УИД77RS0005-02-2022-011577-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 г. адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2023 по иску фио к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику адрес- 1» о признании права собственности на нежилое помещение № 163, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №1, кадастровый номер 77:09:0001012:5710, мотивируя свои требования тем, что 21.05.2012 между истцом и адрес был заключен договор соинвестирования №ФЛМ-3-2-343, согласно которому у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного но адресу: адрес (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения машиноместа. Нежилое помещение по данным организации технической инвентаризации имеет № 163, расположено на 1 этаже, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено Комплексе по почтовому адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001012:5170). Стоимость помещения в соответствии с п.6.1. Договора составляет сумма Оплата по Договору произведена истцом в полном объеме. Таким образом, обязательство истца по оплате нежилого помещения по Договору выполнено в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 от 24.05.2017 Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 12.08.2019 сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение № 163. Учитывая, что комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существует объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N22 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении начиная с дата сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 мая 2012 года между истцом и адрес был заключен договор соинвестирования №ФЛМ-3-2-343, согласно которому у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения машиноместа № 343, на - 1 этаже.

Стоимость помещения в соответствии с п.6.1. Договора составляет сумма

Оплата по Договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2 от 24.05.2012.

16 июля 2014 года между истцом и адрес было заключено дополнительное соглашение №1 к договору соинвестирования №ФЛМ-3-2-343, согласно которому нежилое помещение машиноместо имеет условный номер №251.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 от 24.05.2017 Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

09 августа 2019 года между истцом и адрес было заключено дополнительное соглашение №1 к договору соинвестирования №ФЛМ-3-2-343, согласно которому нежилое помещение машиноместо имеет № 163, площадь 13,6 кв.м..

Нежилое помещение №251 по данным организации технической инвентаризации имеет №163, расположено на 1 этаже, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001012:5170).

12.08.2019 сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение № 163.

Право истца на нежилое помещение никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении нежилого помещения.

Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.

Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещения переданы по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.

Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по Москве.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, исполнивший свои денежные обязательства перед ответчиком в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного договора соинвестирования № ФЛМ-3-2-343 от 21.05.2012 и дополнительных соглашений к рему, в связи с чем исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 163, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:09:0001012:5170.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по Москве на объект недвижимости - нежилое помещение № 163, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:09:0001012:5170.

Взыскать с адрес №1» государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года