Решение по делу № 2-1814/2023 от 11.05.2023

Дело № №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> (ПАО) обратился в суд к ФИО1, ФИО2 взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на имущество и с учетом уточненного искового заявления просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу <данные изъяты> (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 829 345,38 рублей в том числе: 2 705 895,43 рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 113 896,80 рублей-задолженность по просроченным процентам, 4 900,66 рублей- задолженность по пени за просроченный кредит, 4 652,49 рублей- задолженность по пени за просроченные проценты; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 70,9 кв. м., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 002 192,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 752 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ПАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № состоящий из Общих и Индивидуальных условий. Согласно кредитного договора заемщикам предоставлен кредит в размере 2 897 000 рублей на срок 180 месяцев под 11,24% годовых. Размер аннуитетного платежа 33 365 руб., дата совершения каждого платежа -08 число каждого месяца. Целевое назначение кредита- на приобретение прав на получение в собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: <адрес>, строительный номер помещения 5, 1 этап строительства, кадастровой номер земельного участка №, расположенного на 7 этаже первой секции многоквартирного дома, общей ориентировочной площадью 73,02 кв.м. стоимостью 5 247 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости.

31.12.2019г. на объект, в котором расположена недвижимость, получено разрешение на ввод в эксплуатацию №. 31.12.2019г. ответчиками по акту приема-передачи объекта получена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 14.06.2022г. за ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с одновременным ограничением прав и обременения объекта недвижимости в виде залога в силу закона.

<данные изъяты> (ПАО) исполнил обязательства по договору в полном объеме: 08.10.2019г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет ФИО1 № денежные средства в размере 2 897 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 08.10.2019г. и выпиской по счету ответчика ФИО1 В соответствии с заявлением об изменении даты платежа от 28.11.2019г.- дата ежемесячного платежа изменена с 8 на 15 число. В соответствии с дополнительным соглашением № от 13.07.2020г. заемщикам срок кредитования увеличен до ДД.ММ.ГГГГ, срок кредитования включает 196 процентных периодов. Размер ежемесячного платежа составляет 33 001, 22 рубля.

Заемщики ненадлежащим образом исполняли условия кредитного договора. 06.10.2022г. в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита. Требование ответчиками не исполнено до настоящего времени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 3 015 983,39 рублей. Сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от стоимости ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца- соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельство являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 5 002 741 рублей. Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 4 002 192,80 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направила, ходатайства об отложении судебного заседания не поступало. Ранее в судебном заседании поясняла, что она стала поручителем, что бы ее подруга приобрела квартиру, но она не платит кредит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направила. Ранее в судебном заседании давала пояснения, в которых с исковыми требованиями не согласна. Указала, что занимается продажей квартиры, готова погасить задолженность.

Представитель ФИО2- ФИО4 судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено. При этом, истец не возражает против такого рассмотрения дела.

Суд считает, что неявка ФИО1, ФИО2 в судебное заседание является волеизъявлением ответчиков, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии по ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 08.10.2019 года между <данные изъяты> ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 2 897 000 рублей на срок 180 месяцев под 11,24% годовых

Размер аннуитетного платежа 33 365 руб., дата совершения каждого платежа -08 число каждого месяца. Целевое назначение кредита- на приобретение прав на получение в собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: <адрес>, строительный номер помещения 5, 1 этап строительства, кадастровой номер земельного участка №, расположенного на 7 этаже первой секции многоквартирного дома, общей ориентировочной площадью 73,02 кв.м. стоимостью 5 247 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости (л.д.15-20).

Основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является Дополнительное соглашение № к договору уступки прав № № по договору № № участия в долевом строительстве от 26.07.2018г. от 08.10.2019г. влекущий возникновение ипотеки и заключаемый между ответчиками и продавцом, указанным в п.10.3 Индивидуальных условий Кредитного договора. Собственниками недвижимости будут являться ФИО1, ФИО2. Недвижимость оформляется в долевую собственность ФИО1 (1/2 доли собственности) и ФИО2 (1/2 доли в собственности). 31.12.2019г. на объект, в котором расположена недвижимость, получено разрешение на ввод в эксплуатацию № 31.12.2019г. ответчиками по акту приема-передачи объекта получена квартира, расположенная по адресу: <адрес>35. 14.06.2022г. за ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с одновременным ограничением прав и обременения объекта недвижимости в виде залога в силу закона. (л.д.39-42).

В соответствии с заявлением об изменении даты платежа от 28.11.2019г.- дата ежемесячного платежа изменена с 8 на 15 число (л.д. 21).

В соответствии с дополнительным соглашением № от 13.07.2020г. заемщикам срок кредитования увеличен до ДД.ММ.ГГГГ, срок кредитования включает 196 процентных периодов. Размер ежемесячного платежа составляет 33 001, 22 рубля. (л.д. 22).

Заемщики ненадлежащим образом исполняли условия кредитного договора и допускали случаи нарушения сроков оплаты ( 15.12.2021, 15.01.2022, 15.02.2022по октябрь 2022 года). 06.10.2022г. в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита. (л.д.48). Требование ответчиками не исполнено до настоящего времени.

Согласно п.11.1 Индивидуальных условий заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.п. 6.1.1, 6.1.2 Общих условий ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

По расчету истца на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 2 829 345, 38 рублей, в том числе: 2 705 895,43 рублей- задолженность по просроченному кредиту; 113 896,80 рублей - задолженность по просроченным процентам; 4 900,66 рублей - задолженность по пени за просроченный кредит; 4 652,49 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитный договор, ответчики ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняют.

При таких обстоятельствах требование АКБ «Абсолют Банк» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес> также основано на нормах действующего законодательства.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, так как залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.11.2022г. собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (1/2 доли) ФИО5 (1/2 доли) (л.д. 44-46).

Согласно заключению, составленному ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 5 002 741 рублей (л.д. 63-85).

Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами, которые суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и приходит к выводу, что <данные изъяты> представил доказательства, подтверждающие, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не исполняют надлежащим образом обязательства по договору займа, допускали случаи нарушения сроков оплаты, требование истца о досрочном возврате кредита не исполнили. Доказательств обратного ответчики не представили, при этом в судебном заседании давали пояснения, в которых не отрицала факт получения заемных денежных средств, оформления ипотеки.

Доказательств опровергающих, что сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 829 345, 38 рублей ответчики не представили.

ФИО1 и ФИО2 доказательств исполнения договора и иной расчет задолженности не представил, материалами дела подтверждено, что стороны заключили кредитный договор, передача денежных средств, наличие задолженности, следовательно, требования <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 829 345, 38 рублей, в том числе: 2 705 895,43 рублей- задолженность по просроченному кредиту; 113 896,80 рублей - задолженность по просроченным процентам; 4 900,66 рублей - задолженность по пени за просроченный кредит; 4 652,49 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно условиям кредитного договора № заемщики выступают в качестве солидарных заемщиков (л.д. 19), следовательно, сумма задолженности подлежит взысканию в солидарном порядке.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 348 ГК РФ право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 1 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога.

Судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора по внесению ежемесячных платежей, основания препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ не установлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец представил заключение эксперта о рыночной стоимости заложенного имущества, которая составила -5 002 741 руб., иная стоимость заложенного имущества суду не представлена, следовательно, суд приходит к выводу, что начальную продажную цену заложенного имущества, следует определить в размере 4 002 192,80 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества (5002741 руб.*80%=4 002 192,80 рублей). На основании установленных по делу доказательств следует обратить взыскание на предмет ипотеки-квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов

Истец оплатил услуги оценщика в размере 2 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), возражений относительно заявленных истцом расходов ответчики не заявили, данные расходы признаются судом обоснованными и подлежащими взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 28 752 рублей, уплаченную истцом, что подтверждено платежным поручением № от 23.11.2022г. (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращения взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 829 345, 38 рублей, в том числе: 2 705 895,43 рублей- задолженность по просроченному кредиту; 113 896,80 рублей - задолженность по просроченным процентам; 4 900,66 рублей - задолженность по пени за просроченный кредит; 4 652,49 рублей-задолженность по пени за просроченные проценты.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ПАО) (ИНН №) расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 28 752 рулей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 70,9 кв. м., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 ? доли и ФИО2 ? доли, расположенную по адресу<адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 002 192,80 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья: ФИО6

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.