Решение по делу № 2-1/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-1/2023

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО7,

ответчика ФИО8,

представителей ответчиков ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12 к администрации Фировского района Тверской области, администрации Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области, ФИО8, Правительству Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО13 о признании отсутствующим право собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, установлении границ земельных участков, образовании земельного участка,

установил:

ФИО11, ФИО12, в их интересах по доверенности действует ФИО7, обратились в суд с иском к администрации Фировского района Тверской области о включении в состав наследства бани с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о документе основании права собственности на объект капитального строительства - баню, расположенную по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются наследниками по закону после смерти ФИО1, умершего <дата>, и ФИО2, умершей <дата> После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде земельного участка площадью 1567 кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости: основного бревенчатого строения общей площадью 60,6 кв.м. с четырьмя пристройками, пятью сараями, баней, забором и земельного участка площадью 1741 кв.м., находящиеся в <адрес>. Наследником после смерти ФИО1 являлась ФИО2, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности по закону от 24 сентября 1998 г., в реестре №, выданного государственным нотариусом Фировской государственной нотариальной конторы Фировского нотариального округа Тверской области и дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от 27 декабря 2006 г., выданным нотариусом Фировского нотариального округа Тверской области. После смерти ФИО2 наследниками являются истцы - по 1/2 доле каждая. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13 июля 2015 г. и 20 мая 2015 г., выданных нотариусом Фировского нотариального округа Тверской области, к истцам перешло право собственности на земельный участок площадью 3308 кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование) и жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 также входит объект капитального строения - баня, что подтверждается техническим паспортом Вышневолоцкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» с датой последней инвентаризации 10 декабря 1997 г. и свидетельством о праве на наследство по закону от 24 сентября 1998 г. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на баню, однако постановлением об отказе в совершении нотариального действия нотариус ФИО14 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на баню, в связи с тем, что в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации объекта капитального строительства - бани с кадастровым номером №.Объект капитального строительства - баня принадлежала на праве собственности ФИО2 в силу закона. Объект капитального строительства - баня была возведена хозспособом - ФИО1 в 70-х г.г. Поскольку право на баню возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Таким образом, право собственности на баню установлено в силу закона и вытекает из правоустанавливающих документов. Земельный участок площадью 3308 кв.м. был предоставлен на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства от 10 августа 1992 г., выданного Главой администрации Яблоньского сельского совета. Данное свидетельство содержит графическую часть, описывающую домовладение, включающее в себя: дом, двор, 5 сараев, огород, 2 пашни и баню. Границы домовладения условно определены и заверены главой администрации сельского совета. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 июля 2018 г. о праве собственности объекта капитального строительства - бани с кадастровым номером № за истцами внесена на основании совместного заявления истцов о проведении государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией. Для осуществления государственной регистрации прав ФИО11 и ФИО12 на объект недвижимости - баню, были представлены заявление, свидетельства о праве на наследство по закону от 20 мая 2015 г.; соглашение между ФИО11 и ФИО12 об определении долей на здание от 10 июля 2018 г.; технический план от 10 июля 2018 г., неотъемлемой частью которого являлась декларация на объект недвижимости (баню). Письмом от 30 апреля 2021 г. администрация Рождественского сельского поселения сообщила о том, что сведения, содержащиеся в справке № 251 от 2 июля 2018 г., о том, что баня находится в границах земельного участка № были предоставлены ошибочно и не соответствуют действительности. В связи с данным обстоятельством истцы обратились в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о внесении изменений. В результате данных действия из ЕГРН были исключены сведения о том, что баня располагается в границах земельного участка №. Следовательно, должна быть исключена и запись о праве собственности на объект капитального строительства - баню с кадастровым номером № за ФИО11 и ФИО15, так как отпали все основания возникновения права собственности на баню как объекта вспомогательного использования. На основании изложенного истцы просят включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей <дата>, объект капитального строительства - баню с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о документе основании права собственности на объект капитального строительства - баню с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО11, ФИО12; в резолютивной части судебного решения указать, что данное решение суда является основанием для органа регистрации прав для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о документе основании права собственности на объект капитального строительства - баню с кадастровым номером №, и внесения записи о том, что решение суда по настоящему делу является документом основанием для возникновения права собственности за ФИО11 и ФИО12

В дальнейшем представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила:

- признать отсутствующим право собственности на объект капитального строительства - баню с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, за ФИО11 и ФИО12;

- включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей <дата>, объект капитального строительства - баню, местоположение: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО11 и ФИО12 на объект капитального строительства - баню, местоположение: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х,м

