Решение по делу № 2-2254/2025 от 15.12.2025 - о признании недействительным договора дарения, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 15 декабря 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца Чечреспотребсоюза по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чечреспотребсоюза к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Чечреспотребсоюз обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением председателя Совета Чеченского Республиканского Союза потребительских обществ за № ликвидирован Грозненский Горкоопторг, который был ранее создан ЧЕЧРЕСПОТРЕБСОЮЗом. При этом Горкоопторгу на праве оперативного управления был передан в соответствии со ст. 7.6 Устава Чеченского Республиканского Союза потребительских обществ (ЧЕЧРЕСПОТРЕБСОЮЗа) магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пр.им. Мухаммеда Али (<адрес>, состоящий из подсобного помещения и двух торговых помещений площадью 72 кв.м, и 50 кв.м. В настоящее время данный магазин состоит на балансе ЧЕЧРЕСПОТРЕБСОЮЗа и является кооперативной собственностью. Однако, в конце июля 2025 года стало известно, что на вышеуказанный магазин ФИО3 зарегистрировала в Росреестре по Чеченской Республики право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем от ДД.ММ.ГГГГ заключила договоры аренды на оба помещения магазина:

1. с ФИО1 на торговое помещение общей площадью 72 кв.м.;

2. с ФИО2 на подсобное помещение и торговый зал общей площадью не менее 100 кв.м.

В данном случае ФИО3 сделку и действия, направленные на установление ее права собственности по вышеуказанному магазину с собственником - ЧЕЧРЕСПОТРЕБСОЮЗом не совершала, данный магазин собственник никому не отчуждал и не поручал отчуждать, в том числе и

ФИО3 Следовательно, последняя незаконно оформила на себя право собственности на спорный магазин, что в соответствии со ст. 168 ГК РФ является основанием для признании недействительным ее правоустанавливающих документов и для аннулирования в Росреестре по Чеченской Республике записи о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ на магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пр.им. Мухаммеда Али (<адрес>, состоящий из подсобного помещения и двух торговых помещений площадью 72 кв.м, и 100 кв.м.; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пр.им. Мухаммеда Али (<адрес>, состоящий из подсобного помещения и двух торговых помещений площадью 72 кв.м. и 100 кв.м., кадастровый номер: №

В соответствии со ст. 1.1 Устава ЧЕЧРЕСПОТРЕБСОЮЗа данная организация является некоммерческой, юридическим лицом, действует на основании своего устава, имеет в собственности имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, нести обязанность, быть истцом и ответчиком в суде, в том числе в арбитражном или третейском.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются по месту нахождения недвижимых объектов.

В настоящий момент истцу неизвестно какой именно у ФИО3 имеется правоустанавливающий документ и на каком основании у нее возникло право собственности на спорный магазин, в связи с чем истец вынужден просить суд признать недействительным правоустанавливающий документ ФИО6 без указания конкретного документа и истребовать из УФСГРКК по ЧР для уточнения в последующем исковых требований регистрационного дела по вышеуказанному магазину и правоустанавливающий документ у ФИО3 В связи с изложенным просит суд признать недействительным правоустанавливающий документ ФИО3 на магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пр.им. Мухаммеда Али (<адрес>, состоящий из подсобного помещения и двух торговых помещений площадью 72 кв.м, и 100 кв.м.; аннулировать в Росреестре по Чеченской Республике запись о регистрации права собственности ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ на магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пр.им. Мухаммеда Али (<адрес>, состоящий из подсобного помещения и двух торговых помещений площадью 72 кв.м. и 100 кв.м.

Истец представитель Чечреспотребсоюза по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третьи лица ФИО2 и ФИО10, представитель Управления Росреестра по Чеченской Республике надлежащим образом извещенне о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд находит возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Правовой статус Чеченского республиканского союза потребительских обществ подтверждается Уставом Чеченского республиканского союза потребительских обществ, утверждённым общим собранием представителей потребительских обществ Чечреспотребсоюза ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что Чечреспотребсоюз является некоммерческой организацией, обладает правами юридического лица, вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно положениям указанного Устава, Чечреспотребсоюз вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, а также осуществлять управление имуществом, закреплённым за входящими в его структуру организациями.

Факт передачи недвижимого имущества, ранее находившегося на праве оперативного управления у Грозненского Горкоопторга Чечреспотребсоюза, подтверждается распоряжением Совета Чечреспотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что в связи с ликвидацией Грозненского Горкоопторга указанное имущество передано на баланс Чеченского республиканского союза потребительских обществ.

Согласно справке Совета Чечреспотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ, магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, проспект им. Мухаммеда Али (<адрес>, состоит из подсобного помещения и двух торговых помещений общей площадью 72 кв. м и 50 кв. м соответственно, находится на балансе Чечреспотребсоюза и является кооперативной собственностью. Указанной справкой также подтверждается, что ранее данный магазин был закреплён за Грозненским горкоопторгом на праве оперативного управления, который ликвидирован.

Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером 20:17:0000000:116445, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пр.им. Мухаммеда Али (<адрес>, общей площадью 1346,8 кв. м.

Из условий указанного договора усматривается, что отчуждаемое нежилое помещение принадлежало дарителю на праве собственности, что подтверждено правоустанавливающими документами, при этом стороны указали, что сделка совершена добровольно, без принуждения, договор не является мнимой или притворной сделкой, и на момент его заключения в отношении сторон процедура банкротства не возбуждена.

Статьей 185 ГК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений, установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ, так как сделка, совершенная ответчиками, имеет порок воли и является недействительной.

Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании, не связанного с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Чечреспотребсоюза в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечреспотребсоюза к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грозненским ГОРКООПТОРГ «Чеченского Респотребсоюза» в лице директора ФИО8 и ФИО3.

Решение является основанием для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ на магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пр.им. Мухаммеда Али (<адрес>, состоящий из подсобного помещения и двух торговых помещений площадью 72 кв.м, и 100 кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пр.им. Мухаммеда Али (<адрес>, состоящий из подсобного помещения и двух торговых помещений площадью 72 кв.м. и 100 кв.м., кадастровый номер: №.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком указанного заявления, а в случае если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков