Дело №2-606/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 29 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указывает, что в октябре 1982 года ее супругу – Шамраеву А.Л., работающему в колхозе имени Кирова Куртамышского района, был выдан ордер на право занятия им и членами его семьи трехкомнатной квартиры в д. <адрес>. С указанного времени истец вместе с супругом проживали в указанной квартире. В 1992 году на основании договора купли – продажи, Шамраев А.Л. (супруг истца) приобрел у колхоза указанную квартиру, оплатив денежные средства в момент составления договора. 08.06.2021 Шамраев А.Л. умер. Истец является единственным наследником Шамраева А.Л. Распоряжением Администрации Обанинского сельсовета Куртамышского района Курганской области, жилому дому, в котором расположена квартира, занимаемая истцом, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения, указанная квартира имеет кадастровый №. По информации отдела по развитию сельских поселений, спорная квартира муниципальной собственностью не является. За время проживания в указанной квартире, никто к ней претензий не предъявлял. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, но иным путем, кроме судебного, это сделать не представляется возможным.
В окончательном измененном исковом заявлении истец просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. Кислое, <адрес>.
Истец ФИО1, ее представитель адвокат Ведерникова М.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и не взыскивать с ответчика госпошлину.
В судебном заседании от 08.08.2022 истец ФИО1, представитель Ведерникова М.А. исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с измененным иском, в котором уточнили адрес спорной квартиры – <адрес>. Представитель Ведерникова М.А. в судебном заседании 22.09.2022 измененные исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с измененным иском.
Представители ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, третьих лиц-нотариус Куртамышского нотариального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения свидетелей ФИО2, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира приобретена супругом истца по договору купли – продажи 01 июля 1992 года.
Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был принят 21 июля 1997 года.
Согласно Гражданскому кодексу РСФСР (1964 год) договор о приобретении недвижимости в собственность должен быть зарегистрирован в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.
Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в указанный период, не существовало. Возникновение права собственности на недвижимый объект не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.
В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).
Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.
Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.
Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.
В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В частности, согласно статье 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.
Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.
Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Истец ФИО1, являясь единственным наследником после смерти ДД.ММ.ГГГГ своего мужа Шамраева Александра Леонидовича ДД.ММ.ГГГГ., приняла наследство, в том числе состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которым владеет как собственник по настоящее время.
Однако спорная квартира не вошла в наследственную массу, поскольку не была наследодателем зарегистрирована надлежащим образом. Иным путем, кроме судебного, установить за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, не представляется возможным.
В то же время судом установлено, что Шамраев А.Л. и истец ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1- БС № (л.д. 9).
В силу статьи 20 Кодекс о браке и семье РСФСР" (утв. ВС РСФСР 30.07.1969) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Шамраев А.Л. являлся собственником квартиры с лета 1992 года, то есть с момента покупки ее у колхоза имени Кирова Куртамышского района, что подтверждается договором купли – продажи квартиры, составленной в простой письменной форме и справкой, подписанной председателем колхоза, об уплате в кассу колхоза денег за покупку жилья (л.д. 21).
До момента покупки дома Шамраев А.Л. вместе с ФИО1 проживали в указанной квартире на основании ордера, выданного 16 октября 1982 года (л.д. 23).
08.06.2021 Шамраев А.Л. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного 17.01.2022 года нотариусом Куртамышского нотариального округа Курганской области, наследником имущества Шамраева А.Л. является жена – ФИО1 (л.д. 10).
В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, серии № от 17.01.2022 года, нотариусом Куртамышского нотариального округа удостоверено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являющейся пережившей супругой Шамраева А.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доли в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, состоящее из ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:09:050204:23, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного на имя Шамраева А.Л (л.д. 11).
Факт принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством № 299 на право собственности на землю, выданное на имя Шамраева А.Л. 25.08.1992 администрацией Обанинского сельсовета (л.д. 12).
Распоряжением Администрации Обанинского сельсовета от 29.09.2014 № 105-р, земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).
Согласно кадастровому паспорту, спорное жилое помещение имеет кадастровый № (л.д.14 оборот).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный в д. Кислое, первоначальным собственником данного дома являлся колхоз имени Кирова. Общая площадь дома составляет 98,6 кв.м. дом состоит их 2 квартир и 6 жилых комнат, отопление печное. Согласно поэтажному плану, квартира №2 имеет площадь 49,1 кв.м., в том числе 33,6 кв.м. – жилая площадь, 15,5 кв.м. – вспомогательная (л.д. 15-20).
Из справки отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 27.04.2022 следует, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес> (л.д. 39).
Исковые требования ФИО3 подтверждаются справкой отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа в том, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является (л.д. 39 оборот).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО3, как единственный наследник после смерти своего мужа Шамраева А.Л., пользуется спорными жилым помещением на правах собственника по настоящее время. Никто с претензиями за период пользования ей не предъявлял. Иным путем, кроме судебного, установить его право собственности на указанный объект недвижимости, не представляется возможным.
Данное жилое помещение к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорную квартиру не установлено.
Спорный объект недвижимости не вошел в наследственную массу, поскольку не был наследодателем Шамраевым А.Л. зарегистрирован надлежащим образом.
В то же время судом установлено, что Шамраев А.Л. являлся собственником указанной недвижимости и владел ею более 18 лет до смерти – 08.06.2021, на основании договора купли – продажи, заключенного между колхозом имени Кирова и Шамраевым А.Л. Данный договор между сторонами заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).
Договор купли-продажи между колхозом имени Кирова и Шамраевым А.Л. подписан сторонами. Факт оплаты по договору стоимости квартиры подтверждается справкой, подписанной председателем колхоза.
Адрес местонахождения объекта недвижимости определен Распоряжением Куртамышского муниципального округа Курганской области от 19.09.2022 № 1247-р о присвоении почтового адреса объектам недвижимости: земельного участка и квартиры: <адрес>. Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Из-за отсутствия надлежащих документов на спорную квартиру, истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилье в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Учитывая, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в 1982 году в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, договор купли – продажи квартиры, заключенный в простой письменной форме и справка об уплате стоиморсти квартиры является допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости Шамраеву А.Л. Сделка о передачи квартиры Шамраеву А.Л. произошла до регистрации в Куртамышском районе Курганской области права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому сведения из похозяйственной книги, дубликат свидетельства на право собственности на землю, договор купли – продажи квартиры и справка об уплате стоимости квартиры в кассу колхоза имени Кирова, судом принимаются как доказательство собственности Шамраева А.Л. на спорную квартиру, которую фактически унаследовала ФИО1
Квартира приобретена Шамраевым А.Л. в период брака, в связи с чем, в силу закона является совместной собственностью супругов.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> возникло у истца в момент заключения договора купли – продажи, заключенного между колхозом имени Кирова и Шамраевым А.Л. как супруги покойного Шамраева А.Л., а право собственности на ? доли спорной квартиры мужа - в порядке наследования.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд не взыскивает с ответчика уплаченную истцом госпошлину, учитывая заявление истца, просившего не взыскивать госпошлину с ответчика, а также, что ответчик не препятствовал истцу осуществления своего права на жилье.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 49,1кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Е.Н. Олейникова.