У,м

382689,71

2127464,52

382695,63

2127465,45

382691,98

2127490,64

382691,46

2127493,45

382663,14

2127489,58

382667,76

2127473,22

382669,74

2127460,72

382680,58

2127461

382680,96

2127452,35

382690,44

2127452,37

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х,м

У,м

382672,07

2127460,83

382670,99

2127468,78

382665,65

2127467,89

382666,96

2127460,13

- образовать земельный участок площадью 72 кв.м., образуемого из земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель, государственная собственность на которые не разграничена из кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х,м

У,м

382680,96

2127452,35

382680,58

2127461

382672,11

2127460,78

382673,19

2127452,84

- в резолютивной части судебного решения указать, что данное решение суда является основанием для органа регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН сведений по постановке на учет земельного участка, образованного под баней, площадью 72 кв.м., образуемого из земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель, государственная собственность на которые не разграничена из кадастрового квартала №, а также по установлению местоположения границ земельного участка №, №.

Определениями суда от 16 июня 2022 г., 5 июля 2022 г., 21 июля 2022 г., от 20 января 2023 г., 1 февраля 2023 г., 12 июля 2023 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, в качестве ответчиков Правительство Тверской области, Администрация Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО13.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

В судебном заседании ответчик ФИО8, представители ответчиков ФИО8 и ФИО13 - ФИО9, ФИО10 возражали против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях относительно исковых требований, согласно которым истцами не представлены доказательства, что их родители ФИО1 и ФИО2 на законном основании на праве собственности владели спорной баней. Согласно действовавшего ранее законодательства домовладением признавался жилой дом (дома) и обсуживающие его (их) строения, сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Построенная ФИО1 баня нарушает нормы права, является в соответствии со статьей 109 ГК РСФСР самовольной постройкой и не могла быть наследственным имуществом. Мать истцов ФИО2 не наследовала баню после смерти мужа, законный статус бане не оформляла. Соответственно у нее не возникло права собственности ни на баню, ни на земельный участок под ней. По действующему законодательству статья 222 ГК РФ баня также является самовольной постройкой. Требования об установлении границ земельных участков № и №, образования земельного участка под баней по вариантам, предложенным истцами, не подлежат удовлетворению поскольку, данные варианты не учитывают необходимость соблюдения требований санитарно-бытовых отступов между баней истцов и жилым домом, а также иными вспомогательными строениями на участке ответчика ФИО8

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, представил возражения относительно исковых требований, согласно которым оснований для включения бани в состав наследства не имеется, поскольку истцы уже владеют баней; для строительства бани земельный участок не выделялся. Истцы ссылаются на решение Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области по делу № 2-2-4/2020 от 31 января 2020 г. Однако, указанное решение было вынесено с учетом тех обстоятельств, что спорная баня как вспомогательный объект находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № и что она зарегистрирована законным образом. Согласно вновь открывшимся обстоятельствам баня находится вне земельного участка, принадлежащего истцам. Справка № 251 от 2 июля 2018 г., выданная администрацией Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области, утратила свою силу в связи с недостоверными сведениями, содержащимися в данной справке. Полагает, что баня нарушает его права на пользование землями общего доступа, а также на благоприятную среду, поскольку он использует воды озера Шлино (плавает, купается) практически рядом с баней. Кроме того баня является потенциально пожароопасным объектом. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Администрации Фировского района Тверской области в судебное заседание не явился, представил отзывы относительно исковых требований, в которых указывает, что право собственности ФИО1 на спорную баню не было зарегистрировано. Заявления о принятии наследства на баню наследники не подавали, следовательно баня не могла и не может быть включена в состав наследства. В настоящее время право собственности зарегистрировано на основании декларации за истцами. Сам факт непризнания бани самовольной постройкой не является основанием для включения ее в состав наследства ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области и передан в безвозмездное пользование МКУ ДО Фировской спортивной школе, которой данный земельный участок используется в соответствии с уставными целями. Установление новых границ указанного земельного участка приведет к ущемлению прав и законных интересов неопределенного круга лиц, пользующихся и распоряжающихся данным участком в настоящее время. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчиков Администрации Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области, Правительства Тверской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явился, направил возражения относительно исковых требований, в которых указывает, что Учреждение не является органом, осуществляющим полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по указанному муниципальному району. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, ранее представил возражения относительно исковых требований, согласно которым постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении спорной бани осуществлена на основании поступившего заявления от 10 июля 2018 г. ФИО11 и ФИО12, а также приложенных к нему документов: свидетельства о праве на наследство по закону от 20 мая 2015 г.; соглашения об определении долей на здание от 10 июля 2018 г.; технического плана от 10 июля 2018 г. Указанные документы не признаны недействительными в установленном законом порядке. Исковое заявление не содержит доказательств нарушения законных интересов истцов. Следовательно, требование об исключении из ЕГРН записи является ненадлежащим способом защиты прав и законных интересов, соответственно, не подлежит удовлетворению. Кроме того, истцами заявлено требование о включении в состав наследственного имущества бани, право на которую уже зарегистрировано за истцами. На основании изложенного, просил отказать в удовлетворении исковых требований. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, муниципального казенного учреждения дополнительного образования Фировская спортивная школа в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО11 и ФИО12 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3308 +/-40 кв.м., кадастровый номер № (единое землепользование), расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 7 сентября 2015 г., что подтверждается сведениями ЕГРН (Том 1 л.д.23-26, том 2 л.д.9-10).

