Дело № 2-2797/2025
50RS0<№ обезличен>-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Микояна23к2» о взыскании денежных средств за коммунальные услуги, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за коммунальные услуги, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указал, что является собственником квартиры № 119 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23, корп. 2. Добросовестно оплачивал коммунальные услуги в период с августа 2022 г. по апрель 2023 г., пока не выяснил, что оплачивал услуги двум разным компаниям ООО «Жилищные технологии» и ТСН «Микояна23к2». Из ответа ГУ МО «ГЖИ МО» выяснил, что в период с <дата> по <дата> управлением домом осуществляло ООО «Жилищные технологии», с <дата> – МУП «Жилищник г.о. Химки». Просит взыскать с ответчика оплаченные денежные средства за период с августа 2022 г. по апрель 2023 г. в размере 11 678,45 руб., компенсацию морального вреда 8 321,55 руб.
Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований по мотивам письменных возражений, в которых указала, что деятельность ТСН не подлежит лицензированию. ТСН заключены все необходимые документы на обслуживание МКД, и осуществляется его обслуживание.
Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела. Суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг квартиры № 119 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23, корп. 2.
В период с августа 2022 г. по апрель 2023 г. им произведена оплата коммунальных услуг в пользу ТСН «Микояна23к2» в размере 11 678,45 руб.
За аналогичный период истец производил оплату коммунальных услуг в пользу ООО «Жилищные технологии».
Из ответа ГУ МО «ГЖИ МО» от <дата> следует, что управлением многоквартирным домом в период с <дата> по <дата> осуществляло ООО «Жилищные технологии», с <дата> - МУП «Жилищник г.о. Химки».
<дата> обратившись к ответчику с требованием о возврате денежных средств, удовлетворение не получил.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 7 ст. 135 ЖК РФ, в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> изменен способ управления МКД по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23, корп. 2 на ТСН «Микояна23к2» (вопросы 5-6), расторгнут договор управления МКД с ООО «Жилищные технологии» (вопрос 4).
<дата> ТСН уведомил ГУ МО «ГЖИ МО» о начале осуществления предпринимательской деятельности от <дата> по управлению МКД и расторжении договору с управляющей организацией.
Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-103186/22 установлен факт расторжения договора с ООО «Жилищные технологии», с возложением обязанности передать ТСН техническую документацию на МКД.
Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-55231/24 решения ГУ МО «ГЖИ МО» от <дата>, <дата> об отказе во внесении изменений в реестр лицензий МО и возврате заявления ТНС признано незаконным.
Из представленных ТСН документов следует об осуществлении деятельности и содержанию по управлению МКД.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ТСН «Микояна23к2» осуществляет деятельность по управлению и содержанию МКД с <дата> на законных основаниях, то внесение оплаты коммунальных услуг в пользу ответчика является надлежащим исполнением обязанности по оплате, в связи с чем оснований для взыскания денежных средств, оплаченных истцом за коммунальные услуги не имеется.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то оснований для удовлетворения производного требования о взыскании компенсации морального вреда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСН «Микояна23к2» о взыскании денежных средств за коммунальные услуги, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов