Дело №2-484/2022
УИД 69RS0034-01-2022-000942-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года город Удомля
Удомельский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой Е.А.,
при секретаре Мазепа А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Удомельского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды,
установил:
Администрация Удомельского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 909452,0 рубля и пени в размере 117774,03 рубля, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 декабря 2013 года №110.
В обоснование заявленных иска указано, что 20 декабря 2013 года между Администрацией Удомельского района Тверской области и ФИО1 был заключен договор аренды №110 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 2388 кв.м, для размещения здания кафе.
В соответствии с условиями договора арендные платежи должны были осуществляться в следующие сроки: не позднее 15 сентября – ? годовой суммы, не позднее 15 ноября – ? годовой суммы.
Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 909452,0 рубля. В соответствии с пунктом 5.2. договора произведено начисление пени в размере 117774,03 рубля.
Требование об оплате задолженности по арендной плате и пени в срок до 20 апреля 2022 года оставлено ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на положения Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Тверской области от 07 декабря 2015 года №117-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Удомельский района» истец просит удовлетворить заявленные требования.
При принятии и подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.
В судебное заседание представитель истца администрации Удомельского городского округа Тверской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка с извещением о времени и месте проведения судебного заседания направленная ответчику по месту регистрации, возвращена в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения».
В соответствии с положениями статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебное заседание третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области своих представителей не направили, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20 декабря 2013 года между Администрацией Удомельского района Тверской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №110, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, общей площадью 2388 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения здания кафе. Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет.
В соответствии с положениями части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
На основании решения Удомельской городской думы от 19 декабря 2016 года №113 «О правопреемстве Администрации Удомельского городского округа» Администрация Удомельского городского округа является правопреемником Администрации Удомельского района.
Таким образом, в силу закона с указанной даты права и обязанности Администрации Удомельского района Тверской области, как арендодателя по договору аренды, перешли к Администрации Удомельского городского округа.
В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В целях установления единого подхода к определению размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Тверской области от 09 апреля 2008 года №49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.
В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендатор уплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого арендодателем. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы и не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы путем перечисления на счет Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, с указанием назначения платежа «плата за землю».
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы определяется согласно Постановлению Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па.
Согласно условиям договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Предоставлять копии документов о произведенной оплате арендной платы в Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Удомельского района в пятидневный срок после уплаты (пункт 4.4.3 договора).
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно представленному расчету, размер арендной платы в 2020 году составил 454726,0 рублей, в 2021 года - 454726,0 рублей.
ФИО1 была произведена оплата арендных платежей в 2021 году в сумме 16955,54 рублей, которые пошли в счет погашения задолженности за предыдущие периоды.
Таким образом, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 909452,0 рубля.
18 марта 2022 года ответчику направлено требование об оплате задолженности в срок до 20 апреля 2022 года, которое ответчиком в установленный срок не исполнено.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик, получив в пользование на условиях аренды земельный участок, обязанность по оплате арендной платы не исполняет. В связи с этим задолженность по внесению арендной платы в сумме 909452,0 рубля подлежит взысканию с ответчика.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 декабря 2013 года №110 предусмотрено начисление пеней за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что ответчику ФИО1 начислены пени в размере 117774,03 рубля из расчета:
- за период с 16 сентября 2019 года по 15 ноября 2020 года (227363,0 рублей *0,05%*61 день) в размере 6934,57 рубля;
- за период с 16 ноября 2020 года по 15 сентября 2021 года (454725,0 рублей *0,05%*304 дней) в размере 69118,35 рублей;
- за период с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2021 года (682089,0 рублей *0,05%*61 день) в размере 20803,71 рубля;
- за период с 16 ноября 2021 года по 31 декабря 2021 года (909452,0 рубля *0,05%*46 дней) в размере 20917,40 рублей.
Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора. Доказательств иного размера задолженности ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.
Поскольку внесение арендной платы по договору аренды производилось несвоевременно, требование о взыскании финансовой санкции являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования о расторжения договора аренды от 20 декабря 2013 года №110 земельного участка с кадастровым номером 69:48:0070107:37 приходит к следующим выводам.
Договор аренды земельного участка от 20 декабря 2013 года заключен сроком на 49 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации (п.п. 2.1, 2.2 договора).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 августа 2022 года следует, что земельный участок, кадастровый № поставлен на кадастровый учет 01 ноября 2008 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, площадь 2388 кв.м, ограничение прав: аренда, дата государственной регистрации 30 декабря 2013 года, номер государственной регистрации 69-69-20/015/2013-482, срок действия договора: с 20.12.2013 на 49 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: ФИО1
В соответствии счастью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
18 марта 2022 года в требовании, направленном ответчику, об оплате задолженности по арендным платежам, истец указал, что в случае неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка в установленный срок, вышеуказанный договор аренды будет расторгнут.
Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными.
На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Ответчик в судебное заседание возражений против расторжения договора аренды земельного участка не представил, в связи с чем, суд считает указанные требования истца также подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден в сумме 13336,13 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Администрации Удомельского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Администрации Удомельского городского округа, ИНН <***>, задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 декабря 2013 года №110 в сумме 909452 (Девятьсот девять тысяч четыреста пятьдесят два) рубля и пени за просрочку арендных платежей в сумме 117774 (Сто семнадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 03 копейки.
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 декабря 2013 года №110 заключенный между Администрацией Удомельского городского округа Тверской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тверской области – Удомельский городской округ в сумме 13336 (Тринадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей 13 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Жукова
Мотивированное решение суда составлено 07 октября 2022 года.
Судья Е.А. Жукова