Решение по делу № 2-877/2022 от 24.11.2022 - о расторжении кредитного договра, взыскании солидарно с <ФИО> и <ФИО> задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело 2-877/2022

г. Зима 24 ноября 2022 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договра, взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальского Банка ПАО Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от **.**.** ПАО Сбербанк выдало кредит ФИО2, ФИО1 в сумме 2 780 100,00 руб. на срок 240 мес. Под 11,25% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (п.4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (п. 4.3 кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % с суммы просроченного платежа за период просрочки (п. 4.3 кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН, указанная недвижимость оформлена в собственность ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля).

Земельный участок. Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>1, кадастровый №. Согласно выписке ЕГРН собственниками являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля).

Обязательства по кредитному договору заемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **.**.** задолженность ответчиков составляет 2 878 110,01 руб., в том числе: просроченные проценты - 477 122,55 руб., просроченный основной долг - 2 400 987,46 руб.

Заемщиками систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи, с чем в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от **.**.**, взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальского банка ПАО Сбербанк задолженность в сумме 2 878 110,01 руб., из которых: просроченные проценты - 477 122,55 руб., просроченный основной долг - 2 400 987,46 руб., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 34 590,55 руб., а также расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 2 400 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 1 597 600 руб. (80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке № от **.**.** согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»);

обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>1, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 73 600 руб. (80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке № от **.**.** согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

В судебное заседание представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности № № от **.**.**, не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом по адресам: <адрес>1; <адрес> событий, <адрес>. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес отправителя с пометками на почтовых конвертах «Нет дома» и «Истек срок хранения».

Суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Судом своевременно направлялись ответчикам по адресу регистрации и проживания извещения о месте и времени слушания дела, но направленная судом корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения. Сведений об ином адресе регистрации ответчиков материалы настоящего дела не содержат, ответчики таких сведений не предоставили. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации, что ими выполнено не было по субъективным причинам.

В этой связи, суд считает необходимым признать, что ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в размере 2 780 100 руб. под 11,25% годовых на срок 240 мес. на приобретение объектов недвижимости: квартиры с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 названого кредитного договора, срок возврата кредита по договору по истечении 240 месяцев, считая с даты фактического представления кредита; порядок погашения кредита: аннуитетными платежами ежемесячно в платежную дату. Начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (п. 4.1 кредитного договора).

Созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 4,2 кредитного договора); проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 4.2.1 кредитного договора).

В пункте 4.3 названного кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена для созаёмщиков неустойка в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем оформлена закладная от **.**.**, в соответствии с которой Банк является залогодержателем указанной квартиры и земельного участка. Данная закладная зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним.

Согласно раздела 3 Закладной, должник обязан отвечать по своим обязательствам перед первоначальным Залогодержателем всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом. В срок не позднее 30 дней уведомить первоначального залогодержателя об изменении адреса ( регистрации) фактического места жительства. Работы, фамилии или имени, паспортных данных, возникновения обстоятельств, способных повлиять на выполнение должником обязательств по Договору.

Истец перечислил ответчикам указанную сумму кредита, что сторонами не оспаривается., что подтверждено историей операций по счету, где **.**.** выдана ссуда ФИО2.

Исходя из положений статьи 450 ГК РФ усматривается, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиками ФИО2 и ФИО1 неоднократно были нарушены установленные кредитным договором сроки возврата полученного кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Предъявление кредитной организацией требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, по смыслу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, является изменением срока действия кредитного договора и возлагает на должника обязанность возвратить всю сумму кредита вместе с причитающимися кредитору процентами досрочно.

**.**.** ответчикам Банком были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по договору в размере задолженности, рассчитанной по состоянию на **.**.**, которая составляла 2 660 506,07 руб. Данное требование ответчиками в течение предложенного кредитором срока, до **.**.**, не исполнено.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на **.**.** долг ответчиков перед истцом составлял 2 878 110,01 руб., в том числе, сумма задолженности по основному долгу 2 400 987,46 руб., проценты в размере 477 122,55 руб. Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом.

Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиками, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности по кредиту и процентам.

В связи с тем, что ответчиками ФИО2 и ФИО1 неоднократно были нарушены установленные кредитным договором сроки возврата очередной части полученного кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании всей суммы долга, вместе с причитающимися процентами по вышеуказанному кредитному договору.

Изложенные обстоятельства нарушения кредитных обязательств заёмщиками суд признает существенным нарушением договора ответчиками, что является основанием для расторжения договора по требованию другой стороны договора.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, суд, применяя вышеназванные нормы действующего законодательства и исходя из установленных договором условий, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от **.**.**, квартира и земельный участок, приобретенные с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на них. Залогодержателем по данному залогу является банк, представший кредит на приобретение квартиры и земельного участка.

В соответствии со ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54 Закона от **.**.** N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 54.1 Закона от **.**.** N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Мобильный оценщик» **.**.**, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли), составляла 1 997 000 руб.;

рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчикам ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли), составляла 92 000 руб.

Данный отчет соответствует требованиям ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от **.**.** № 135-ФЗ и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от **.**.** № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения экспертизы. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества. Заключение отвечает требованиям объективности, проведения исследования на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Сумма неисполненного ответчиками ФИО2 и ФИО1 обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, поэтому суд признает, что предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона от **.**.** N 102-ФЗ условия, при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в данном случае отсутствуют.

Руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства РФ при установленных фактических обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и обратить взыскание на заложенное имущество - объекты недвижимости, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв. м, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли), с обременением ее ипотекой в силу закона, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену при реализации в размере 1 597 600 рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, общей площадью 612 +/- 9 кв. м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ответчикам ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли), с обременением его ипотекой в силу закона, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену при реализации в размере 73 600 рублей, что составляет 80% от его рыночной стоимости.

Поскольку вышеуказанная квартира и земельный участок приобретались на кредитные средства, предоставленные ПАО «Сбербанк России» и являются предметом ипотеки, на них в силу положений ст. 446 ГПК РФ, а также положений Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" может быть обращено взыскание вне зависимости от того, что они является единственным пригодным для проживания ответчиков и членов их семьи помещением, а приведенные в ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенную квартиру и земельный участок, отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч.2 ст. 207 ГПК РФ,при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

При подаче искового заявления ПАО Сбербанк была уплачена государственная пошлина в сумме 34 590,55 руб. 81 коп. по платежному поручению № от **.**.**, в том числе 6000 рублей - за требование о расторжении кредитного договора, 6000 руб. - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, 22 590,55. - за требование о взыскании задолженности по кредитному договору.

На основании договора об оказании услуг от **.**.** №, заключенного между ООО «Мобильный оценщик» и ПАО «Сбербанк», оказана услуга стоимостью 2 400 руб. по подготовке отчета об оценке № объектов недвижимости: жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **.**.**, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2. 17.09. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Урож. <адрес> иркутской области и ФИО1, 28.11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере 2 878 110,01 руб. (два миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч сто десять) руб. 01 коп., в том числе 2 400 987,46 руб. - просроченный основной долг; 477 122,55 - просроченные проценты.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины по 17 295, 28 (семнадцать тысяч двести девяносто пять) рублей 28 копеек с каждого; расходы по проведению оценки объектов недвижимости по 1200 (одна тысяча двести) руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 88,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 597 600 (один миллион пятьсот девяносто семь тысяч шестьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, общей площадью 612 +/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 73 600 (семьдесят тысяч шестьсот) рублей.

Разъяснить ответчикам ФИО2, ФИО1, что они вправе подать в Зиминский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022г.

Судья Т.А. Соболева