На данном земельном участке имеется домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, которое также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждой (Том 1 л.д.21-22, том 2 л.д.7-8).

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества приобретено истцами в порядке наследования после смерти их матери ФИО2, умершей <дата>

Из материалов наследственного дела № 119/2014 к имуществу ФИО2, умершей <дата>, в том числе свидетельств о праве на наследство по закону от 25 мая 2015 г. следует, что ФИО11 и ФИО12 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 приобрели в равных долях по 1/2 доле каждая земельный участок, площадью 3308 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>.

Данный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО14 государственным нотариусом Фировской государственной нотариальной конторы Тверской области 24 сентября 1998 г. по реестру №, право собственности по которому зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Фировского района 1 октября 1998 г. и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО14 нотариусом Фировского нотариального округа Тверской области 27 декабря 2006 г. по реестру №.

Также ФИО11 и ФИО12 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 приобрели жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер №.

Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО14, государственным нотариусом Фировской государственной нотариальной конторы Тверской области 24 сентября 1998 г. по реестру № (Том 1 л.д.159-196).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24 сентября 1998 г. ФИО2 получила в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>, земельный участок, размером 1567 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости: основного, бревенчатого строения, общей полезной площадью 60,6 кв.м, в том числе 42,8 кв.м. жилой площади, с четырьмя пристройками, пятью сараями, баней, забором, находящиеся в <адрес>.

Земельный участок принадлежал наследодателю ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Яблоньским сельским советом 10 августа 1992 г. (Том 1 л.д.212).

Согласно техническому паспорту на дом по адресу: <адрес>, дом б/н, по состоянию на 10 декабря 1997 г. правообладателем которого являлся ФИО1, в разделе 3 «Исчисление площадей и объемов строений и сооружений, расположенных на земельном участке» среди прочих строений указана баня 17,1 кв.м., которая также графически отражена на плане земельного участка (Г6) (Том 1 л.д.31-44).

В соответствии с дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от 27 декабря 2006 г. ФИО2 получено имущество в виде земельного участка, размером 1741 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях поселений, в <адрес>.

Земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на право собственности на землю, выданного Яблоньским сельским советом 10 августа 1992 г. (Том 1 л.д.226).

Согласно заключению по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы от 19 декабря 2022 г. эксперт, изучив местоположение и характеристики объекта капитального строительства - бани с кадастровым номером №, расположенной вблизи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, пришел к выводу, что есть основания полагать, что строение, указанное как Лит. Г6 в Техническом паспорте на домовладение, выданном Вышневолоцким филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» с датой последней инвентаризации 10 декабря 1997 г. являются одним и тем же строением. Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, от 10 августа 1992 г., выданного Главой администрации Яблоньского сельского совета (материалы гражданского дела № 2-655/2022), ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,3308 га. На Плане (часть указанного свидетельства), отображены следующие объекты: расположенные в границах одного участка: дом, двор, сарай, огород; отдельное строение баня; отдельное строение сарай; отдельное строение сарай; отдельное строение сарай; отдельный участок пашня; отдельный участок пашня; отдельный участок пашня. Сведения о земельном участке «под баней» в свидетельстве о предоставлении земельного участка площадью 3308 кв.м. ФИО1 от 10 августа 1992 г., выданном Главой администрации Яблоньского сельского совета, отсутствуют (Вопрос 12, Том 5 л.д. 136-137).

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что спорная баня располагается на берегу озера в <адрес>. Данную баню построил ФИО1 В 1978 г. баня уже была построена и в настоящее время находится там же.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни принадлежал объект недвижимости - баня, по адресу: <адрес>, имеющая в настоящее время кадастровый номер №, которую в порядке наследования после его смерти приобрела ФИО2

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент открытия наследства ФИО2) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п.1 ст.1141 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 сентября 1998 г. после смерти ФИО1, умершего <дата>, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками, в том числе баней.

