дело №...га-№...

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:392, площадью 351,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 12 648 366 рублей 47 копеек.

- с кадастровым номером №...:378, площадью 421,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 2 545 216 рублей 54 копейки.

- с кадастровым номером №...:155, площадью 2897,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 35 657 086 рублей 20 копеек.

- с кадастровым номером №...:372, площадью 1116,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 6 941 335 рублей 26 копеек.

- с кадастровым номером №...:1447, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 15 058 296 рублей 63 копейки.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

Представитель административного истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ».

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, заинтересованных лиц администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости:

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:392 определена по состоянию на дата в размере 12 648 366 рублей 47 копеек,

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:378 определена по состоянию на дата в размере 2 545 216 рублей 54 копейки,

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:155 определена по состоянию на дата в размере 35 657 086 рублей 20 копеек,

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:372 определена по состоянию на дата в размере 6 941 335 рублей 26 копеек,

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:1447 определена по состоянию на дата в размере 15 058 296 рублей 63 копейки.

Административным истцом представлен отчет №... от дата, подготовленный ООО «АГРАН-БИЗНЕС ОЦЕНКА», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...392 определена по состоянию на дата составляет 2 282 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:378 определена по состоянию на дата составляет 487 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:155 определена по состоянию на дата составляет 9 777 000 рублей,

- с кадастровым номером №...372 определена по состоянию на дата составляет 2 729 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:1447 определена по состоянию на дата составляет 5 965 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости.

Определение Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по данному делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, производство экспертизы поручить ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, срок проведения экспертизы определить до дата

дата ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации определение о назначении экспертизы от дата оставлено без исполнения.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ».

Согласно заключению эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» №... кс от дата рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:392 по состоянию на дата составляет 3 864 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:378 по состоянию на дата составляет 1 308 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:155 по состоянию на дата составляет 17 900 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:372 по состоянию на дата составляет 5 257 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:1447 по состоянию на дата составляет 4 758 000 рублей.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена дополнительная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02№...:1447, проведение которой поручено эксперту ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ».

Согласно заключению эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» №... кс от дата рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:1447 по состоянию на дата составляет 7 796 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке №... от дата, подготовленный ООО «АГРАН-БИЗНЕС ОЦЕНКА», заключение эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» №... кс от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» №... кс от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» №... кс от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» №... кс от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №...:392, №...:378, №...:155, №...:372.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ФИО1 как собственника.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:392, площадью 351,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 3 864 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:378, площадью 421,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 1 308 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 02:№...155, площадью 2 897,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 17 900 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 02№...372, площадью 1 116,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 5 257 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина