Дело (УИД)58RS0012-01-2023-001016-24
Производство № 2-599/2023
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Каменка Пензенской области
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Сботовой Н.И.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Колосовой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 06.11.2016 он приобрел у ФИО2 и ИСА жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Фактически жилой дом вследствие давности постройки и отсутствия проживающих в нем с ... года лиц пришел в негодность и перестал существовать как объект недвижимости, при этом сведения о нем в ГКН присутствуют. Земельный участок является смежным по отношению к земельному участку истца, расположенному по адресу: ..., что и вызвало необходимость у истца в его покупке. Участок был заброшен, захламлен, зарос растительностью. Истцу было известно, что в данном доме жил ИСА который скончался 30.04.1994 года, и после его смерти остались супруга ФИО2 и дочь ИСА к которым обратился истец с предложением о покупке. Они договорились о цене, заключили договор купли-продажи, но для подачи заявления в Управление Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности им необходимо было вступить в права наследования по закону. Стороны договорились, что расходы по оформлению прав продавцов земельного участка будут возложены на истца, а последние выдадут истцу доверенность. При заключении договора купли-продажи все подлинные правоустанавливающие документы и на дом, и на земельный участок были переданы ему. 07.11.2016 ИСА скончалась, ее мать после похорон выехала из ... в неизвестном направлении, по адресу, указанному в договоре, ФИО2 не проживает. Местоположение границ своего земельного участка истец согласовывал в судебном порядке из-за отсутствия правообладателей смежного земельного участка, который учтен в ГКН, и в отношении которого имеется графическое обозначение на кадастровой карте. 25.05.2023 истец встретил ФИО2 в ..., она ему выдала доверенность на право оформить ее наследственные права на спорное имущество, в том числе, и после смерти дочери, подтвердив, что заключенную между ней и истцом сделку не оспаривает. При обращении истца к нотариусу с заявлением об оформлении наследственных прав доверительницы, оказалось, что после смерти ИСА имеется еще один наследник по закону – супруг ФИО3, который является инвалидом первой группы, и выразить свое отношение относительно спорного имущества не может по состоянию здоровья. ФИО2 пояснила, что ФИО3 о состоявшейся сделке известно, и у него также отсутствуют основания для ее оспаривания. Спорное имущество учтено в ГКН: жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., правообладатель отсутствует. Земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... правообладатель отсутствует.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении по адресу регистрации: ...; ..., соответственно, которые возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».
Применительно к требованиям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующего равенство всех перед судом, в соответствии с которой неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. По этим же причинам неполучение повестки по почте свидетельствует о добровольном отказе стороны от своего права на участие в судебном заседании, что не противоречит нормам ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчиков, устанавливает, что их неявка в судебное заседание явилась следствием их собственной воли и невыполнения ими требований законодательства.
При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что 06.11.2016 между ФИО2, ИСА (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., и земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ....
Продаваемые жилой дом и земельный участок принадлежат продавцам на праве собственности по праву наследования по закону на имущество умершего 30.04.1994 года супруга и отца ИАС. Право собственности ИАС на жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 21.01.1992 года нотариусом ГНК ММА в реестре за ..., и на земельный участок свидетельством о праве собственности серии ..., выданным администрацией г. Каменки 20.10.1993 (л.д.)
Согласно п. 3 вышеназванного договора купли-продажи цена проданного жилого дома и земельного участка, определенная по соглашению сторон, составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, которые покупатель уплатил продавцам при подписании настоящего договора, признаваемого продавцом и покупателем распиской в получении денежных средств продавцом.
При заключении договора оригиналы правоустанавливающих документов на спорный дом и земельный участок были переданы истцу.
Однако надлежащим образом сделка купли - продажи не была оформлена, поскольку 07.11.2016 ИСА умерла (л.д.)
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Заочным решением Каменского городского суда Пензенской области от 09.11.2022 года исковые требования ФИО1, ЛЕА к ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворены. Судом установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., по следующим координатам характерных поворотных точек:
н1 ... ...,
н2 ... ...
н3 ... ...
н4 ... ...
н5 ... ...
н6 ... ...
н7 ... ...
н8 ... ...
н9 ... ...
н10 ... ...
н11 ... ...
Установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м.
25.05.2023 ФИО2 выдала на имя ФИО1 доверенность, которой уполномочила его вести наследственное дело с правом подачи и подписания заявлений о принятии наследства, о выдаче свидетельств о праве на наследство, а также с правом получения свидетельств о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего 30.04.1994 года ИАС и умершей 07.11.2016 ИСА в чем бы не заключалось и где бы оно не находилось наследственное имущество, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов (л.д.)
При обращении истца к нотариусу г. Каменки Каменского района Пензенской области выяснилось, что наследниками после смерти ИСА являются мать умершей - ФИО2 и супруг ФИО3
Из выписки ЕРГН от 26.06.2023 следует, что собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., значится ИАС, умерший 25.05.1994 года (л.д.) Сведения о правообладателе жилого дома площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., инвентарный номер: ... в вышеназванной выписке отсутствуют (л.д.)
Вышеуказанные обстоятельства препятствуют в настоящее время зарегистрировать истцу право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке был заключен договор купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Указанные условия сторонами выполнены.
С учетом представленных суду доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: ....
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.И. Сботова
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года.