С учетом изложенного, исковые требования о включении в состав наследства после смерти ФИО2, умершей <дата>, объекта капитального строительства - бани по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежат удовлетворению.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принимая во внимание, что ФИО12, ФИО11, являющиеся наследниками по закону ФИО2, умершей <дата>, в установленный законом срок после ее смерти приняли наследство, исковые требования о признании права собственности на баню в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика ФИО8 и его представителей, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности по требованию о включении спорной бани в состав наследства, подлежит исчислению с 30 апреля 2021 г., то есть с даты направления администрацией Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области истцам письма о необходимости приведения в соответствие сведений в ЕГРН о местонахождении бани без учета сведений, содержащихся в справке № 251 от 2 июля 2018 г. (Том 1 л.д.84).

Вопреки доводам ответчика ФИО8 и его представителей спорная баня согласно имеющимся материалам дела возведена в 1970 г., является сооружением нежилого назначения. При этом, положения статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (о последствиях самовольной постройки дома), действующего на момент возведения спорной бани, распространялись лишь на отношения, связанные со строительством жилого дома (дачи) или части дома (дачи).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ, действующей с 1 января 2017 г., государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на дату регистрации права собственности истцов - 18 июля 2018 г.) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Частью 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости - баня, общей площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет. Право собственности на баню зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 июля 2018 г. за ФИО12, ФИО11 по 1/2 доли за каждой (Том 2 л.д.11-12).

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанную баню послужили технический план и декларации об объекте недвижимости от 10 июля 2018 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 20 мая 2015 г., соглашения об определении долей на здание от 10 июля 2018 г. Сведения о местонахождении объекта были внесены на основании справки, выданной администрацией Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области № 251 от 2 июля 2018 г., согласно которой баня находится на земельном участке №.

Согласно письму администрации Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области от 30 апреля 2021 г. № 174 в справке № 251 от 2 июля 2018 г. сведения о местонахождении объекта (бани) не соответствуют действительности. Объект недвижимости - баня с кадастровым номером №, находится за границами земельного участка с кадастровым номером № (Том 1 л.д.84).

Согласно заключению по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы от 19 декабря 2022 г. объект капитального строительства с кадастровым номером № находится вне границ земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером № (Том 5 л.д.132).

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы (эксперт ООО ГК «Эксперт») от 19 мая 2023 г. в материалах дела имеется План земельного участка, передаваемого в собственность, с кадастровым номером №, площадью 0,1567, наследственное дело № 24 за 1996г., лист 8 (том № 1 дела 2-1/2023, стр.209). План содержит в себе геоданные - дирекционные углы и длины линий, по которым можно воспроизвести конфигурацию, но определить координаты характерных точек невозможно. С помощью геоданных эксперту удалось произвести геометрические построения с невязкой начальной и конечной точки с разницей в 0,01 м, которой можно пренебречь. В результате получен плановый чертеж земельного участка, площадью 1566 кв.м. (Приложение № 18).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1566 кв.м., входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местонахождение которого установлено экспертным заключением по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-655/2022 от 19 декабря 2022 г. (ответ на вопрос № 1, стр. 10,11. Приложение № 4 на стр.28). С помощью сведений ЕГРН эксперт воспроизвел чертеж земельного участка в плане (Приложение № 18).

Проведя анализ имеющихся данных, эксперт считает, что земельный участок с кадастровым номером № идентичен земельному участку с кадастровым номером №, входящему в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Эксперт считает, что определить находится ли объект капитального строительства - баня, имеющая в настоящее время кадастровый номер № (дата присвоения номера 18 июля 2018 г.), на дату утверждения Плана земельного участка, передаваемого в собственность, с кадастровым номером № (17 июля 1998 г.) на земельном участке №, не представляется возможным по следующему основанию: План земельного участка, передаваемого в собственность, с кадастровым номером № не содержит сведений об объектах недвижимости, позволяющих идентифицировать указанные на Плане постройки по назначению (кроме жилое/нежилое).

В материалах дела также имеется Технический паспорт б/н от 23 декабря 1997 г. (Том дела 1, стр.30-44), в котором указан лишь один объект с наименованием «Баня», расположенный на неопределенном расстоянии от домовладения (Том дела 1, стр.34). В свидетельстве на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 10 августа 1992 г. (Том дела 1, стр.208) схематично изображен состав домовладения, где имеется отдельно стоящее строение-баня.

В совокупности имеющихся данных эксперт пришел к выводу, что объект капитального строительства - баня, имеющая кадастровый номер №, на дату 17 июля 1998 г. располагалась вне земельного участка №. Местоположение бани определено в ходе проведения полевого обследования (Приложение № 1) (Том 7 л.д.145).

Таким образом, поскольку право собственности истцов на спорную баню было зарегистрировано в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ, как за собственниками земельного участка с кадастровым номером №, учитывая, что по состоянию на 18 июля 2018 г. (дата регистрации права собственности) фактически спорный объект не был расположен в границах указанного земельного участка, основания для регистрации права собственности на спорную баню за истцами в упрощенном порядке не имелось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования о признании отсутствующим права собственности ФИО11 и ФИО12 на объект капитального строительства - баню с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, зарегистрированное 18 июля 2018 г., подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что у истцов возникло право собственности на спорный объект - баню в порядке наследования после смерти ФИО2, в Единый государственный реестр подлежат внесению сведения о возникновении права собственности истцов на спорную баню на основании настоящего решения суда.

