УИД № 50RS0003-01-2021-003005-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, её исправлении путем уточнения, определения границ и площадей земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, изменив заявленные требования после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельных участков: с К№, площадью 600+-17 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: , принадлежащего на праве собственности гp. ФИО2; с K№, площадью 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: , принадлежащего на праве собственности rp. ФИО3; с K№, площадью 401 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: , принадлежащего на праве аренды гp. ФИО4; в порядке ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправить реестровую ошибку в сведениях о данных земельных участках путем уточнения границ и площади вышеуказанных земельных участков в соответствии с Каталогом координат углов поворота границ земельных участков, представленных в Приложении 1 Дополнения к Заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.03.2022г.; определить границы и площадь земельного участка с K№, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению, в соответствии с Каталогом координат углов поворота границ земельного участка представленного в Приложении 1 Дополнения к Заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.03.2022г. Указать в случае удовлетворения заявленных в суд исковых требований, что решение суда будет являться основанием для произведения учета изменений в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельных участков с К№, К№, К№ и К№, а также исключении из ЕГРН недостоверных сведений в отношении границ земельных участков с К№, К№ и К№.

В обоснование заявленных требований, истец, ссылаясь на положения ст.ст. 11, 12, 209 -215, 260, 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, а также положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, указал, что на основании Распоряжения Администрации Воскресенского района Московской области от 22.12.1992 года № 1138 - р «О предоставлении в собственность земельных участков и выдаче свидетельств» является собственником земельного участка с K№, площадью 630 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 2972 от 14.01.1993 года. Регистрация права не производилась в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако, несмотря на отсутствие сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с K№, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: решения (постановления) о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, собственности; любые свидетельства о праве собственности, выданные до введения в действие Федерального закона № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом действительны все ранее выдававшиеся свидетельства: белые - с 1991года, голубые - до 1993 года, розовые — с 1993 года. Таким образом, документами, устанавливающими или удостоверяющими право гражданина на земельные участки, являются любые документы: государственный акт о праве, свидетельство о праве, решение органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположено жилое помещение, собственником которого истец является на основании договора купли-продажи от 12 февраля 1991 года, заключенного между ним и . На основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 13.10.1998 года № 459 «Вопросы индивидуального строительства» истцу было разрешено строительство гаража на своем земельном участке.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с K№ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой были проведены полевые геодезические измерения по адресу: в отношении указанного земельного участка, граница которого, согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр, а также согласно сведениям федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости, не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с K№ и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено: фактическая площадь земельного участка составляет 666 кв.м., что на 36 кв. м. больше, т.е. площадь отличается от сведений, внесенных в ЕГРН и представленных правоустанавливающих документах; пересечение фактических границ земельного участка с K№ и реестровых границ земельного участка с K№, расположенного по адресу: .

Поскольку представленные документы на исследуемый земельный участок не содержат информацию о местоположении границ на момент их выдачи, местоположением границ данного земельного участка являются объекты искусственного происхождения, существующее на местности более пятнадцати лет, следовательно, руководствуясь ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, границы исследуемого земельного участка, могут быть определены исходя из его фактических характеристик.

Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН, сложившуюся структуру застройки земельных участков, а также специфику смещений реестровых границ, можно сделать вывод о том, что причиной выявленного несоответствия местоположения характерных точек является реестровая ошибка, допущенная в отношении смежного земельного участка с К№, связанная с ошибкой в описании местоположения границ указанного земельного участка.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с K№ должна быть исправлена в порядке уточнения границ, при котором должны быть определены полевые геодезические измерения данного земельного участка, а также соблюден порядок согласования границ, предусмотренный ст. 39 Федерального закона № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года.

Определением Воскресенского городского суда от 24.08.2021г. по гражданскому делу № 2-2277/2021 была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом ФИО6 представлено экспертное заключение № 029/08/2021 от 15.02.2022г. и Дополнение к данному Заключению от 10.03.2022г., согласно которым установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельных участков ответчиков. В экспертном заключении и дополнении к нему экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки, а также вариант определения границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку ответчик ФИО2, отказалась, в результате чего истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, так как иным образом определить границы земельного участка не имеет возможности.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на измененных исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явилась, измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец, ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены. Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому, Луховицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Решение по делу оставили на усмотрение суда (л.д. 238-239).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо ФИО8, исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта № 029/08/2021 от 15.02.2022г. и Дополнение к данному Заключению от 10.03.2022г., опросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу положений ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствие с ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 630 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Границы земельного участка в установленном Законом порядке не установлены (л.д. 17, 21-23).

На указанном земельном участке расположено жилое помещение, гараж (л.д. 18-20).

Собственниками смежных с земельным участком истца, земельных участков: кадастровый №, площадью 600+-17 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: является ФИО2; кадастровый №, площадью 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: - ФИО3; кадастровый №, площадью 628+/-9 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: - ФИО8 Земельный участок, кадастровый №, площадью 401 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: , принадлежащий Российской Федерации, находится у ФИО4 в аренде (л.д. 24-30, 54-58, 72, 120-131,150-164).

