УИД 77RS0028-02-2024-006815-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 июля 2025 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Тимирязевского межрайонного прокурора адрес в интересах ФИО1 к ООО «Афанасьевский-7» о признании недействительным кредитного договора и договора залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице адрес финансирования обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 03.10.2023 между адрес Финансирования» (далее - адрес, Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма на срок 194 мес. под 44,99% годовых. Обеспечением указанного кредитного договора является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет». В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 22600-ZKLВM-0001-23 от 03.11.2023 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 44,99% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 09.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 10.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства, а также сумма расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002017:5592, площадью 57,4 кв.м., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

В ходе рассмотрения дела был заявлен встречный иск Тимирязевским межрайонным прокурором адрес в интересах ФИО1 к ООО «Афанасьевский-7» о признании недействительным кредитного договора и договора залога по основаниям ч.1 ст. 177, 178, ч. 2 ст. 179 ГК РФ, поскольку при заключении договора фио не была способна понимать значение своих действий, под влиянием заблуждения и обмана, в связи с чем просит признать указанный кредитный договор и договор залога недвижимого имущества недействительным с применением последствий недействительности сделки.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) фио в судебное заседание не явилась, ранее в судебных заседаниях возражала против иска банка, поддержала встречный иск.

Представитель Тимирязевского межрайонного прокурора адрес в судебном заседании поддержал доводы встречных исковых требований.

Третьи лица фио, фио, ОМВД по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств, банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа, а отношения сторон регулируются нормами о займе и кредите, если договором банковского счета не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст.ст. 29, 30 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» - отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, в которых должны быть указаны процентные ставки по кредитам, и комиссионное вознаграждение по операциям, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 ч. 1 ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

На основании ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Судом установлено, что 03.11.2023 между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор № 22600-ZKLВM-0001-23, по которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма на срок 194 мес. под 44,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно), 20,99% годовых, начиная с четвертого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных в п.п. 24 индивидуальных условий и п.6.2.9 Общих условий.

Согласно п. 13 кредитного договора установлены пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на остаток суммы основного долга.

Обеспечением указанного кредитного договора является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес (03.11.2023 выдана закладная).

Ответчик воспользовался предоставленным кредитом, что подтверждается выпиской по счету, представленной в материалах дела.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность на 09.04.2024 в сумме сумма, из которых: сумма задолженность по кредиту (основной долг), сумма просроченная задолженность по процентам, сумма проценты за просроченный основной долг, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма сумма начисленных процентов.

Оценочная (залоговая) стоимость квартиры определена в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от 23.04.2024 в размере сумма

Размер задолженности и оценочная стоимость заложенного имущества в целях его реализации ответчиком не оспорены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. На указанную квартиру 03.11.2023 зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

16.01.2024 истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств.

Возражая против иска и обосновывая встречные требования, ответчик (истец по встречному иску) в лице Тимирязевского межрайонного прокурора адрес ссылается на то, что кредитный договор и договор об ипотеке – являются недействительными в связи с тем, что фио находилась в момент их совершения в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий, под влиянием заблуждения, под влиянием обмана.

Тимирязевской межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка по обращению ФИО1 о нарушении ее жилищных прав. В результате установлено, что СО ОМВД России по адрес 30.11.2023 года возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления ч.4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц. фио признана потерпевшей по данному уголовному делу.

Обязательства по кредитному договору ФИО1 не исполнены, вместе с тем, сделки – кредитный договор и договор об ипотеке – являются недействительными в связи с тем, что фио находилась в момент их совершения в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий, под влиянием обмана.

В ходе предварительного следствия установлено, что неустановленные лица под выдуманным предлогом по оказанию содействия с целью предотвращения доступа к личному кабинету на портале «Госуслуг» и оформлению кредитов от имени истца под залог ее квартир, представившись сотрудником Центрального банка, войдя в доверие к ФИО1 путем обмана и злоупотребления доверием уговорили ее заключить кредитные договоры под залог ее имущества, впоследствии завладев денежными средствами истца в общей сумме сумма По уголовному делу назначено проведение амбулаторной комплексной психолого-психиатрической экспертизы. Истцом по встречному иску заключены кредитные договоры под залог имущества, стоимость которого значительно превышает кредитные обязательства, процентная ставка по ним является завышенной. Банк, заключая кредитные договоры, не проверил возможность их исполнения. фио является получателем страховой пенсии по старости, ежемесячный платеж по кредитным договорам значительно превышает сумму ее ежемесячного дохода. При оформлении кредитных договоров банк не принял повышенные меры предосторожности для выдачи кредитных средств ФИО1

фио, паспортные данные, является получателем пенсии по старости, и в силу возраста и состояния здоровья, юридической неграмотности, не может самостоятельно защищать свои права, в связи с чем обратилась в прокуратуру с заявлением о защите ее нарушенных прав в суде.

Согласно заключению комплексной стационарной первичной судебной психолого-психиатрической экспертизы от 28.05.2025, проведенной потерпевшей ФИО1 в рамках расследования уголовного дела, фио страдала до и в период совершения в отношении нее противоправных действий, а также страдает в настоящее время психическим расстройством в форме органического эмоционально-лабильного расстройства в связи с сосудистыми заболеваниями. Указанные в заключении экспертов психические нарушения в сочетании с выявленными патопсихологическими факторами в период совершения в отношении ФИО1 мошеннических действий, ограничили способность последней понимать направленность и социальное значение совершаемых с нею действий, она не могла оказывать сопротивление.

В связи с указанными доводами Тимирязеского межрайонного прокурора адрес суд приходит к выводу о том, что заключенный кредитный договор №22600-ZKLВM-0001-23 от 03.112023 и договор об ипотеке заключенный между адрес и ФИО1 подлежат признанию недействительными, в связи с чем суд отказывает истцу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Однако, это не освобождает ответчика (истца по встречному иску) фио от обязанности вернуть банку полученную по недействительному договору сумму кредита в размере сумма, при этом оснований для взыскания процентов за пользование кредитом в размере 44,99% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 09.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 10.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства, суд с учетом фактических обстоятельств дела не усматривает.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) о том, что данный кредитный договор был заключен под влиянием иных лиц и денежные средства с её счёта были похищены иными лицами – не являются основаниями для отказа во взыскании с ФИО1 возврата суммы кредита, поскольку при совершении в отношении неё иными лицами противоправных действий по получению денежных средств она, как потерпевшая, вправе требовать от данных лиц возврата денежных средств, и это не влияет на её обязанность вернуть банку полученную сумму кредита. При этом, как следует из представленных суду материалов и письменных пояснений ответчика, кредит был оформлен ответчиком дистанционно с использованием принадлежащего ей номера мобильного телефона, поступившие на её счёт кредитные денежные средства, были получены наличными через банкомат с использованием её банковской карты, она сама получала денежные средства, предоставленные по кредиту от 03.11.2023, и потом передала их иному лицу. После оформления кредитного договора и поступления суммы кредита на счёт заемщик от получения кредита не отказался, полученную сумму не вернул, а снял её наличными в банкомате, какого-либо соглашения о досрочном расторжении кредитного договора между банком и заемщиком не заключено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально и обусловлены рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» сумму задолженности в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 - отказать.

Встречные исковые требования Тимирязевского межрайонного прокурора адрес в интересах ФИО1 к ООО «Афанасьевский-7» о признании кредитного договора № 22600-ZKLВM-0001-23 от 03.112023 и договора об ипотеке от 03.11.2023 года недействительными – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными кредитный договор №22600-ZKLXM-0001-23 от 03.112023 и договор об ипотеке от 03.11.2023, заключенный между адрес и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Макляк М.А.