При этом, исковые требования ФИО11, ФИО12 к ФИО8, Правительству Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО13 о признании отсутствующим право собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности не подлежат удовлетворению, поскольку указанные лица являются ненадлежащими ответчиками по указанным требованиям.

Доводы ответчика ФИО8 и его представителей об истечении срока исковой давности по данному требованию суд находит ошибочными, поскольку в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Заявление ответчика ФИО8 и его представителей о подложности доказательств (Том 6 л.д.37-51, 174-175) не может быть принято судом во внимание при разрешении заявленных требований, поскольку справка, выданная администрацией Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области № 251 от 2 июля 2018 г., судом в качестве доказательства по данному гражданскому делу не принималась.

Кроме того, факт несоответствия сведений о местонахождении спорного объекта - бани, изложенных в указанной справке, действительному местонахождению данного объекта, послужил основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Иные доводы, изложенные в данном заявлении, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сведения о возникновении права собственности истцов на спорную баню, зарегистрированного 18 июля 2018 г., подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих иной год постройки спорной бани, ответчиком и его представителями в материалы дела не представлено.

Рассматривая требования истцов об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в координатах, указанных в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы (Том 7 л.д.140-141), суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 7 сентября 2015 г. за ФИО12, ФИО11 по 1/2 доле за каждой.

Данный земельный участок не является смежным для земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок кадастровый номер №, площадью 896 кв.м., вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома; для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16 ноября 2018 г. за ФИО8.

Земельный участок кадастровый номер №, площадью 1017 +/-11 кв.м., вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома; для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 8 февраля 2021 г. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости:

жилой дом, 1999 года постройки, площадью 129,2 кв.м., кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет 3 июля 2011 г.;

сооружение водозаборное, колодец с питьевой водой кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО8 7 ноября 2019 г.;

хозяйственный блок кадастровый номер № право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО8 12 января 2023 г.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельным участкам №, №.

Право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 777 +/-10 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 октября 2010 г. за ФИО13. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 42 +/-2 кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 апреля 2022 г. за МО Рождественское сельское поселение Фировского района Тверской области.

На основании договора безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, от 22 апреля 2022 г. Администрацией Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области земельный участок с кадастровым номером № передан в безвозмездное пользование МКУ «Фировская спортивная школа».

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы (эксперт ООО ГК «Эксперт») от 19 мая 2023 г.земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования имеет статус «архивный». Согласно межевому плану по уточнению границ, подготовленному ФИО17 2 июля 2009 г. (Том 4, стр.42-53), участок имел следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х,м

У.м

382692,37

2127467,47

382696,42

2127467,97

382693.05

2127496.3

382664,62

2127492.75

382668,76

2127476.44

382671,87

2127471.93

382681,47

2127466.12

Согласно описанию границы участка были установлены по деревянному забору. На земельном участке располагалась часть, занятая жилым домом со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х,м

У,м

382680.52

2127483.42

382679.80

2127489.14

382670.66

2127488.33

382671.38

2127482.61

Графическое отображение представлено в Приложении № 3.

В ходе исследования, эксперт учитывал следующие моменты:

Сравнив данные об участке № по межевому плану от 2009 г. и результат съемки проезжей части (фото № 3, № 6 Приложение 2а, съемка проведена по видимому краю проезжей части) можно сделать вывод, что реестровая граница участка № от 2009 г. накладывается на дорогу в <адрес>.

В межевом плане от 2009 г. указаны координаты существующей части земельного участка, занятой жилым домом (№). В ходе обследования экспертом было определено, что данный дом существует, хотя и реконструированном виде. В результате перемещения и доворота границ земельного участка (точки 2-3) вдоль существующей северной границы земельного участка существующая часть № 1 и полученная в результате обследования часть жилого дома, существующая до реконструкции, практически совпадают.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, выраженной в смещении координат земельного участка и небольшом повороте границ в 2° по часовой стрелке.

В результате анализа имеющихся данных и результатов обследования эксперт делает вывод: при уточнении границ ранее учтенного (архивного) земельного участка № в 2009 г. была допущена реестровая ошибка (Вопрос 1).

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, 15 м. по направлению на запад от д. №, на момент проведения исследования имеет статус «архивный». Согласно межевому плану по образованию границ, подготовленному ФИО5 20 ноября 2013 г. (т.4, стр.143, диск), участок имел следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х.м

У,м

382693,68

2127455,58

382684,75

2127455.34

382684,18

2127463,9

382670,42

2127463.9

382668,76

2127476.44

382671,87

2127471,93

382681,47

2127466.12

382692,37

2127467,47

382693,18

2127461.75

Графическое отображение представлено в Приложении № 6.

