УИД 62RS0005-01-2022-001756-96

№ 2-188/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 09 марта 2023 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

при помощнике судьи Парамоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ИП ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец и ответчик ФИО1 с дата года по настоящее время состоят в зарегистрированном браке, в период которого, дата года, супругами был приобретен земельный участок номер, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и использования склада газового хозяйства, общей площадью площадь кв.м. Земельный участок зарегистрирован после приобретения на ФИО1

дата года между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность и обязуется оплатить по цене и на условиях, согласованных в договоре земельный участок, общей площадью площадь кв.м, с кадастровым номером номер, расположенный п адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет сумма рублей, которые должны быть оплачены в срок до дата года. Кроме того, дата года сторонами заключено соглашение номер об уменьшении площади и цены земельного участка.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области дата года.

дата года истцу стало известно о том, что земельный участок отчужден ее супругом, что ФИО1 не отрицал.

При этом, о состоявшейся сделке ей известно не было, несмотря на то, что имущество является совместно нажитым и согласия на продажу земельного участка истец не давала.

Полагая свои права нарушенными, истец просит признать недействительным договор от дата года купли-продажи и соглашение номер от дата года земельного участка номер, расположенного по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м, заключенные между ФИО1 и ИП ФИО4, применить последствия недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 на спорный земельный участок, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма рублей.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ИП ФИО4, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда текст возражений на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на пропуск срока исковой давности для обращения с заявленными требованиями в суд.

Третье лицо финансовый управляющий ответчика ФИО1 – ФИО5, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Семейного кодекса РФ семейное законодательство регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи – супругами, другими родственниками и иными лицами.

В судебном заседании установлено, что дата года между ФИО1 и ФИО6 зарегистрирован брак, который до настоящего времени не прекращен.

В период брака, дата года, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка номер, площадью площадь кв.м, расположенного по адресу: адрес Согласно п. 1.2 договора, на земельном участке расположен объект недвижимости – здание складского хозяйства, принадлежащее ФИО1 Указанное имущество передано покупателю по передаточному акту от дата года, договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области дата года.

дата года между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с п. 1.1 договора продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность и обязался оплатить по цене и на условиях, согласованных в договоре, земельный участок номер, площадью площадь кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и использования склада газового хозяйства, расположенный по адресу: адрес.

Цена участка, в соответствии с п. 2.1 договора, составила сумма рублей, которые подлежали оплате в срок до дата года (п. 2.2). При этом, в п. 2.4 стороны договора определили, что ипотека (залог недвижимости) в обеспечение обязательств покупателя не устанавливается.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области дата года.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается так же на заключение соглашения номер к договору от дата года, которым была изменена стоимость земельного участка и порядок его оплаты.

Однако, указанный документ не был зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области.

Данные обстоятельства следуют из дела правоустанавливающих документов на земельный участок номер, представленного в материалы дела Управлением Росреестра по Рязанской области.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Поскольку на момент приобретения земельного участка супруги Л-вы состояли в зарегистрированном браке, на земельный участок распространяется законный режим имущества супругов.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", по данному делу одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению, является выяснение вопроса о том, давала ли ФИО3 согласие супругу на отчуждение недвижимого имущества.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

При рассмотрении дела ФИО3 в обоснование своих требований ссылалась на то, что о состоявшейся сделке по распоряжению общим имуществом она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки супругу не давала,. спорное имущество, на которое она имела право в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.

Каких-либо доказательств обратного, в том числе наличия нотариально удостоверенного согласия истца на совершение оспариваемой сделки, стороной ответчика не представлено.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Каких-либо исключений из указанного правила о последствиях недействительности сделок применительно к сделкам, признанным недействительными по основаниям, установленным п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ, гражданское законодательство РФ не содержит.

Следовательно, при признании сделки недействительной в силу ее несоответствия требованиям ст. 35 Семейного кодекса РФ, каждая из сторон сделки обязана возвратить другой стороне все полученное ею по такой сделке.

При признании сделки недействительной на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не оспаривала, что ее доверитель не сообщил о совершенной сделке супруге, в материалах дела правоустанавливающих документов на земельный участок так же отсутствует нотариально удостоверенное согласие ФИО3 на совершение сделки. Не представлено и таковое согласие из Нотариальной палаты Рязанской области.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в судебном заседании дала пояснения о том, что денежные средства по сделке в установленный в договоре срок ФИО1 не поступили. Доказательств обратного ИП ФИО4 не представлено.

В судебном заседании ответчиком ИП ФИО4 было заявлено об истечении срока исковой давности к требованиям о разделе спорного земельного участка, поскольку указанный земельный участок не был заявлен истцом к разделу при рассмотрении дела о разделе имущества в Московском районном суде г. Рязани.

Положениями п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной исчисляется с момента, когда супругу стало известно о нарушении своего права на совместно нажитое имущество.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 было сообщено, что в собственности супругов имелось много земельных участков, обычно, для распоряжения имуществом, он просил нотариально удостоверенного согласия супруги, однако, в отношении данного земельного участка, не проконтролировал наличие согласия.

Истец в судебном заседании ссылалась на то обстоятельство, что о заключенной сделке узнала дата года из открытых сведений сайта Московского районного суда г. Рязани.

Действительно, официальный сайт Московского районного суда г. Рязани содержит информацию о наличии между ФИО1 и ИП ФИО4 спора, который принят к производству дата года. Поскольку в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО2 пояснила, что супруги проживают по одному адресу, суд приходит к выводу, что истец могла узнать о наличии спора и отчуждении земельного участка из извещения ответчика о дате первого судебного заседания при рассмотрении дела Московским районным судом г. Рязани, то есть, не позднее дата года. В адрес суда истец с настоящими требованиями обратилась дата года, то есть, в пределах годичного срока исковой давности для заявления требований о признании оспоримой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку истцом ставится вопрос о признании сделки недействительной по тем основаниям, что не получено ее нотариальное согласие на совершение сделки, учитывая, что спорный земельный участок приобретен супругами Л-выми в период брака, является их совместной собственностью и ФИО1, как сособственник имущества, вправе был самостоятельно распоряжаться только доля долей спорного имущества, суд приходит к выводу, что сделка должна быть признана недействительной именно в части продажи доля доли земельного участка.

Исковые требования в части признания недействительным соглашения номер к договору от дата года, которым изменена стоимость земельного участка и порядок оплаты за него суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в материалах дела правоустанавливающих документов данного соглашения не имеется, а представленная в материалы дела истцом копия соглашения не содержит подписи покупателя ИП ФИО4

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично, стороны должны быть возвращены в первоначальное положение и запись в регистрации права собственности ИП ФИО4 на доля долю спорного земельного участка в ЕГРН должна быть погашена.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма рублей, которая, в силу вышеприведенных положений закона, подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях – по сумма рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата года, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО4, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии п Рязанской области дата года, номер государственной регистрации номер, в доля доле.

Применить последствия недействительности сделки в виде возращения сторон в первоначальное положение. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за индивидуальным предпринимателем ФИО4 права собственности на доля долю земельного участка номер, площадью площадь кв.м, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от дата года в полном объеме, признании недействительным соглашения номер к договору от дата года отказать.

Взыскать с ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3, в равных долях, госпошлину в размере сумма рублей – по сумма рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья