61RS0023-01-2024-001013-70

№ 2-9/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Леоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3, 3 –е лицо ФИО4, Департамент образования г. Шахты, Администрация г. Шахты о признании недействительной доверенности и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска истец ссылается на то, что ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является внуком ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и наследником после ее смерти. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> ФИО8 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> денежные вклады. В последствие она узнала, что при жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдала доверенность <адрес>0 на имя ФИО4 на продажу земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> ФИО9 продала указанный жилой дом и земельный участок ФИО3 Поскольку ФИО5 с 2019 страдала онкологическим заболеванием, принимала сильнодействующие препараты, являлась инвалидом первой группы, считает, что при подписании доверенности не могла понимать значение своим действиям и не могла руководить ими. Уточнив свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО5 ФИО4, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенный между ФИО5 и ФИО3, истребовать указанные объекты из чужого незаконного владения в пользу малолетнего ФИО1

Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО6, в судебное заседание не явились о явке в суд, уведомлены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв в котором просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представители третьих лиц: Департамент образования г. Шахты, Администрация г. Шахты в судебное заседание не явились о явке в суд уведомлены надлежащим образом.

Выслушав явившуюся в судебное заседание ФИО4, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему любые действия, не противоречащие закону и иным правовым ее нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, им, оставаясь собственником, права владения, пользования и имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ установлено, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ следует, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ФИО1, является внуком ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ доверенностью <адрес>0, удостоверенной и зарегистрированной нотариусом Октябрьского нотариального округа ФИО8 в реестре за № ФИО5 уполномочила ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и расположенные на нем земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на 2 года. Согласно содержащимся в доверенности записям личность заявителя была установлена, дееспособность проверена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице ФИО4, по доверенности № в реестре нотариуса ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Жилой <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Жилой <адрес> кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 указанного договора по договоренности между сторонами отчуждаемое недвижимое имущество, продается покупателю за 2 000 000 руб., указанная цена окончательная и пересмотру не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям статьи 177 ГК РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Таким образом, исходя из требований статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных частью 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ, лежит на истце.

Как разъяснено пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ).

Исковые требования истец основывает на том, что ФИО5 была больная онкологическим заболеванием, принимала большое количество медицинских препаратов, в том числе обезбаливающих, с каждым годом ее состояние ухудшалось, в силу чего последняя не могла понимать значеие своих действий и руководить ими.

В связи с необходимостью подтверждения указанных обстоятельств истец заявил ходатайство о назначении посмертной судебной психиатрической экспертизы.

Судом, для установления юридически значимых обстоятельств, определением от 26.08.2024 назначена судебная психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ РО «Психоневрологический диспансер».

Согласно заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, 14.10. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент подписания доверенности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре №-№, удостоверенной нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> ФИО8 могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, заключение оформлено надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд, анализируя представленные доказательства по признанию недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 177 п. 1 Гражданского кодекса РФ, приходит к суждению о том, что истцом не доказан факт того, что в момент подписания данной доверенности ФИО5 не могла понимать значение своих действий, руководить ими в силу своего болезненного состояния.

Соответственно, не имеется и оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка и жилого дома, расположенных, по адресу: <адрес>, по мотиву недействительности доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой выступала ФИО4 от имени продавца ФИО5 и истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения в пользу малолетнего ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, о признании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре № удостоверенной нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> ФИО8 недействительной, договора купли продажи земельного участка по адресу: <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>, земельного участка по адресу: <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании указанных объектов недвижимости из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 4.04.2025.