позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.
Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что распоряжением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. об организации и эксплуатации временных коллективных гаражных стоянок на территории района, произвести до ДД.ММ.ГГГГ организационную работу по созданию гаражных товариществах… в т.ч. № <адрес>, - 40 мет.гар. 0,17 га, три года.
Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе земельных участков под коллективные стоянки (КС) автогаражей: отвести земельные участки во временное краткосрочное (сроком на три года) пользование коммунальным отделам райисполкомов для организации на них временных коллективных стоянок гаражей в соответствии с приложением № к решению.
По акту № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов КС № предоставлен земельный участок 0,17 га под коллективную стоянку гаражей сроком на три года в <адрес> города по <адрес>, Советской.
Решением Куйбышевского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № выдано удостоверение № на право временного пользования землей, утвержденное Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок 0,17 га был предоставлен во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. для использования под коллективную стоянку № металлических гаражей по <адрес> в районе пересечения с <адрес> без возведения капитальных строений и без компенсации затрат на освоение стоянки, а также утвержден акт № об отводе границ участка в натуре ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту № об отводе границ участка ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № отведен гражданам коллективной гаражной стоянки № земельный участок площадью 0,3га в аренду на три года без права выкупа фактически занимаемый металлическими гаражами в <адрес> города по <адрес> границы участка определены по топографическим материалам. На самом плане - объекты помечены как КН - кирпичное/каменное, нежилое строение. На карте схематично изображены блоки строений.
Представлено приложение к акту № об отводе границ участка.
По поручению администрации <адрес> в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО5 и Гаражной стоянкой № в лице председателя заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора, земельный участок предоставляется арендатору для использования под металлическими гаражами.
На момент отвода земельного участка, площадью 3000 кв.м, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное здание, состоящее из гаражей, располагалось на земельном участке, и строительство их было завершено, что также следует из содержания указанного постановления, акта № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы земельного участка.
Суду не представлено доказательств того, что после 1990 г. владельцем гаража осуществлена самовольная реконструкция объекта, в результате которой образовался новый объект, не являющийся тождественным по отношению к ранее находившемуся в указанном месте объекту (объектам).
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Потребительский гаражно-строительный кооператив «ЮГАН» был зарегистрирован.
Основными целями ПГСК «ЮГАН» является в т.ч. строительство и эксплуатация гаражей, что следует из Устава ПГСК «ЮГАН» утвержденного решением собрания членов кооператива протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного постановлением администрации <адрес> № от 03.04.1998г. ПГСК «ЮГАН» поставлен на учет в налоговом органе.
В ДД.ММ.ГГГГ. принят Устав ПГСК «ЮГАН». В ДД.ММ.ГГГГ. принят Устав ПГК «ЮГАН» (новая редакция), утвержденный решением общего собрания граждан - членов ПГК «ЮГАН», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
ПГК «ЮГАН» поставлен на учете в налоговом органе, включен в единый реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Дата внесения в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. дата регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. Председатель правления ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован с разрешенным использованием - гараж металлический, с присвоением кадастрового номера №, обременение аренда КС 236.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью председателя ПГК «ЮГАН», следует, что ФИО1 является членом ПГК «ЮГАН», ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», паевой взнос выплачен полностью. Указано основание выдачи справки: решение членов правления кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО6 продал ФИО1 гараж № за 100 000 руб. При сделке купли-продажи присутствовали свидетели ФИО7, ФИО8
В ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений членов ПГК «ЮГАН», в установленном порядке проведена техническая инвентаризация объектов капитального строительства (гаражи, хозкладовые). Изготовлен поэтажный план всех капитальных строений. Изображены все здания на территории, обозначен их контур.
Представлен технический паспорт спорного гаража по состоянию на 01.04.2025г., согласно которому площадь гаража составляет 20 кв.м, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ осуществлены мероприятия технологического присоединения энергопринимающих устройств гаражей ПГК «ЮГАН» к электрическим сетям, увеличение мощности относительного договора электроэнергии 1997г.
В материалы дела представлены: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложениями, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражного массива, расположенного по адресу <адрес>, Советская ул,\<адрес>, технические условия 754/3 от ДД.ММ.ГГГГ, акт разграничения балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности, оплаченные счета за электроэнергию, акт выверки взаиморасчетов ПГК «ЮГАН» с АО «СамГЭС».
