УИД 91RS0№-74

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Шумилиной О.А.

При секретаре судебного заседания - Харук Б.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛА:

АО «Киевский Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № за помещение (нежилое помещение 217,218), расположенное по адресу: <адрес>, в размере 80 281,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 27 343 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 229 рублей.

Требования мотивированы тем, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> и МУП МОГО «Киевский Жилсервис» заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выписки из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости (нежилое помещение (пом. №; Этаж№); площадь: 81,7 кв.м.; <адрес>, <адрес>, <адрес>; кадастровый №) является ФИО1, нежилое помещение (кадастровый №), расположено в многоквартирном доме (кадастровый №; <адрес>, <адрес>, <адрес>), согласно Договора № размер платы по оказанию МУП МОГО «Киевский Жилсервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного МКД составляет 11,92 руб. за 1 кв.м., в соответствии с Соглашением, заключенным между Министерством жилищно- коммунального хозяйства Республики Крым и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымэкоресурсы» от ДД.ММ.ГГГГг. «Об организации и осуществлении деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории логистических зон (кластеров) Республики Крым №, №, №, № и №», ГУП РК «Крымэкоресурсы» определено единым поставщиком услуг - Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в местах их накопления с обязанностью заключать договора с физическими и юридическими лицами на территории логистических зон (кластеров) Республики Крым №, №, №, № и № (за исключением территорий города федерального значения Севастополь и муниципальных образований городской округ <адрес> городской округ <адрес>), региональный оператор приступает к исполнению своих обязательств по обращению с ТКО с ДД.ММ.ГГГГ с наделением указанного статуса на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Директора МУП "КИЕВСКИЙ ЖИЛСЕРВИС" от ДД.ММ.ГГГГ №Ж.№ «Об изменении порядка начисления стоимости услуг по обслуживанию МКД» установлено, что при начислении стоимости услуг по обслуживанию МКД исключить стоимость услуг: «Вывоз ТБО» (ТКО), установлен следующий тариф - 10,57 руб. за 1 кв.м. (11,92 - 1,35 (вывоз ТБО) = 10,57 руб.)Ю согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен следующий тариф - 17,95 руб. за 1 кв.м.

Истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Должник надлежаще не исполняет возложенные законодательством обязанности по оплате услуг, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> по <адрес> в <адрес> составляет 80 022 руб. 04 коп., задолженность ОДН ХВС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет186 руб.98 коп., задолженность ОДН водоотведение, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 руб. 42 коп, в связи с чем общая сумма задолженности составляет 80 281,44 рублей, пеня – 27 343 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, путем направления судебного почтового отправления, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом пункта 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями данного Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При этом в силу императивности положений пункт 7 статьи 155 ЖК РФ отсутствие указанного договора не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности своевременно (ежемесячно до 10 числа следующего месяца) нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 9 «а» «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В части 18, пунктах «г» и «д» части 19 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» определено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник:

- пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме;

- обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги;

- нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно статье 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Действие данной нормы распространяется и на собственников нежилых помещений.

Аналогичная норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункт 7 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 81,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. №, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

АО «Киевский Жилсервис» создано путем реорганизации в форме преобразования МУП МО ГО Симферополь «Киевский Жилсервис», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в качестве управляющей организации выбрано МУП МО ГО Симферополь «Киевский Жилсервис», что нашло отражение в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, и подтверждается договором управления МКД № (л.д №).

Согласно Договора № (Приложение №) размер платы по оказанию МУП МОГО «Киевский Жилсервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного МКД составляет 11,92 руб. за 1 кв.м.

Приказом Директора МУП "КИЕВСКИЙ ЖИЛСЕРВИС" от ДД.ММ.ГГГГ №Ж.1-6/285 «Об изменении порядка начисления стоимости услуг по обслуживанию МКД» установлено, что при начислении стоимости услуг по обслуживанию МКД исключить стоимость услуг: «Вывоз ТБО» (ТКО), установлен следующий тариф - 10,57 руб. за 1 кв.м. (11,92 - 1,35 (вывоз ТБО) = 10,57 руб.).

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен следующий тариф по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного МКД - 17,95 руб. за 1 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №А83-21503/2020 МУП «Киевский Жилсервис» обязали заключить договор водоснабжения и отведения сточных вод с ГУП РК «Вода Крыма». В связи с чем ежемесячную оплату для жильцов МКД с которыми заключен договор управления входят начисления по водоснабжению (ОДН вода) и отведению сточных вод водоотведение). МУП МОГО «Киевский Жилсервие» выставляет собственникам платежные документы по оплате ОДН по воде и ОДН. Средства, поступившие от собственников МКД носят целевое назначение. После чего МУП «Киевский Жилсервие» перечисляет денежные средства на расчетный счет ГУП РК «Вода Крым; договору водоснабжения, отведения сточных вод № в объеме, полученном от собственников МКД.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ст.ст. 307, 328 ГК РФ обязательства по предоставлению коммунальных услуг являются встречными обязательствами.

Согласно заявленным исковым требованиям АО «Киевский Жилсервис» просит взыскать с ответчика задолженность за услуги управления, содержание и ремонт общего имущества МКД, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом начисленной пени в размере – 107 624,44 рублей, в том числе сумму основного долга – 80281,44 рублей, пени – 27 343,72 рублей.

Ранее истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Так, ДД.ММ.ГГГГ АО «Киевский Жилсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) выдан судебный приказ по делу № о взыскании с должника ФИО1 в пользу МУП МО ГО Симферополь Республики Крым «Киевский жилсервис» задолженность по оплате за услуги управления МКД за нежилое помещение (пом. №), расположенное по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 107626,16 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за оказанные услуги управления многоквартирным домом с должника ФИО1 был отменен по ее заявлению.

В данном случае наличие задолженности за услуги управления, содержание и ремонт общего имущества МКД подтверждается собранными по делу доказательствами.

При этом суд учитывает, что ответчиком ФИО1 заявлено о применении последствий срока исковой давности.

Разрешая заявление ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 1 50 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Судом установлено, что истец первоначально обратился за защитой нарушенного права в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, требования о взыскании задолженности за услуги управления, содержание и ремонт общего имущества МКД и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами срока исковой давности. В этой части исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно произведенного истцом расчета задолженности и пени за период с ноября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 47 026,6 рублей, пени – 12 253,60 рублей.

Указанный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу АО «Киевский Жилсервис» подлежит взысканию задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 765,22 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 253,60 рублей, задолженность по общедомовым нуждам по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186,98 рублей, расходы на общедомовые нужны по водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74,42 рублей.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, и оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 325,95 рублей, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Киевский Жилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 765,22 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 253,60 рублей, задолженность по общедомовым нуждам по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186,98 рублей, расходы на общедомовые нужны по водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74,42 рублей, расходы по в размере судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 325,95 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Шумилина