УИД 74RS0013-01-2025-000600-75
Дело №2-564/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 16 мая 2025 года
Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области в составе председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании бездействия незаконным и возложении обязанности устранить нарушения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании бездействия незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние в разумный срок, а именно: установить двери, окна, отремонтировать крышу, утеплить несущую стену между квартирами, электрооборудование привести в состояние безопасности, очистить земельный участок в пределах двора от мусора, сухой травы, контролировать за состоянием квартиры.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В <адрес> по указанному выше адресу никто не проживает, собственниками квартиры являются ответчики. При этом жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, разрушается, что приводит к разрушению ее жилого помещения, порче имущества, поскольку квартира ответчиков открыта, доступна другим лицам, земельный участок зарос, сухая трава создает пожароопасную ситуацию.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились.
Ответчики – администрация Остроленского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, своевременно извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Третье лицо – администрация Нагайбакского муниципального района, своевременно извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Согласно ст. 7 названного Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Статьёй 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5.
На основании договора на приватизацию квартиры, зарегистрированного Остроленской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО6 и ФИО4, приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО4 на 1/3 доли указанной выше квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Родителями ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются ФИО10 и ФИО8, что видно из свидетельств о рождении и заключении брака.
Из записей актов о смерти следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям нотариуса Нагайбакского нотариального округа, по факту смерти ФИО8 заведено наследственно дело. Наследство по закону приняла дочь, ФИО3, наследственное имущество состоит из денежных вкладов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 приняла наследство после смерти матери и стала в порядке наследования собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО7 и ФИО4 являются собственниками вышеуказанной квартиры по 1/3 доли каждый на основании договора на приватизации квартиры.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4).
Под бременем содержания имущества следует понимать обязанность поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Степень заботливости и осмотрительности при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев - конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества.
Из акта обследования межведомственной комиссией администрации Нагайбакского муниципального района следует, что в ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено: в квартире никто не проживает, при визуальном осмотре выявлено разрушение штукатурного слоя стен, полы и окна находятся в разрушенном состоянии, двери, инженерные сети отсутствуют, кровля частично разрушена.
Указанные выше обстоятельства, а также захламление земельного участка, наличие на нем сухой травы, бытовых отходов, подтверждаются фотоснимками, и ответчиками не опровергнуты.
В ходе рассмотрения дела допустимых доказательств того, что приведение жилого помещения по адресу: <адрес>, в непригодное для проживание состояние, влекущее тем самым неблагоприятные последствия для жилого помещения истца, произошло по иным причинам, не зависящим от действий ответчиков, суду не представлено.
Между тем, доказательств тому, что отсутствие внутреннего утепления несущей стены между квартирами нарушает права истца на безопасное проживание в квартире, не представлено. Несоответствие конструкций стен квартиры ответчиков требованиям тепловой защиты зданий объективно ничем не подтверждено. Поэтому в этой части требования не подлежат удовлетворению.
Таким образом, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение факты нарушения содержания <адрес> и земельного участка в надлежащем состоянии со стороны её собственников, то требования истца к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести их в надлежащее состояние, а именно: установить двери и окна; отремонтировать крышу; привести электрооборудование в безопасное состояние; очистить земельный участок от мусора, сухой травы; подлежат удовлетворению.
Поскольку у указанного жилого помещения имеются сособственники ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые в силу закона несут бремя содержания указанной квартиры, то оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области не имеется.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом изложенного, а также в целях надлежащего и своевременного исполнения настоящего решения суд полагает возможным установить срок приведения жилого помещения и земельного участка в надлежащее состояние, - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 3000 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать незаконным бездействие ФИО2, ФИО3, ФИО4 по содержанию жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, а именно: установить двери и окна; отремонтировать крышу; привести электрооборудование в безопасное состояние; очистить земельный участок от мусора, сухой травы.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области.
Председательствующий: