дело № 2-6743/2022
23RS0040-01-2022-006059-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Кожевникова В.В.,
при секретаре Крапивиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании недействительным договора дарения от 08.04.2021г., и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование требований указано, что 08.04.2021г. между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемая)заключен договор дарения квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу .Заключая приведенный договор дарения, истица думала, что ответчик будет производить ей ежемесячные выплаты в соответствии с положением ст.583 ГК РФ - Договора ренты. Когда она обратилась к ответчику с требованием платы, то ответчик отказалась производить ежемесячные платежи. Таким образом, у истицы и ответчика, как оказалось, разные представления о природе совершенной сделки 08.04.2021г. Эта квартира является единственным жильем истицы, котораяявляется пожилым человеком, изаключая сделку, она не предполагала, что квартира перейдет в полное распоряжение к ответчику и она имеет право так же выписать ее и продать квартиру. Истица обратилась к ответчику с досудебной претензией 07.04.2022г. На досудебную претензию в письменном виде ответчик не ответила, а в устном порядке согласилась, что они имели ввиду разные сделки.Спорная квартира является единственным жильем истца, а Договор дарения не содержит положений о безусловном сохранении за истцом пожизненного права пользования спорной квартирой. Она не имела намерений по оформлению просто безвозмездной сделки, так как ответчик является для истца совершенно посторонним человеком, и после оформления сделок ответчик никогда не вселялась в квартиру и в настоящее время в квартире не проживает. Данная сделка была совершена под влиянием заблуждения.
Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными указанной правовой нормой и законом.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании установлено,08.04.2021г. между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая), был заключен договор дарения, по условиям которого, Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемой 1-комнатную квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .
В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения, в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий, или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права или охраняемые интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.
Обращаясь с настоящими требованиями, в обоснование доводов, истица, ссылаясь на ст. 177 ГК РФ, и ст. 178 ГК РФ, указывает, что при заключении оспариваемого договора дарения она не предполагала, что квартира перейдет в полное распоряжение к ответчице и она имеет право так же выписать истца и продать квартиру, и в силу своей юридической неграмотности не понимала природу договора и его последствия,
В соответствии с п.1, 2 ст.577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
Из содержания указанной нормы следует, что она регулирует правовые отношения, связанные с правом отказа дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать одаряемому вещь в будущем.
Учитывая установленные обстоятельства, тот факт, что спорная квартира является единственным жильем истца, которая находится в преклонном возрасте, является юридически неграмотным человеком, а также учитывая признание иска ответчицей, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным -удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от 08.04.2021г. квартиры общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Применить последствия недействительности сделки договора дарения от 08.04.2021г. квартиры - аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации о праве собственности ФИО2 в праве собственности на квартиры, расположенную по адресу: .
Восстановить запись о праве собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Кожевников
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022г.