Дело № 2-2586/2025
УИД-36RS0002-01-2025-000433-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе судьи Ходякова С.А.,
при секретаре Новиковой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о понуждении к заключению договора,
установил:
ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились с иском к ФИО7 о понуждении к заключению договора. Указывают, что коллективные собственники (Сособственники) энергоустановки, состоящей из комплектной трансформаторной подстанции КТП 10/04 кв. и кабельной линии электропередачи КЛ – 038 кв. (далее энергоустановка), находящейся на территории СНТ «Лесная Поляна», <адрес>, нуждаются в заключении (ФИО)5 о (ФИО)12 управления, содержания и обслуживания указанной (ФИО)9 энергоустановки.
Необходимость его заключения обуславливается следующими обстоятельствами.
Энергоустановка, состоящая из комплектной трансформаторной подстанции КТП 10/04 кв. и кабельной линии электропередачи КЛ – 038 кв. была приобретена и смонтирована на коллективные нужды за счет собранных вскладчину потребителями электроэнергии денежных средств истцов, ответчика и третьих лиц (далее по тексту Дольщиков).
Её монтаж произведен ООО НПП «Спецэлектромонтажавтоматика», согласно Рабочего проекта, заказчиком которого выступали все Дольщики, и принята от подрядчика согласно Акта выполненных работ от 20.10.2004г.
При этом, от имени Дольщиков при приобретении энергоустановки, заказе проекта на её установку и монтаж с подключением к потребителям электроэнергии выступала ФИО7, в результате чего по настоящее время в энергоснабжающей организации она числиться как единственный владелец электроподстанции и единственный потребитель энергии.
Кроме ФИО7 к энергоустановке имеют технологическое присоединение все её вышеперечисленные сособственники. При этом, определение ежемесячных платежей и сама оплата энергии складывается из общей величины показаний счетчиков всех потребителей энергии, счетные приборы которых установлены в дачных помещениях каждого из Дольщиков на их дачных участках.
Техническое обслуживание энергоустановки, сбор данных о величинах потребления через неё электроэнергии, а также оплата поставщику энергии осуществляется одним из сособственников - ФИО6, постоянно проживающим в СНТ «Лесная поляна», участок (№).
Согласно Приказа МТР ВО № 63/3 от 14.12.2023г. «Об установлении тарифов на электрическую энергию (мощность), дифференцированных по объемам потребления электрической энергии (мощности) и группам (подгруппам) населения и приравненных к нему категорий потребителей, по Воронежской области на 2024 год» в текущем году расчет тарифов на оплату потребленной энергии будет дифференцироваться в сторону увеличения стоимости энергии в зависимости от величины её потребления абонентом.
При указанных обстоятельствах очевиден вывод о нерациональности рассчитываться за потребленную электрическую энергию «единым котлом» всех потребителей энергии в совокупности.
Поскольку назрела необходимость для каждого из сособственников заключить с гарантирующим поставщиком индивидуальные договоры энергоснабжения, постольку для реализации такой возможности возникла необходимость надлежащего оформления прав всех сособственников на энергоустановку и её эксплуатацию.
В целях надлежащего оформления прав и обязанностей лиц, владеющих и использующих электроподстанцию КТП 10/04 кв. и КЛ – 038 кв., в адрес Ответчика были направлены шесть экземпляров проекта «Договора об определении прав на энергоустановку, а также порядка её содержания и обслуживания», подписанные Истцом и третьими лицами, а также сопроводительное письмо с предложением заключить договор на предлагаемых условиях либо предоставить предложение своей редакции его условий, если такие возникнут.
Судя по отчету об отслеживании почтовых отправлений, вышеуказанная корреспонденция была получена адресатом 22.06.2024, однако ответа на предложение заключить договор не последовало до нестоящего времени.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, являющейся долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу п.1. ст. 247. ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ответчик, уклоняясь от заключения договора препятствует осуществлять права пользования общим имуществом, что в силу положений ст. 304 ГК РФ, предоставляет возможность любому их сособственников требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к его заключению допускается только в случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта или акцепте на иных условиях, а если эта сторона уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить.
Пунктом 1 ст. 446 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса условия договора определяются в соответствии с решением суда.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Просят обязать ответчика заключить с ними договор на нижеследующих условиях:
1. Обязать ФИО7 заключить «Договор о закреплении прав и обязанностей, определении порядка управления, содержания и обслуживания общей энергоустановки» на следующих условиях:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен в целях закрепления прав и обязанностей в отношении электроподстанции КТП 10/04 кв. и КЛ – 038 кв. (далее по тексту энергоустановки), находящейся на территории СНТ «Лесная Поляна», в <адрес>, а также определения порядка управления, содержания и обслуживания указанной энергоустановки.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Сособственников энергоустановки и определяются настоящим Договором.
