11RS0003-01-2024-001952-48

2-147/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

11 июня 2025 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Калининой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Совкомбанк" к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми о расторжении кредитного договора, взыскании долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору №__ в размере 738 899 руб. 68 коп., процентов за пользование кредитом по ставке <....> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с __.__.__ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с __.__.__ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: помещение общая площадь <....> кв.м., расположенное по адресу____, кадастровый №__, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 530 000 руб. (согласно п. 3.1 договора залога), принадлежащее на праве собственности ФИО1, расторжении кредитного договора №__.

В обоснование истец указал, что __.__.__ между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец выдал последнему кредит в сумме 740 120 руб. 22 коп. под <....> % годовых сроком на <....> месяцев. В соответствии с п.17 кредитного договора, а также договора залога, обеспечением исполнения обязательств является помещение общей площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: ____, кадастровый №__, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита. Просроченная задолженность по ссуде возникла __.__.__, на __.__.__ суммарная продолжительность просрочки составила 171 день. Просроченная задолженность по процентам возникла __.__.__, на __.__.__ суммарная продолжительность просрочки составила 170 дней. Поскольку __.__.__ ФИО1 умер, просит взыскать с наследников умершего заемщика за счет наследственного имущества сумму задолженности. А поскольку исполнение обязательств по договору было обеспечено залогом жилого помещения, просит обратить взыскание на предмет залога, а также расторгнуть кредитный договор в связи с существенными нарушениями его условий.

Определениями суда от __.__.__, __.__.__ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта", в письменном отзыве указал, что жилое помещение по адресу: ____, ____ собственность МО "Инта" не принималось, право муниципальной собственности на данный объект недвижимости не регистрировалось.

В судебном заседании стороны участия не приняли, извещены надлежаще, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, __.__.__ между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 заключен кредитный договор №__ (кредит под залог недвижимого имущества), в рамках которого истец выдал сумму кредита (займа) в размере 740 120 руб. 22 коп. (650 000 руб. перечисляются на счет заемщика, 90 120 руб. 22 коп. перечисляются в счет оплаты страховой защиты) под <....> годовых на срок <....> месяцев с целью использования кредита на неотделимые улучшения объекта недвижимости, а заемщик обязался своевременно вернуть кредит истцу, а также уплатить проценты за пользование кредитом, комиссии, платы и иные платежи в соответствии с условиями договора (п.п.1, 2, 4, 12 Договора).

Согласно условиям договора и графику платежей погашение кредита производится ежемесячными платежами в размере 19 161 руб. 06 коп. со сроком платежа 11 числа каждого месяца, последний платеж __.__.__ в сумме 19 160 руб. 81 коп. (п.7 Договора).

Исходя из содержания п.п.10, 11, 17, 18 Кредитного договора, п.п.1.1, 2.1 Договора залога №__ от __.__.__ следует, что обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является ипотека ____ общей площадью <....> кв.м. кадастровый №__.

Форма договора (ст.820 ГК РФ) и порядок его заключения (ст.434 ГК РФ) сторонами соблюдены, договор никем не оспорен, оснований для его признания ничтожными не установлено, в связи с чем, суд исходит из его действительности.

В силу положений п.2 ст.811 и п.2 ст.819 ГК РФ если по кредитному договору предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Согласно п.5.4.1 Общих условий Банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью боле чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма кредита перечислена на расчетный счет ФИО1 __.__.__, что подтверждается выпиской по счету <....> и указывает на надлежащее исполнение истцом обязательств, принятых по договору.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер __.__.__, внесение денежных средств в счет погашения кредита с июня 2024 года не производилось.

Согласно расчету истца задолженность по кредиту по состоянию на __.__.__ составила 738 899 руб. 68 коп., из них 668 174 руб. 51 коп. – просроченный основной долг, 65 853 руб. 78 коп. – просроченные проценты за период с __.__.__ до __.__.__, 3 499 руб. 44 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 371 руб. 95 коп. – неустойка за период с __.__.__ по __.__.__.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п.1 ст.418 ГК РФ смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Как отмечается в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №__ от __.__.__ "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно представленным в материалы дела ПАО Сбербанк сведениям, на счетах, открытых в подразделениях ПАО Сбербанк на имя ФИО1, по состоянию на дату смерти имелись денежные средства в размере <....> коп. (счет №__), остаток на __.__.__ 0,00 руб., а также денежные средства в размере <....> коп. (счет №__), остаток на __.__.__ – <....> руб.

По сведениям филиала ППК "Роскадастр" по Республике Коми на дату смерти ФИО1 на праве собственности принадлежало следующее имущество: квартира с кадастровым номером <....>, расположенная по адресу: ____, площадью <....> кв.м. Кадастровая стоимость квартиры составляет <....>.

В соответствии с абз. 1 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Для определения рыночной стоимости наследственного имущества судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Из отчета от __.__.__ №__ следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной ____, по состоянию на __.__.__ составляет 400 000 руб.

Заключение отвечает требованиям ст.11 Федерального закона от __.__.__ №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", является полным и всесторонним, с учетом материалов дела и добытых судом доказательств, в связи с чем, суд считает данный отчет допустимым доказательством, подтверждающим рыночную стоимость спорного имущества.

Установленная в договоре залога (ипотеки) №__ от __.__.__ оценочная стоимость квартиры в размере 1 530 000 руб. не может быть принята судом в качестве доказательства реальной рыночной стоимости наследственного имущества, поскольку она определена, во-первых, по соглашению между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1, а не в соответствии с Федеральным законом от __.__.__ №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а во-вторых, не на дату открытия наследства.

Согласно сообщению нотариусов Интинского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали.

Доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства кем-либо из возможных наследников, сторонами не представлено и судом не добыто. На дату смерти никто совместно с ФИО1 зарегистрирован по месту жительства не был, что следует из поквартирной карточки.

В силу п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п.2 ст.1151 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст.1157 ГК РФ).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О судебной практике по делам о наследовании").

Таким образом, принадлежащая ФИО1 на дату его смерти квартира, расположенная по адресу: ____, является выморочным имуществом и переходит в состав казны МО "Инта" в силу прямого указания закона, при этом неполучение МО "Инта" свидетельства о праве на наследство по закону в отношении данной квартиры основанием для освобождения наследника от долговых обязательств наследодателя не является.

Решением Совета муниципального округа "Инта" от __.__.__ № IV-31/10 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа "Инта" Республики Коми.

В соответствии с п.2.2 указанного Положения собственностью муниципального округа являются любые объекты гражданских прав, не изъятые из оборота или не ограниченные в обороте, в том числе, недвижимое имущество органов местного самоуправления, переданное и отнесенное к муниципальной собственности в установленном законом порядке; муниципальный жилищный фонд.

Права собственника в отношении имущества, входящего в состав собственности муниципального округа, от его имени осуществляют - Совет муниципального округа, администрация МО "Инта", отдел по управлению муниципальным имуществом, а также отраслевые (функциональные) органы администрации МО "Инта" (п.3.2 Положения).

В соответствии с Положением об Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта", утвержденным решением Совета МО "Инта" от __.__.__ № IV-29/12, основными задачами Отдела являются, в том числе, обеспечение в пределах своей компетенции проведения единой муниципальной политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом (п.2.1 Положения). Отдел осуществляет следующие функции: контролирует учет и оформление в муниципальную собственность выморочного имущества объектов жилого фонда в установленном порядке (п.3.2.3); осуществляет контроль за государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения прав муниципального округа "Инта" на муниципальное недвижимое имущество и сделок с ним, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на муниципальное недвижимое имущество (п.3.2.5); осуществляет функции и полномочия главного администратора доходов бюджета МО "Инта" в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны МО "Инта" (п.3.2.14).

Таким образом, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" является надлежащим ответчиком по требованиям, вытекающих из наследования выморочного недвижимого имущества.

В свою очередь, Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Республике Коми осуществляет права собственника выморочного имущества в виде денежных средств, имеющихся на счетах ФИО1 в размере 10 руб.

Как отмечается в абз.4 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

На основании изложенного, поскольку ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате кредита, суд находит требования о взыскании солидарно с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" (в пределах 400 000 руб. - стоимости перешедшего в казну муниципального округа имущества) и к ТУ Росимущества в Республике Коми (в пределах 10 руб.) в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженности по кредитному договору №__ от __.__.__ в размере 400 010 руб. подлежащими удовлетворению.

В свою очередь, в требованиях о взыскании долга по кредитному договору №__ в сумме 338 889 руб. 68 коп. (738 899 руб. 68 коп. – 400 010 руб.) следует отказать.

В связи с недостаточностью наследственного имущества, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18.9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с __.__.__ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с __.__.__ по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Из материалов дела следует, что __.__.__ произведена государственная регистрация ипотеки ____ ____, лицом,, в чью пользу установлено обременение указано ПАО "Совкомбанк".

Согласно п.8.1 Договора залога от __.__.__ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обеспеченных предметом залога обязательств по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, в том числе, в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

На основании п.5.4.3 Общих условий истец приобретает право обратить взыскание на предмет залога, в том числе, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст.56 Федерального закона от __.__.__ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что реализация заложенного по договору об ипотеке имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, порядок проведения которых определяется процессуальным законодательством РФ.

Начальной продажной ценой заложенного имущества при обращении на него взыскания признается согласованная сторонами стоимость предмета залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество (п.3 ст.340 ГК РФ).

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от __.__.__ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 3.1 Договора залога определено, что по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) руб. 00 коп. (залоговая стоимость).

Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.8.2 Договора залога).

Принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору №__ от __.__.__ не погашена, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от __.__.__ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не имеется, суд находит требования ПАО "Совкомбанк" об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 530 000 руб. также подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате причитающихся процентов установлен, что является существенным нарушением условий договора, суд находит требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора №__ от __.__.__, заключенного между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества "Совкомбанк" – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №__ от __.__.__, заключенный между Публичным акционерным обществом "Совкомбанк" и ФИО1 чем.

Взыскать солидарно с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН <....> ОГРН <....>) в пределах стоимости перешедшего имущества в размере 10 рублей и с муниципального округа "Инта" Республики Коми в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" (ИНН <....> ОГРН <....>) за счет казны муниципального округа "Инта" Республики Коми в пределах стоимости наследственного имущества (квартиры, расположенной по адресу: ____) в размере 400 000 руб. в пользу Публичного акционерного общества "Совкомбанк" (ИНН <....> ОГРН <....> задолженность по кредитному договору №__ в размере 400 010 (Четыреста тысяч десять) рублей.

Взыскание с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми производить путем списания денежных средств, находящихся на счете №__, открытом в ПАО "Сбербанк России" на имя ФИО1 ча, __.__.__ года рождения, уроженца <....> <....>, умершего __.__.__.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ____ в ____, общей площадью <....> кв.м, кадастровый №__, принадлежащую на праве собственности ФИО1 чу, запись в ЕГРН №__ от __.__.__, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Иск Публичного акционерного общества "Совкомбанк" к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми о взыскании долга по кредитному договору №__ от __.__.__ в сумме 338 889 руб. 68 коп., процентов за пользование кредитом по ставке 18.9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с __.__.__ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с __.__.__ по дату вступления решения суда в законную силу – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.