РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17260/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 123, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.
Свои требования истец мотивировал тем, что 30.10.2008 между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве № МВ-4/3В/6-2, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - квартиру, расположенную в данном доме. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме 1 745 905 руб. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 № 77-18-012186-2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Поскольку отсутствует необходимый пакет документов для оформления прав собственности истца на квартиру, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика АО «Мосотделстрой № 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, позиции по делу не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.07.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области ФИО2, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № 95/26-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.
30.01.2004 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.
20.10.2006 ООО «Комземстрой» выдано разрешение № 92 на строительство группы многоэтажных жилых домов (4 дома), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (вблизи существующего 12-ти этажного жилого дома № 12) на основании постановления Главы Наро-Фоминского района «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора..» от 17.11.2003 № 2561.
09.02.2012 застройщик ООО «Комземстрой» ликвидировано.
Замена сторон в инвестиционном контракте от 29.07.2003 № 95/26-03 не произошла, инвестиционный контракт прекратил свое действие в результате ликвидации стороны контракта – инвестора ООО «Комземстрой».
ООО «Комземстрой» передал объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Марушкино, дер. Марушкино, дома № 1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». Вместе с тем, ЖСК «Марушкинское» правопреемником ООО «Комземстрой» признано не было, что установлено решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2017.
02.07.2008 между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № МК-4/3В/6-2 в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной в секции В на 6 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 42,07 кв.м, строительный № 2, находящейся по адресу: Московская область Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>.
Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры, предусмотренную п. 1.5 предварительного договора от 02.04.2008, в сумме 1 745 905 руб., что подтверждается извещением структурного подразделения Сбербанка России № 7811/096 от 15.04.2008, оригинал которого обозревался судом в ходе судебного разбирательства.
30.10.2008 между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/3В/6-2, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - квартиру, расположенную в данном доме.
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 № 77-18-012186-2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, однако объект долевого участия истцу до настоящего времени не передан.
Согласно справке МосгорБТИ от 01.08.2025 № 000000069690 квартира с официальным адресом: * (архивный адрес: * зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о присвоении адресов объектам адресации от 21.08.2024 № 134817. Регистрационный № 1020313418. Дата регистрации: 21.08.2024) и квартира, условный строительный № 2, расположенная на 6 этаже секции В дома № 2 в «Комплексе многоэтажных жилых домов» (этап 1) по адресу (местоположению): Москва, НАО, пос. Марушкинское, д. Марушкино, д. 1,2,3,4, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, является одним и тем же объектом недвижимости.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права общей собственности на квартиру № 123, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г.м.о. Внуково, д. Марушкино, ул. Северная, д. 21, корп. 1, кадастровый номер *.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт *) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>), АО «Мосотделстрой № 1» (ИНН <***>) - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № 123, общей площадью 39,7 кв.м, расположенную по адресу*, кадастровый номер *.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 17 апреля 2026 года.
Судья О.В. Хохлова