В 2017 г. кадастровым инженером ФИО20 были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т.4, стр.143, диск). В результате участок получил следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х,м

У,м

382690,44

2127452,37

382689,71

2127464,52

382675.67

2127462.72

382672.87

2127463.5

382666,79

2127466.07

382667.82

2127458.43

382680.08

2127459,89

382680,78

2127451.21

Графическое отображение представлено в Приложении № 7.

В 2013 г. земельный участок № был образован на основании утвержденной в установленном порядке схемы расположения земельного участка. На момент образования смежный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имел в ЕГРН координаты границ с допущенной реестровой (кадастровой) ошибкой (Вопрос № 1). Данное обстоятельство может свидетельствовать также о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о земельном участке №, в случае если кадастровый инженер руководствовался сведениями ЕГРН, актуальными на момент проведения работ. После исправления реестровой ошибки граница 1-2 участка № соответствует расположению забора на момент проведения экспертизы (Приложение 7).

В результате анализа имеющихся данных и результатов обследования эксперт делает вывод: при образовании земельного участка 69:36:0100701:14 в 2013 г. была допущена реестровая ошибка (Вопрос 2).

На момент проведения исследования границы земельных участков №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1017 кв.м., и №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м., содержатся в ЕГРН. Согласно Правилам землепользования и застройки Рождественского сельского поселения Фировского района, утвержденных Решением Совета депутатов Рождественского сельского поселения от 12 мая 2012 г. № 124, до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: - от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м.

Для соблюдения данной нормы требуется исправить границы земельных участков № и № с соблюдением 3-х метровой зоны от объекта №. При этом следует учитывать: - северная граница участка № не может быть смещена, так как является смежной с земельным участком №, границы которого установлены;

- северная граница участка № является смежной с проездом по <адрес> и не может быть смещена; - с юга земельного участка № расположен земельный участок №, граница которого установлена;

- между земельными участками № и № расположен проход к оз.Шлино;

- основным условием исправления границы является сохранение площади земельных участков № и №.

Проведя исследование вопроса о возможности установления границы земельных участков № и № таким образом, чтобы были соблюдены требования действующего земельного законодательства, эксперт не нашел вариантов, при которых это было бы возможно по следующим причинам:

- исправление земельного участка № с «отодвиганием» границы на 3 м. от объекта с кадастровым номером № приведет к уменьшению площади и появлению необоснованной изломанности границ;

- исправление земельного участка № с «отодвиганием» границы на 3 м от объекта с кадастровым номером № приведет к его появлению необоснованной изломанности границ и уменьшению площади. Графическое отображение представлено в Приложении № 9 (Вопрос 3).

Кроме того согласно выводам эксперта, изложенным в исследовательской части экспертизы, проведя исследование вопроса о возможности установления границы земельного участка №, эксперт рассмотрел также следующие варианты:

Вариант № 1 (Приложение № 11): площадь земельного участка с кадастровым номером № могла бы составлять 718 кв.м.: с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту (Приложение 5); без учета формирования земельного участка с кадастровым номером № (ввиду его несоответствия действующему законодательству на момент образования): без учета формирования контура ЗУ1 (2) площадью 120 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х,м

У.м

382689.71

2127464,52

382695,63

2127465,45

382691,98

2127490.64

382691.46

2127493,45

382663,14

2127489.58

382667,76

2127473,22

382670,99

2127468.78

382680,73

2127463,22

При установлении границ участка с кадастровым номером № в координатах, приведенных выше, минимальное расстояние от границы участка с западной стороны до бани будет составлять 4,92 м. Однако при этом варианте границы земельного участка пересекают объект капитального строительства №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № могла бы составлять 896 кв.м.: с учетом формирования земельного участка с кадастровым номером №, но с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельных участков № и № (Приложение № 5 и Приложение № 8); без учета формирования контура зу1 (2) площадью 120 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х,м

У,м

382689,71

2127464,52

382695,63

2127465,45

382691,98

2127490,64

382691,46

2127493,45

382663,14

2127489,58

382667,76

2127473,22

382669,74

2127460,72

382680,58

2127461

382680,96

2127452,35

382690,44

2127452,37

При установлении границ участка с кадастровым номером № в координатах, приведенных выше, расстояние от границы участка до бани будет составлять 1,21-2,87 м. Однако при этом варианте границы земельного участка пересекают объект капитального строительства №.

