Дело № 2- 4409/2023
УИД 47RS0006-01-2023-003638-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 14 ноября 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством, права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании за ней право собственности как «ранее возникшее право» на жилой дом (фундамент)- объект незавершенного строительства 8%, расположенный по адресу: <адрес>; признать права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования – под жилую застройку-индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-13). В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у А.Ю.П. недостроенный дом- фундамент по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1800 кв.м. Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.П. было разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке в п.Сиверский. Согласно акту об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, А.Ю.П. произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома по <адрес>, площадь участка 1800 кв.м., границы участка закреплены кольями.
После покупки жилого дома -фундамента, объект незавершенного строительства -8% готовности, истицей ФИО1 в течение 5 лет был возведен жилой дом полностью, однако в связи с тем, что не была достроена веранда, крыльцо и не было проведено электричество, то сдать дом в эксплуатацию и произвести техническую инвентаризацию дома не представлялось возможным. Проживать в доме в зимний период было невозможно в связи с отсутствием электричества. Отсутствие электричества было связано с тем, что истице было предложено поставить самостоятельно за свой счет столбы по переулку с учетом того, что ей будут возвращать потраченные денежные средства при последующей электрификации переулка. Однако истица отказалась, в связи с чем, в жилом доме отсутствовало электричество и ввести его в эксплуатацию не представлялось возможным. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сгорел, остался только фундамент. Истица длительное время болела, и в результате ухудшения состояния здоровья ей была присвоена 2 группа инвалидности в ДД.ММ.ГГГГ. Оформлением своих прав на жилой дом и земельный участок, находящийся у нее в пользовании, истица начала только в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в администрацию Сиверского городского поселения по вопросу предоставления копии договора купли-продажи жилого дома(фундамента) с целью регистрации в последующем прав на указанное имущество, произвела межевание земельного участка площадью 1 800 кв.м. по адресу: <адрес>, находящегося у нее в пользовании. Администрацией МО Сиверское городское поселение ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, предоставлен список документов, необходимых для рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно, предоставив договор купли-продажи жилого дома: фундамент, указав, что за все время пользования земельным участком платила земельный налог на него. Также в ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: объект незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года ей было отказано в связи с отсутствием сведений о нем в органе технической инвентаризации.
Кроме того, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации прав собственности на жилой дом- объект незавершенного строительства (фундамент), в связи с тем, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имуществе. Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права.
Истец и ее представитель К.М.Ю. требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика С.А.А. требования не признал, но указал, что у ответчика отсутствуют возражения по заявленным требованиям.
Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.
Суд, заслушав пояснения истца и явившихся представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований в силу следующего.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договором купли-продажи дома между продавцом А.Ю.П. и покупателем Карповой (ныне Бойковой) Еленой Ивановной, по условиям которого А.Ю.П. продала, а ФИО2 (ныне Бойкова) Е.И. купила недостроенный дом- фундамент по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 800 кв.м.
Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Гатчины ФИО3, зарегистрирован в реестре №.
Договор подлежал регистрации по окончании строительства в БТИ г.Гатчина, что ФИО1 не было сделано.
Право собственности продавца А.Ю.П. на указанный жилой дом -объект незавершенного строительства -8% готовности, возникло на основании Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного А.Ю.П. с исполнительным комитетом Гатчинского районного совета народных депутатов.
Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.П. было разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке в п.Сиверский, по окончании строительства жилой дом необходимо было зарегистрировать в БТИ.
Согласно акту об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, А.Ю.П. произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома по <адрес>, площадь участка 1800 кв.м., границы участка закреплены кольями.
Как указала истец в обоснование требований, после покупки жилого дома -фундамента, объект незавершенного строительства -8% готовности, в течение 5 лет был возведен жилой дом полностью, однако в связи с тем, что не была достроена веранда, крыльцо и не было проведено электричество, то сдать дом в эксплуатацию и произвести техническую инвентаризацию дома не представлялось возможным. Проживать в доме в зимний период было невозможно в связи с отсутствием электричества. Отсутствие электричества было связано с тем, что истице было предложено поставить самостоятельно за свой счет столбы по переулку с учетом того, что ей будут возвращать потраченные денежные средства при последующей электрификации переулка. Однако истец отказалась, в связи с чем, в жилом доме отсутствовало электричество и ввести его в эксплуатацию не представлялось возможным.
Примерно в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сгорел, остался только фундамент. Более точную дату истец не вспомнила. Истец длительное время болела, ей была присвоена 2 группа инвалидности в ДД.ММ.ГГГГ.
Оформлением своих прав на жилой дом и земельный участок, находящийся у нее в пользовании, ФИО1 начала в ДД.ММ.ГГГГ, для чего обратилась в администрацию Сиверского городского поселения по вопросу предоставления копии договора купли-продажи жилого дома (фундамента) с целью регистрации в последующем прав на указанное имущество, произвела межевание земельного участка площадью 1 800 кв.м. по адресу: <адрес>, находящегося у нее в пользовании.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, в ДД.ММ.ГГГГ площадь участка в результате межевания была уточнена и составила 1949 кв.м.
Истица обращалась в администрацию по вопросу предоставления ей земельного участка площадью 1 949 кв.м. по адресу: <адрес>, находящегося у нее в пользовании, в собственность.
Также истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, однако ей было отказано в связи с тем, что представлена копия договора купли-продажи жилого дома, и не представлен оригинал, кроме того правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены.
Кроме того, ФИО1 обратилась в МИФНС №7 по Ленинградской области, и в ответ на ее запрос, ей были предоставлены сведения о том, что по сведениям органов Росреестра ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженности по земельному налогу нет, предоставлен расчет налога за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма земельного налога уплачена в полном объеме и поступила в бюджет.
Факт оплаты земельного налога по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанциями и уведомлениями налоговой инспекции, представленными в материалы дела.
Администрацией Сиверского городского поселения ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, предоставлен список документов, необходимых для рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно, предоставив договор купли-продажи жилого дома: фундамент, указав, что за все время пользования земельным участком платила земельный налог на него.
В ответ на данное обращение администрация сообщила о том, что согласно договору истица является собственником недостроенного дома (фундамента), и в таком случае в соответствии с пп.6. 8 ст.39.8 Земельного кодекса истица имеет право на заключение договора аренды земельного участка на срок до трех лет для завершения строительства, в связи с чем администрацией было отказано в предоставлении истице земельного участка в собственность бесплатно.
Также в ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: объект незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в связи с отсутствием сведений о нем в органе технической инвентаризации.
Кроме того, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации прав собственности на жилой дом- объект незавершенного строительства (фундамент), в связи с тем, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имуществе. Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права.
Из уведомления следует, что в соответствии с ч.1 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до для вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления Закона о регистрации, осуществлялась до 31.03.1996 года Бюро технической инвентаризации или местными исполнительными органами, однако документ, подтверждающий проведение государственной регистрации уполномоченными на то органом на государственную регистрацию не представлен. Администрация Сиверского городского поселения сообщила, что не располагает сведениями о наличии права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Таким образом, из-за отсутствия технической инвентаризации и регистрации права в БТИ и администрации Сиверского городского поселения на жилой дом(объект незавершенного строительства-фундамент) по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН сведения о данном объекте как ранее учтенном и о правах на него за ФИО1 не представилось возможным.
ДД.ММ.ГГГГ истица вновь обратилась с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости -жилой дом, объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, однако получила отказ в связи с отсутствием технической инвентаризации объекта.
ФИО1 обратилась в ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию», по результатам кадастровых работ был подготовлен план обмера жилого дома (фундамента) расположенного по адресу: <адрес>. площадь объекта по наружному обмеру составила 40,7 кв.м.
Кроме того, кадастровым инженером был подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь объекта незавершенного строительства (фундамент) составляет 40,7 к.м.
Указанный технический план был представлен в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по тем основаниям, что в соответствии с ч.10 ст.40 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. В соответствии с представленными документами и заявлением необходимо осуществить постановку на кадастровый учет и осуществить регистрацию права объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, право на который не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены; учету подлежит объект незавершенного строительства, однако разрешением на строительство не представлено.
Как следует из материалов дела, законным основанием строительства жилого дома по адресу: <адрес>, являлся Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Гатчинского районного Совета народных депутатов и А.Ю.П., предыдущим владельцем жилого дома, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ которым разрешено строительство жилого дома А.Ю.П. на отведенном земельном участке.
Разрешая требования в части признания за истцом права собственности как «ранее возникшее право» на жилой дом (фундамент)- объект незавершенного строительства 8%, расположенный по адресу: <адрес>, оценив представленные доказательства: договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве жилого дома, Акт отвода земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, схема выноса в натуру границ земельного участка, Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части.
Относительно требований в отношении земельного участка, суд так же приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, в при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.
В случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
В силу ч. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.
Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельный участок площадью 1949 кв.м. по адресу: <адрес> учтен в государственном кадастре недвижимости, право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Учитывая, что к ФИО1 перешло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в результате купли-продажи жилого дома, а продавцу в порядке разрешения на строительство, то у нее возникло право на предоставление ей земельного участка площадью 1949 кв.м., на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику. Имеющееся в составе приложения к Договору о возведении индивидуального жилого дома Постановление главы администрации пос.Сиверский № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении А.Ю.П. в аренду для индивидуального жилищного строительства земельного участка 0,18 га по адресу: <адрес>, правовых последствий не повлекло, поскольку А.Ю.П. никогда не заключался договор аренды земельного участка, и тем более он не проходил государственную регистрацию, ответчик указанное обстоятельство не оспаривал. Правопреемником А.Ю.П.- истцом договор аренды земельного участка также не заключался, материалами дела подтверждено, что согласно сведениям налоговой инспекции (МИФНС №7) ФИО1 оплачивает земельный налог на земельный участок по адресу: <адрес> как собственник, и задолженности по оплате налога не имеет.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности как «ранее возникшее право» на жилой дом (фундамент) - объект незавершенного строительством 8%, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1949 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования – под жилую застройку-индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение принято 21.11.2023