1.3. Дольщики признают электроподстанцию КТП 10/04 кв. и КЛ – 038 кв. (энергоустанов-ку), указанную в п.1.1. Договора общей долевой собственностью, принадлежащей всем сособственникам в равных идеальных долях.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий эксплуатации энергоустановки Сособственников, надлежащее содержание этого имущества, организация его технического обслуживания и иных услуг, связанных с содержанием и обслуживанием общей энергоустановки.
2.2. Сособственники могут поручить «Управляющему имуществом», из числа сособственников или третьих лиц, содержание, техническое обслуживание и ремонт энергоустановки, которые за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению данным общим имуществом, при необходимости нанимать подрядчиков для оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Исполнение вышеуказанных функций «Управляющего имуществом» по согласованию сособственников может быть поручено специализированной организации (ПАО «Россети Центр» и т.п.).
Вопросы капитального ремонта энергоустановки и её принадлежностей регулируются отдельным договором.
2.3. Технические характеристики, состав и состояние общего имущества в отношении которого осуществляется управление (энергоустановка), и его состояние:
а) адрес: СНТ «Лесная Поляна», в <адрес> Воронежской обла-сти;
в) проект, серия, тип постройки: КТП 10/04 кв. и КЛ – 038 кв.;
г) год постройки: октябрь 2004;
д) характеристики электросетевого оборудования (трасса ВЛ протяженностью 0,98км.; кабель АВВГ 4х50)
- 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА
3.1. Для целей надлежащего содержания, организации технического обслуживания и ремонта энергоустановки сособственниками в соответствие со ст. 249 ГК РФ в порядке, установленном пунктами 3.1.16; 4.1.; разделом 8 настоящего Договора, назначается «Управляющий имуществом» или специализированная организация по управлению имуществом, которые обязаны:
3.1.1. Осуществлять управление энергоустановкой в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Сособственников в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, иных правовых актов.
3.1.2. Организовывать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.
3.1.3. Информировать Сособственников о заключении указанных во исполнение настоящего Договора договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.4. От своего имени за счет сособственников заключить со специализированными подрядными организациями договоры о техническом обслуживании и ремонте оборудования энергоустановки.
Заключать энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение энергоресурсами через энергоустановку с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.5. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности энергоустановки, определенных условиями энергосервисных договоров.
3.1.6. Принимать от Сособственников плату за содержание и ремонт общего имущества.
По решению Сособственников, отраженному в соответствующем документе (Протоколе общего собрания сособственников), «Управляющий имуществом» обязан принимать плату за вышеуказанные услуги от всех пользователей энергоустановки.
3.1.7. Требовать внесения платы от Сособственника в случае непоступления от него оплаты за услуги, установленные законодательством и настоящим Договором, в том числе оказанные сторонними организациями, в сроки и с учетом применения условий настоящего Договора.
3.1.8. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание энергоустановки и уведомить Сособственников о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, организовывать устранение аварий в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.9. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.
3.1.10. Хранить и актуализировать техническую документацию, полученную во исполнение настоящего договора, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние энергоустановки, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию любого из Сособственников знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.11. Представлять Сособственникам предложения о необходимости проведения капитального и текущего ремонтов энергоустановки либо отдельных её сетей и конструктивных элементов, о сроках их начала, необходимых объемах работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и другие предложения, связанные с условиями проведения ремонта общего имущества.
3.1.12. Предоставлять или организовать предоставление любому из Сособственников или уполномоченному им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления энергоустановкой, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.13. Принимать участие в приемке индивидуальных (домовых) приборов учета поставки электроэнергии в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.14. По требованию Сособственников представлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В отчете указывается перечень, количество и качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размеру платы, принятых мерах по устранению недостатков в техническом состоянии энергоустановки.
3.1.15. Представлять интересы Сособственников в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.16. Не допускать использования общего имущества Сособственников третьими лицами без соответствующих решений общего собрания Сособственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также при определении собранием специализированной обслуживающей энергоустановку организации - заключать соответствующие договоры от имени Сособственников.
В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Сособственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества.
3.1.17. Заключить договор страхования гражданской ответственности и требовать заключения договоров страхования гражданской ответственности подрядными организациями, привлекаемыми к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
3.1.18. Заключить за отдельную от настоящего Договора плату договор страхования объектов общего имущества Собственников со страховой организацией в случае принятия такого решения общим собранием Собственников помещений.