При установлении границ земельных участков с кадастровым номером № и № по Варианту № 1, № 3 появляется возможность установить границы земельных участков таким образом, чтобы были соблюдены требования действующего земельного законодательства (соблюден 3-х метровый отступ от бани, отсутствие чересполосицы и т.д.), однако в данном случае отсутствует возможность сохранить исходную площадь земельного участка с кадастровым номером №.

При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по Варианту № 2, № 4 отсутствует возможность установить границы земельных участков таким образом, чтобы были соблюдены требования действующего земельного законодательства (соблюден 3-х метровый отступ от бани, отсутствие чересполосицы и т.д.), и отсутствует возможность сохранить исходную площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Оценивая указанное заключение эксперта, вопреки доводам ответчика ФИО8 и его представителей, суд приходит к выводу, что оно соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области проведенных исследований, на основе изучения всех имеющихся в деле документов. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы экспертизы логичны и обоснованы, приведены и подробно изложены в заключении мотивы и основания, по которым эксперт пришел к таким выводам.

Обстоятельств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, судом не установлено.

Таким образом, при рассмотрении требований истцов об установлении границ земельных участков, суд руководствуется выводами указанного заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы и приходит к выводу об отсутствии оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № как по варианту № 1, так и по варианту № 2, отраженным в указанном заключении, поскольку установление границ земельного участка по данным вариантам приведет к пересечению с объектом капитального строительства - жилым домом с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО8

При этом суд принимает во внимание, что данный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего ответчику, поставлен на кадастровый учет.

Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (п.2 указанного Постановления).

Принимая во внимание, отсутствие вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером №, не влекущих нарушений действующего законодательства, а также нарушений прав иных лиц, исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № образовывался с учетом сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, исковые требования об установлении границ данного земельного участка удовлетворению не полежат, исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № также удовлетворению нет подлежат.

С учетом изложенного, описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует оставить без изменения, в соответствии с данными о границах, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН.

Рассматривая требования истцов об образовании земельного участка под баней площадью 72 кв.м. из земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель, государственная собственность на которые не разграничена из кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2).

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).

Статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (пункт 2).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (пункт 3).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 13).

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов закреплен в статье 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО7, данных в судебном заседании, с заявлением о представлении земельного участка под баней по варианту, изложенному в уточненном исковом заявлении, в уполномоченный орган истцы не обращались.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав. При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в определениях от 28 января 2016 г. № 109-О и от 26 мая 2016 г. № 1145-О, процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами предусмотренная законом процедура не соблюдена, в том числе, отсутствует схема расположения испрашиваемого земельного участка, решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

При этом, у судебных органов отсутствует право подменять функции уполномоченного лица по распоряжению федеральной собственностью.

Кроме того, как следует из заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы (эксперт ООО ГК «Эксперт») от 19 мая 2023 г., эксперт делает вывод о невозможности образования земельного участка под баней с учетом требований Правил землепользования и застройки Рождественского сельского поселения Фировского района и с учетом норм действующего законодательства о запрете на передачу в собственность земли (территории) беговой полосы водных объектов по следующим основаниям: 1. Объект баня с кадастровым номером № частично расположена в береговой полосе оз. Шлино; 2. Расстояние от бани с кадастровым номером № до границы смежных земельных участков №, №, составляет менее 3 м. Графическое отображение сделанного вывода представлено в Приложении № 15 (Том 7 л.д.155-156).

В исследовательской части указанного заключения эксперт указывает, что при ответе на поставленный вопрос эксперт рассмотрел, в том числе несколько вариантов:

Вариант 1: Без учета формирования земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № (Приложение № 5) и без учета формирования контур зу1 (2) площадью 120 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. В данном случае площадь формируемого земельного участка под баней будет составлять 100 кв.м. и иметь следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х,м

У,м

382682.95

2127452.65

382681.85

2127461.87

382671.18

2127460.60

382672.28

2127451.37

При установлении границ участка в координатах, приведенных выше, минимальное расстояние от границ участков с кадастровым номером № и № до бани будет составлять более 3 м (Приложение № 16).

Вариант Б: с учетом формирования земельного участка с кадастровым номером №, но с учетом исправления реестровых ошибок в местоположении земельных участков № и № (Приложение № 5 и Приложение № 8) без учета формирования контура зу1 (2) площадью 120 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. В данном случае площадь формируемого земельного участка под баней будет составлять 72 кв.м. и иметь следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерных точек, м

Х,м

У,м

382680,96

2127452,35

382680,58

2127461

382672,1 1

2127460,78

382673,19

2127452,84

382673,37

2127451,51

При установлении границ участка в координатах, приведенных выше, расстояние от границ участков с кадастровым номером № и № до бани будет составлять 1,21-2,43 м (Приложение № 17).

Исследовав имеющиеся данные, эксперт делает вывод о возможности образования земельного участка под баней с учетом требований Правил землепользования и застройки Рождественского сельского поселения Фировского района только по предложенному варианту А. В случае образования земельного участка под баней по предложенному варианту Б, эксперт приходит к выводу о невозможности образования земельного участка под баней с учетом требований Правил землепользования и застройки Рождественского сельского поселения Фировского района в связи с тем, что расстояние от бани с кадастровым номером № до границы смежных земельных участков №, №, составляет менее 3 м (Приложение № 17) (Вопрос 4 Том 7 л.д.143-145).

При рассмотрении возможности образования земельного участка под баней площадью 106 кв.м. эксперт принял во внимание следующие ограничивающие факторы:

1. Образуемый земельный участок не должен попадать в береговую полосу водного объекта. Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет 20 метров. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 метров. Озеро Шлино имеет береговую полосу размером 20 м. Используя сведения ЕГРН, эксперт установил, что в ЕГРН содержатся сведения о зонах с особым режимом использования территории - № (Водоохранная зона) и № (Прибрежная защитная полоса). В качестве точки отсчета принята граница соответствующая разделению водной и земной поверхности (определена аналитически из сведений ЕГРН).

2. Согласно Правилам землепользования и застройки Рождественского сельского поселения Фировского района, утвержденных Решением Совета депутатов Рождественского сельского поселения от 12 мая 2012 г. № 124, до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м. Таким образом: от питьевого колодца с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № до границы участка расстояние должно быть не менее 3 м; от хозяйственного блока с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № до границы участка расстояние должно быть не менее 3 м; от бани с кадастровым номером № до границы образуемого участка расстояние должно быть не менее 3 м.

3. Границы земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в расчет не принимались. Рассматривается только возможность образования участка.

Исследовав имеющиеся данные, эксперт делает вывод о невозможности образования земельного участка под баней площадью 106 кв.м. с учетом требований Правил землепользования и застройки Рождественского сельского поселения Фировского района и с учетом норм действующего законодательства о запрете на передачу в собственность земли (территории) беговой полосы водных объектов по следующим основаниям: 1. Объект баня с кадастровым номером № частично расположена в береговой полосе оз. Шлино; 2. Расстояние от питьевого колодца с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № до бани с кадастровым номером № составляет 4,99 м, что меньше 6 м (по 3 м от каждого объекта); 3. Расстояние от хозяйственного блока с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № до бани с кадастровым номером № составляет 4,39-4,42 м, что меньше 6 м (по 3 м от каждого объекта). Графическое отображение сделанного вывода предоставлено в Приложении № 19 (Вопрос 6 Том 7 л.д.158-160).

Таким образом, поскольку вариант образования земельного участка под баней площадью 72 кв.м. возможен с учетом формирования земельного участка с кадастровым номером №, но с учетом исправления реестровых ошибок в местоположении земельных участков № и №, принимая во внимание, что исковые требования об установлении границ земельных участков № и № удовлетворению не подлежат, исковые требования об образовании земельного участка под баней площадью 72 кв.м. также удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФГБУ «Рослесинфорг» ФИО6, расходы на проведение данной экспертизы судом возложены на истцов ФИО11, ФИО12 Данное заключение принято судом в качестве доказательства при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Стоимость работ по проведению указанной экспертизы составила 135084,73 руб., что подтверждается материалами дела. Истцами произведена частичная оплата стоимости указанных работ в сумме 50000 руб., в связи с чем с истцов подлежат взысканию расходы по оплате указанной экспертизы в сумме 85084,73 руб. в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО11, ФИО12 к администрации Фировского района Тверской области, администрации Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области, ФИО8, Правительству Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО13 о признании отсутствующим право собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, установлении границ земельных участков, образовании земельного участка удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО11 и ФИО12 на объект капитального строительства - баню с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, зарегистрированное 18 июля 2018 г.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершей <дата> в <адрес>, объект капитального строительства - баню, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО11, <дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства - баню, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО12, <дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства - баню, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, в порядке наследования.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО11, ФИО12 на объект капитального строительства - баню с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, зарегистрированном 18 июля 2018 г., внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности ФИО11, ФИО12 на объект капитального строительства - баню с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО11, ФИО12 к ФИО8, Правительству Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО13 о признании отсутствующим право собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО11, ФИО12 к администрации Фировского района Тверской области, администрации Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области, ФИО8, Правительству Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО13 об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, образовании земельного участка, внесении изменений в ЕГРН отказать.

Взыскать с ФИО11, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт: №, ФИО12, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт: №, в пользу ФГБУ «Рослесинфорг» в лице Тверского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в сумме 85084 (восемьдесят пять тысяч восемьдесят четыре) рубля 73 копейки в равных долях, по 42542 (сорок две тысячи пятьсот сорок два) рубля 37 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2022-001413-24