Согласно Заключению эксперта № от 15.02.2022г. (л.д. 166-186), в ходе проведения экспертного исследования установлено несоответствие фактического землепользования правоудостоверяющим документам, данным ЕГРН в отношении земельных участков с К№, с К№, с К№. Имеющиеся несоответствия данных ЕГРН фактическому землепользованию обусловлены не только наличием реестровой ошибки, но и запользованием по фасадным границам данных участков. В связи с тем, что границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требования действующего законодательства сопоставление результатов натурных измерений с данными ЕГРН производилось по площадным характеристикам. По данным ЕГРН площадь земельного участка с К№ составляет 630 кв.м. По фактическому пользованию площадь земельного участка составила 647 кв.м., что превышает предельную допустимую погрешность определения площади на 8 кв.м., что является малозначительным.

Также суду представлено Дополнение к данному Заключению от 10.03.2022г., подготовленное экспертом ввиду того, что при проведении экспертизы ею не было учтено, что земельный участок с К№, принадлежащий Российской Федерации, находится у ФИО4 в аренде, в связи с чем его границы уточняются согласно площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (л.д. 202-206).

Оценивая заключение эксперта № 029/08/2021 от 15.02.2022г. и Дополнение к данному Заключению от 10.03.2022г., суд признает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены.

Опрошенная судом в судебных заседаниях 11 марта 2022 года и 09 июня 2022 года эксперт ФИО6, предупрежденная об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, поддержала данное ею заключение и дополнение к нему. Пояснила, что на основании определения суда был осуществлен осмотр земельных участков, указанных в определении суда. Результаты натурных изменений отображены в приложении № 1. В ходе сопоставления фактического землепользования с данными ЕГРН, было усыновлено наличие реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, с К№, с К№. Границы участка третьего лица также содержатся в сведениях ЕГРН. По результатам замера данные ЕГРН схожи с фактическим землепользованием, в связи с этим границы земельного участка истца устанавливаются с учетом данных ЕГРН земельного участка третьего лица. Границы земельных участков ответчиков представлены в дополнении к заключению эксперта. Дополнение было изготовлено в связи с тем, что при даче основного заключения экспертом был упущен тот факт, что земельный участок с кадастровым № предоставлен в аренду, площадь дана не с учетом данных ЕГРН площади данного земельного участка. Так как площадь данного земельного участка не подлежит изменению, и было подготовлено дополнение к заключению, в соответствии с которым и определяется вариант уточнения границ земельных участков сторон. При проведении осмотра присутствовали истец, ответчики ФИО2, ФИО3 Также с участием ФИО3 был проведен осмотр земельного участка с кадастровым №. При производстве осмотра ФИО3 пояснил, что у него имеется запользование участка, увеличение площади земельного участка по фасадной линии и боковой. Это было видно с учетом красной линии улицы других участков. В приложении № 1 к заключению эксперта виден характерный выступ по границе земельного участка ответчика ФИО2 Далее у земельного участка ФИО3 еще большее запользование в сторону фасадной линии. Согласно дополнению к заключению, границы земельного участка ФИО3 определяются с учетом красных линий улицы, потому что увеличение в сторону земель общего пользования затрагивает интересы неопределенного круга лиц, и боковая смежная граница определяется по границе постройки – каменного гаража, т.к. по визуальному осмотру он стоит на местности довольно длительное время. Границы земельного участка с кадастровым № определяются по площадным характеристикам, границы земельного участка с кадастровым № – по красной линии. Площадь земельного участка с кадастровым № увеличена, так как видно, что он также выступает относительно красной линии. Земельный участок третьего лица стоит на кадастре. Границы определялись с учетом красной линии, то есть ее земельный участок не выступает относительно фасадов красных линий смежных земельных участков. Площадь земельного участка ФИО3 также чуть больше, чем в сведениях ЕГРН, но меньше, чем по факту. Границы его земельного участка определяются по красной линии и границам земельных участков, расположенных на данной улице, потому что такое большое увеличение площади должно быть согласовано с Администрацией.

Оценивая показания эксперта, суд находит их логически последовательными, согласующимися с документами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем суд кладет их в основу решения.

Поскольку экспертом были установлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми №, с К№, с К№, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, её исправлении путем уточнения, определения границ и площадей земельных участков согласно Приложению 1 Дополнения к Заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.03.2022 г., поскольку в данном случае площадные характеристики земельного участка с кадастровым № не изменяются; а увеличение площадных характеристик земельных участков, кадастровые №, №, № является малозначительным и не превышает более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этих земельных участках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, её исправлении путем уточнения, определения границ и площадей земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, площадью 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Уточнить границы и площадь земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3 согласно Каталогу координат углов поворота границ земельных участков, представленных в Приложении 1 Дополнения к Заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.03.2022г.

Площадь объекта: 209 м?

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, площадью 401 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: , принадлежащего на праве аренды ФИО4.

Уточнить границы и площадь земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: , принадлежащего на праве аренды ФИО4 согласно Каталогу координат углов поворота границ земельных участков, представленных в Приложении 1 Дополнения к Заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.03.2022г.

Площадь объекта: 401 м?

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, площадью 600+-17 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Уточнить границы и площадь земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно Каталогу координат углов поворота границ земельных участков, представленных в Приложении 1 Дополнения к Заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.03.2022г.

Площадь объекта: 610 м?

Определить границы и площадь земельного участка, кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению, согласно Каталогу координат углов поворота границ земельных участков, представленных в Приложении 1 Дополнения к Заключению судебной землеустроительной экспертизы от 10.03.2022г.

Площадь объекта: 642 м?

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, а также исключении из ЕГРН недостоверных сведений в отношении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2022 года