3.1.19. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей общего имущества.
3.1.20. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением энергоустановкой документы, ключи и коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации энергоустановки и управления ею, в течение трех рабочих дней со дня прекращения своих функций «Управляющего имуществом» по настоящему Договору.
3.1.21. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета.
3.1.22. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.23. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору.
3.2. Управляющий имуществом вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Сособственников внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Готовить в соответствии с условиями настоящего Договора предложения общему собранию Сособственников энергоустановки по установлению (в том числе на предстоящий год):
- размера оплаты услуг управляющего имуществом;
- оплаты сторонним организациям на содержание и ремонт общего имущества;
- перечней работ и услуг, необходимых для нормального содержания и эксплуатации энергоустановки.
3.2.5. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом, организовывать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту инженерных сетей и коммуникаций (в т.ч. не относящихся к общему имуществу), а также иного имущества Сособственников по согласованию с ними и за их счет в соответствии с законодательством.
3.3. Каждый Сособственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за все оказанные услуги по настоящему договору, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания Сособственников энергоустановки, принятым в соответствии с настоящим договором.
3.3.2. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей без установленных соответствующими нормативными актами согласований и разрешений;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (домовых) приборов учета электроресурсов без согласования с Управляющим имуществом;
г) не допускать выполнения работ или совершения других действий, способных повлечь порчу общего имущества;
д) информировать Управляющего имуществом (или специализированную организацию по управлению данным имуществом) о проведении работ по ремонту, переустройству и переоборудованию устройств энергопотребления, способных затронуть функционирование общего имущества.
3.3.3. Предоставлять Управляющему имуществом (или специализированной организации по управлению данным имуществом) в течение 5 (пяти) рабочих дней сведения о завершении работ по переустройству и переоборудованию устройств энергопотребления, способных затронуть функционирование общего имущества.
3.3.4. Обеспечивать доступ Управляющего имуществом в принадлежащее ему домовладение для осмотра технического состояния инженерных коммуникаций и иного электрооборудования.
3.3.5. Сообщать Управляющему имуществом о выявленных неисправностях общего имущества.
3.4. Каждый Сособственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющим имуществом обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением обязанностей управляющего по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Сособственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать от Управляющего имуществом ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора, а также предложений о деятельности по управлению энергоустановкой в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Размер платы Сособственников за содержание общего имущества устанавливается в соответствии с решением общего собрания сособственников долей в праве общей собственности на общее имущество согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.2. Размер ежемесячной платы на управление общим имуществом составляет единую величину для каждого Собственника, является составной частью оплаты на содержание общего имущества, устанавливается на общем собрании Сособственников энергоустановки на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющего имуществом.
4.3. Цена Договора определяется общей стоимостью услуг по управлению общим имуществом (п.4.2. Договора), а также работ по содержанию, текущему или капитальному ремонту и техническому обслуживанию энергоустановки (п.4.4. Договора).
4.4. Величины оплаты за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества определяется Общим собранием Сособственников исходя из собранных Управляющим имуществом коммерческих предложений специализированных организаций, готовых заключить соответствующие подрядные договоры и прочие сделки на оказание услуг.
4.5. Плата за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества вносится сособственниками в порядке, установленном соответствующими подрядными договорами, которые утверждаются в порядке, установленном 4.4. Договора.
Плата вносится в сроки, установленные Решениями общих собраний Сособственников на основании платежных документов (счетов, договоров и т.п.), предоставляемых Управляющим имуществом.
4.6. Неиспользование энергоустановки Сособственником не является основанием для невнесения платы за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества.
4.7. Сособственник, передавший свои обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества согласно настоящего Договора нанимателям (арендаторам или прочим третьим лицам) обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней после такой передачи уведомить Управляющего имуществом и нести полную ответственность за исполнение переданных обязательств третьими лицами.
4.8. Каждый Сособственник вправе осуществить предоплату услуг управления за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющего имуществом платежные документы, с последующим перерасчетом.
4.10. Услуги Управляющего имуществом, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам, одобряемым в порядке, установленном настоящим Договором (п. п. 4.1. - 4.5.).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора его участники несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Границы ответственности по содержанию и ремонту общего имущества, принадлежащего Сособственникам, определены в схеме согласно проекту 2004 года КТП 10/04 кв. и КЛ – 038 кв.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы понастоящему договору Сособственник обязан уплатить Управляющему имуществом пени в размере 1,0 % от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.4. Управляющий имуществом несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу, возникший в результате его виновных действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
5.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющим имуществом настоящего Договора, Сособственники вправе отказаться от исполнения настоящего договора с ним, избрав другого Управляющего или управляющую специализированную организацию, приняв соответствующее решение общим собранием сособственников простым большинством голосов.