Решением Арбитражного суда <адрес> от 05.08.2013г. по делу № А55-8448/2013 по иску МИО <адрес> к ПГК «ЮГАН» взысканы с последнего денежные средства в размере 1 019 865,30 руб., в т.ч. долг по арендной плате в размере 834 979,45 руб., пени за просрочку 184 885,85 руб. ПГК «ЮГАН» обязан в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м от всякого рода строений и сооружений.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. администрации городского округа Самара отказано в выдаче дубликата исполнительного листа по делу № А 55-8448/2013.
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-24684/2020 от 12.10.2021г. по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ПГК «ЮГАН» постановлено признать самовольной постройкой объект капитального строительства - блок гаражей, площадью 596,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», в границах улиц Советской, Черемшанской, обязать ПГК «ЮГАН» осуществить за свой счет и своими силами снос указанного объекта капитального строительства - блока гаражей, площадью 596,5 кв.м, в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Решением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ., решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу А55-24684/2020 отменено, по делу принят новый акт, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Согласно выписке из ЕГРН, объект капитального строительства - блок гаражей площадью 596,5 кв.м., с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», год завершения постройки 1990.
Согласно заключению по инженерно - техническому обследованию гаража №, выполненного ООО «Консоль - Проект», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА»), гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж № не противоречит требованиям Федерального закона РФ №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и может эксплуатироваться по своему назначению.
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 следует, что границами земельного участка (гараж №) площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое местоположение земельного участка, площадью 27 кв.м по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», занимаемых капитальными гаражами, соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участка. Земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства, входит в границы земельного участка, предоставленного на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе границ участка, приложением к нему является план границ отведенного участка, выполненный в масштабе 1:500 Управлением Главного архитектора <адрес> с указанием площади S=0,3 га, постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам коллективной стоянки № в аренду фактически занимаемого металлическими гаражами земельного участка площадью по <адрес>», приложением к нему является схема, выполненная в масштабе 1:500 с указанием площади S=0,3 га, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№з) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м, заключенного с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Коллективной стоянкой №. В границах земельного участка, отведенного на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе границ участка, приложением к нему является план границ отведенного участка, выполненный в масштабе 1:500 Управлением Главного архитектора <адрес> с указанием площади S=0,3 га, постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам коллективной стоянки № в аренду фактически занимаемого металлическими гаражами земельного участка площадью по <адрес>», приложением к нему является схема, выполненная в масштабе 1:500 с указанием площади S=0,3 га, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№з), расположен объект недвижимости, обладающий признаками объекта капитального строительства, назначение: нежилое здание, наименование: гараж № (площадь 20 кв.м.) в блоке литера Г3 с кадастровым номером 63:01:0236012:587 площадью 596,5 кв.м, год завершения строительства - 1990, местоположение и контур которого соответствует его местоположению и контуру, определенного ФФГУП «Ростехинвентаризация» на период технической инвентаризации.
Согласно карте (плану) границы земельного участка под гаражом, по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», площадь земельного участка, занимаемого гаражом № кв.м, расположен гараж в ряду аналогичных боксов гаражного строения номера гаражей линейно в одном ряду подряд.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №, следует, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Наличия спора по границам земельных участков также не установлено в ходе судебного разбирательства.
Стороной истца представлены схема и спутниковые карты (снимки с экрана сайта www.etomesto.ru) 1965 и 1966гг., 1972г.
Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара, земельный участок по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №, площадью 27 кв.м по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. В соответствии с приложением «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория Безымянка (позона 3,4,5,6), охранная зона транспорта. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границы особо охраняемых природных территорий.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №.
Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует, также отсутствует информация о предоставлении кому - либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №.
На основании изложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы стороны ответчика, изложенные в письменном отзыве, об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок несостоятельны, поскольку опровергаются представленными по делу доказательствами.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) к администрации городского округа Самара, ПГК «ЮГАН» о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., № право собственности на гараж, площадью 20 кв.м, вид объекта: здание, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) право собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «ЮГАН», гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, в соответствии с картой (планом) границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Геокадсервис» с соответствующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2025г.
Председательствующий Т.М. Золотова