Решение по делу № 2-2446/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-2446/2023

51RS0001-01-2023-001980-24

Изготовлено 07 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Восточная» к ФИО1, АО «СЕВЕР» об освобождении общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Восточная» обратилось в суд с иском к ФИО1, АО «СЕВЕР» об освобождении общедомового имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Восточная» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, на основании договора управления №б/н от 16.11.2020.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 16,1 кв.м, под номером согласно поэтажному плату 2а/1-2, принадлежащее АО «СЕВЕР» на праве собственности.

Данное нежилое помещение сдается ФИО1 на основании договора аренды № от 15.10.2001.

02.02.2023 в адрес истца из Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Мурманску УНПР Главного управления МЧС России по Мурманской области поступило письмо № о наличии нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме <адрес>.

06.02.2023 в адрес истца из Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области поступило письмо о предоставлении информации по вопросу переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения «Парикмахерская».

В связи с чем, ООО «УК «Восточная» была организована выездная комиссия, по результатам которой был составлен акт № от 06.02.2023.

В ходе комиссионного обследования установлено, что помещение № соответствует поэтажному плану многоквартирного дома <адрес>, следов переустройства или перепланировки не обнаружено. Помещение оборудовано приборами учета.

Помещение коридор в цокольном этаже имеет следы переустройства, наблюдается наличие санузла и ванной комнаты, отгороженными друг от друга деревянными щитами ДСП, не предусмотренных проектом многоквартирного дома и не отображенных на поэтажном плане строения.

В связи с обнаруженными нарушениями в адрес АО «СЕВЕР» и ФИО1 были направлены уведомления об освобождении помещения, однако данные действия выполнены не были.

Ответчики создают препятствия в доступе к общему имуществу дома, а именно – коридору цокольного этажа, а также выхода на улицу, что препятствует осуществлению технического контроля, ремонта, обслуживания и эксплуатации здания управляющей организацией.

Просит суд обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем принятия мер к демонтажу самовольно установленного санитарного оборудования, запорных устройств, освобождения от личных вещей нежилого помещения – коридора, относящемуся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Представитель истца ООО «УК «Восточная» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома выражаются в самовольном монтаже и установке санитарного оборудования, запорных устройств в коридоре, относящемуся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, нахождении личных вещей в указанном нежилом помещении (коридоре).

Представитель ответчика АО «СЕВЕР» ФИО3 в судебном заседании указала, что поскольку истцом предъявлены требования в части помещений, не находящихся в собственности АО «СЕВЕР», Общество является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о получения судебного извещения уклонилась, сведениями об уважительности причин её неявки в настоящее судебное заседание суд не располагает.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В отношении имущества, находящегося в общей собственности, законом предусмотрены особенности реализации указанных правомочий собственника, и в частности, статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ (их пунктами 1) установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ), установлены специальные правила реализации вышеназванных правомочий собственников, и в частности, предусмотрено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), к компетенции которого отнесены все вопросы управления общим имуществом.

Таким образом, путем участия в общем собрании собственником помещения в многоквартирном доме фактически реализуются его правомочия, предусмотренные пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса российской Федерации (владение, пользование и распоряжение своим имуществом), в отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Восточная» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании договора управления №б/н от 16.11.2020.

15.10.2001 между АО «СЕВЕР» и ФИО1 заключен договор аренды № указанно выше нежилого помещения, который дополнительными соглашениями пролонгирован до 31.07.2025.

02.02.2023 в адрес ООО «УК «Восточная» из Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Мурманску УНПР Главного управления МЧС России по Мурманской области поступило письмо № о наличии нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме <адрес>.

06.02.2023 в адрес ООО «УК «Восточная» из Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области поступило письмо о предоставлении информации по вопросу переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения «Парикмахерская».

Помещение в цокольном этаже имеет следы переустройства, наблюдается наличие санузла и ванной комнаты, отгороженными друг от друга деревянными щитами ДСП, не предусмотренных проектом многоквартирного дома и не отображенных на поэтажном плане строения.

Согласно техническому плану здания при оборудовании парикмахерской не предусматривалось использование коридора, являющегося общим имуществом.

Использование коридора и наличие в нем личного имущества ФИО1 подтверждается также фотоматериалами.

15.02.2023 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.Мурманску УНПР ГУ МЧС России принято решение о проведении внеплановой выездной проверки указанного помещения, по результатам которой ООО «УК «Восточная» и ФИО1 вынесены соответствующие предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

21.02.2023 Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в отношении ООО «УК «Восточная» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно о принятии мер по демонтажу самовольно установленного санитарного оборудования, запорных устройств, освобождению коридора, входящего в состав общего имущества МКД от личных вещей, в том числе путем обращения в судебные органы.

В связи с обнаруженными нарушениями ООО «УК «Восточая» в адрес АО «СЕВЕР» и ФИО1 были направлены уведомления об освобождении помещения, однако данные действия выполнены не были.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (пункт 11 Правил №491).

ООО «УК «Восточная» будучи лицом, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, ООО «УК «Восточная» несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено нарушение ответчиками порядка пользования общим имуществом,

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что использование ФИО1 коридора и установка указанным ответчиком санитарного оборудования, запорный устройств, размещение личного имущества в местах общего пользования многоквартирного дома подлежало согласованию с жителями многоквартирного дома. Вместе с тем согласия собственников общедолевого имущества использование общего имущества, путем занятия общего коридора получено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку созданы препятствия в доступе к общему имуществу, а именно коридору цокольного этажа, а также выхода на улицу, что препятствует осуществлению технического контроля, ремонта, обслуживания и эксплуатации общего имущества, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом, в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, суд принимает во внимание, что ответчикам необходимо определенное время для надлежащего выполнения указанных действий и устанавливает срок для выполнения ответчиками возложенной на них судом обязанности в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Восточная» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, АО «СЕВЕР» в течение двух недель с даты вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома <адрес> путем принятия мер к демонтажу самовольно установленного санитарного оборудования установленного в нежилом помещении общей площадью 16,1 кв.м, принадлежащем АО «СЕВЕР» на праве собственности и переданном ФИО1 по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2001;

Обязать ФИО1, АО «СЕВЕР» в течение двух недель с даты вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома <адрес> путем принятия мер к демонтажу запорных устройств, установленных в нежилом помещении – коридор в цокольном этаже многоквартирного дома <адрес>, относящемуся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Обязать ФИО1 в течение двух недель с даты вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома <адрес> путем освобождения от личных вещей нежилого помещения – коридор в цокольном этаже многоквартирного дома <адрес>, относящемуся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Матвеева