6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЙ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
6.1. Контроль над деятельностью Управляющего имуществом в части исполнения настоящего Договора осуществляется любым из Сособственников или уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от Управляющего позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п. п. 6.2 - 6.5 настоящего Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания Сособственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или нереагирования Управляющим имуществом на обращения Сособственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющего имуществом;
6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любого из участников Договора составляется в случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и (или) предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими разумную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Сособственника и (или) про-живающих в его домовладении граждан, или общему имуществу сособственников;
- неправомерных действий Сособственника, повлекших причинение ущерба жизни, здоровью людей и (или) общему имуществу сособственников.
Указанный Акт является основанием для применения к участникам договора мер ответственности, предусмотренных разд. 5 настоящего Договора и действующим законодательством.
6.3. Акт составляется в произвольной форме с указанием в нем даты и времени его составления, даты, времени и характера нарушения, его причин и последствий, всех разногласий и возражений, возникших при составлении акта, а также подписей Сторон.
Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющего имуществом, Сособственника, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющего имуществом не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии, состав которых должен быть не менее трех лиц.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Сособственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Сособственника.
6.5. Акт составляется в присутствии Сособственника, права которого нарушены. При отсутствии Сособственника Акт проверки составляется комиссией, численностью не менее трех лиц, без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Сособственнику, а второй – Управляющему имуществом.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор в части установления порядка управления, содержания и обслуживания энергоустановки может быть расторгнут в одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющего имуществом, о чем Сособственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора;
б) по инициативе Сособственников в случае принятия общим собранием решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации (Управляющего), о чем Управляющий имуществом должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления копии протокола решения общего собрания;
7.2. Расторжение, прекращение или изменение условий настоящего Договора в части закрепления прав и вытекающих из них обязанностей в отношении электроподстанции КТП 10/04 кв. и КЛ – 038 кв. (пункты 1.1.; 1.3. Договора) может быть произведено только по единогласному соглашению участников:
7.2.1. В связи с непригодностью энергоустановки к эксплуатации влекущею необходимость её утилизации или т.п. обстоятельств;
7.2.2. Вследствие перераспределения прав собственности на энергоустановку между участниками Договора, либо изменения состава сособственников на указанный объект.
7.3. Настоящий Договор в части установления порядка управления, содержания и обслуживания энергоустановки (п.7.1.) считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе Сособственников или Управляющего имуществом через два месяца с момента получения контрагентом письменного уведомления.
7.4. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Сособственников по оплате произведенных Управляющим имущества затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющим оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.7. В случае переплаты любого из Сособственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющий имуществом обязан уведомить Сособственника о сумме переплаты, получить от него распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный им счет излишне полученных средств.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
8.1. Проведение общего собрания Сособственников энергоустановки (как очередное, так и внеочередное) может быть инициировано Управляющим имуществом либо любым Сособственником.
8.2. Сособственники энергоустановки предупреждаются о проведении общего собрания не позднее, чем за десять рабочих дней до его проведения под подпись либо путем помещения информации на информационном стенде СНТ «Лесная Поляна», либо передачей информационного сообщения по электронным каналам связи (СМС, сообщение в соцсетях и т.п., позволяющих достоверно установить факт направления уведомления абоненту).
8.3. Внеочередное общее собрание может проводиться как в очной, так и в заочной форме.
8.4. Решения Общего собрания принимаются простым большинством голосов, оформляются Протоколами общего собрания, которые должны быть подписаны всеми Сособственниками и Управляющим имуществом.
8.5. В случае отказа или уклонения Сособственника от подписания Протокола общего собрания, данный факт удостоверяется соответствующей отметкой в Протоколе с удостоверительной подписью Управляющего имуществом.
8.6. Решения, принятые Общим собранием Сособственников, являются обязательными для исполнения.
8.7. В части не урегулированной условиями настоящего Договора к отношениям участников Договора применяются правила главы 9.1. ГК РФ (Решения собраний) регулирующей отношения между участниками гражданско-правовых сообществ.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае если участники договора не смогут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения энергоустановки по заявлению одного из участников.
9.2. Лицо, оказавшееся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязано незамедлительно известить других участников Договора о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9.3. Договор заключен на неопределенный срок.
9.4. Участники Договора установили, что его условия применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.
9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено в настоящем Договоре, участники руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Все участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители ответчика ФИО3, ФИО4 просили отказать в удовлетворении иска, указывают, что истцами не представлено доказательств подтверждающих возникновение долевой собственности на спорную энергоустановку.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1,2,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Ни по одному из данных оснований право собственности, в том числе общей долевой у истцов и ответчика на спорную энергоустановку не возникло. Основания совместной собственности исключительны и относятся к режиму собственности супругов, следовательно, совместная собственность у истцов и ответчиков на энергоустановку быть не может в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно п. 1 ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества, либо не вытекает из существа обязательства (ст. 1043 ГК РФ).
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.
Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны по делу являются членами СНТ «Лесная поляна» и им на праве собственности принадлежат земельные участки на территории СНТ.
Истцы указывают, что они являются сособственниками энергоустановки, состоящей из трансформаторной подстанции КТП 10/04 кв. и кабельной линии электропередачи КЛ-038 находящейся на территории СНТ «Лесная поляна» с <адрес>.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом истцы не предоставили в материалы дела доказательств, подтверждающих возникновение у истцов и ответчика некой «коллективной» или иной совместной или общедолевой собственности на спорную энергоустановку, а это в первую очередь является обстоятельством, подлежащим доказыванию по заявленным требованиям и бремя доказывания возникновения права некой коллективной собственности на спорную энергоустановку возлагается на истцов.
На дату приобретения энергоустановки, разработки проектной документации и ввода её в эксплуатацию ( 2004 год) ответчику было 16 лет ( дата рождения – 28.04.1988г.), следовательно она была бы вправе заключать какие-либо сделки лично только с согласия своих законных представителей – родителей, при этом личных денежных средств для оплаты оборудования и услуг третьих лиц по разработке проектной документации и монтажу энергоустановки у нее не было. Все оплачивали ее родители.
Но ни ответчик, ни её законные представители не отчуждали кому либо из истцов и третьих лиц энергоустановку или долю в ней, в форме заключения письменной двухсторонней или многосторонней сделки, не получали денежные средства за продажу какой либо доли или части энергоустановки.
Так и иным образом, например по устной договоренности, не заключали договоров о продаже в будущем (предварительных) и не давали иных обещаний о заключении в будущем договора о совместной эксплуатации энергоустановки с истцами и третьими лицами.
Так же ответчик и её законные предствители не участвовали в каком-либо договоре простого товарищества, результатом которого являлось бы распределение долей участников договора в созданном или приобретенном имуществе.
Как указано ответчиком и не оспорено стороной истца спорная энергоустановка была приобретена за счет личных денежных средств родителей ответчика, на основании обращения отца ответчика – ФИО3 была приобретена энергоустановка и оплачены услуги в следующих суммах:
Подстанция – 105000 руб.
Эл. кабель 980 метров, трос 900 м, столб под разъедлинители, один разъединитель и изолятор, два столба под подстанцию – более 100000 руб.
Бетонирование площадки, установка столбов, и бетонирование контура – более 40000 руб.
В материалы дела представлен акт приема-передачи денежных средств от 03.09.2005г., согласно которому ФИО6 передал ФИО7 18300 руб. с назначением передачи : для приобретения электрооборудования и подключения к электрическим сетям принадлежащего ему дачного домика.
Действительно, отец ответчика получал от ФИО6 указанные денежные средства, но в целях приобретения кабеля и электрического счетчика для подключения садового домика ФИО6 и установки эл.счетчика. Данное обстоятельство он (ФИО3) пояснил в судебном заседании.
Дата составления акта – 03.09.2005г., косвенно подтверждает, что отец ответчицы ФИО3 не мог получить денежные средства для оплаты спорной энергоустановки и услуг по разработке проекта, монтажу, так как она была приобретена и введена в эксплуатацию в 2004г.
Между истцами и ответчиком в настоящее время сложились отношения абонента и субабонентов, в которых абонентом является ответчик. Истцы и иные третьи лица, чьи садовые дома подключены к энергоустановке, являются субабонентами.
Правоотношения сторон регулируются рядом норм действующего законодательства.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.
Согласно абзацу пятому пункта 3.1 статьи 26 Закона об электроэнергетике, сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, и по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством Российской Федерации сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
С учетом изложенного, каких-либо правовых оснований для понуждения ФИО7 для заключения договора с истцами по содержанию трансформаторной подстанции и кабельной линии электропередачи не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1, ФИО5, ФИО6 в удовлетворении иска к ФИО7 о понуждении к заключению договора о порядке управления, содержания и обслуживания общей энергоустановки – трансформаторной подстанции и кабельной линии электропередачи, находящейся на территории СНТ «Лесная Поляна», с<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Ходяков
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 21.11.2025.