Дело №2-14/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,
при секретаре Шенкель А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Д,С. о взыскании задолженности по арендной плате; встречному иску ФИО2 Д,С. к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Д,С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 375000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 договора, указанное жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания семьи: ФИО2 Д,С., ФИО6, ФИО7, ФИО11 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды был продлен по устной договоренности сторон, арендная плата установлена в размере 25000 руб. Свои обязательства по договору истец выполнила надлежащим образом, предоставив ответчику для проживания вышеуказанное жилое помещение, между тем, с момента вселения ответчик арендную плату не вносил, проживал в доме помимо воли истца, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 375000 руб.
ФИО2 Д,С. обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений в жилом помещении.
Требования мотивированы тем, что в период проживания ФИО2 Д,С. по адресу: <адрес> им была установлена кухонная мебель, стоимостью 151840 руб., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом по встречному иску был произведен ремонт в виде установки натяжного потолка на сумму 44500 руб., приобретены и поклеены обои на сумму 18002 руб. 50 коп. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 Д,С. стоимость неотделимых улучшений в жилом помещении по адресу: <адрес>183 в размере 214342 руб. 50 коп., из которых 151840 руб. стоимость кухонного гарнитура.
В судебном заседании истец ФИО1 подержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. Против встречных исковых требований ФИО2 Д,С. возражала, пояснив суду, что встречный иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку в настоящее время собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>183 являются ФИО10 и ФИО9 ФИО1 предметы бытового обихода, мель и иные вещи из дома не выносила и в свою собственность не обращала. Кроме того, на момент приобретения ФИО1 указанного жилого помещения в доме уже имелся кухонный гарнитур, стоимость которого была включена в цену иска. При этом между ФИО1 и ФИО11 была достигнута устная договоренность, что после приобретения ФИО1 вышеуказанного жилого помещения, ФИО11 будет осуществлять оплату по кредитному договору, заключенному между ФИО1 и ПАО «Сбербанк». Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного решения суда вышеуказанный дом был продан супругам ФИО13, что исключает возможность предъявления к ФИО1 заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО2 Д,С. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен. Его представитель ФИО4 (действующая по ордеру) встречные исковые требований ФИО2 Д,С. поддержала в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. Против требований ФИО1 возражала в полном объеме, пояснив суду, что жилой дом по вышеуказанному адресу был предоставлен ответчику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор аренды продлен не был, какое-либо соглашение о продление договор аренды заключено не было. Согласно п.2.7 договора, по окончании срока аренды ФИО2 Д,С. обязался передать ФИО1 дом и имущество в сохранном виде. В настоящее время задолженность по договору аренды у ФИО2 Д,С. перед ФИО1 отсутствует, поскольку ответчик передавал истцу наличные денежные средства. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Д,С. вместе со своей семьей проживал по адресу: <адрес>.
В судебном заседании третье лицо ФИО11 встречные исковые требования ФИО2 Д,С. поддержала в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. Против требований ФИО1 возражала, пояснив суду, что она и ее семья не проживают по адресу: <адрес> с января 2020 года, что подтверждается договором аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2 Д,С.
В судебном заседании третье лицо ФИО10 просил рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.
В судебное заседание не явились третьи лица ФИО9, представитель ОСП по <адрес>, были извещены.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Д,С. в составе семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО11 заключен договор аренды жилого дома по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно п.4.1 договора, арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере 25000 руб. в месяц.
Пунктом 6.1 договора определено, что настоящий договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями о взыскании с ФИО2 Д,С. задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 указывала на то, что свои обязательства по договору аренды она выполнила надлежащим образом, предоставив ответчику для проживания вышеуказанное жилое помещение, между тем, с момента вселения ответчик арендную плату не вносил, проживал в доме помимо воли истца.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика указывала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Д,С. вместе со своей семьей проживал по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. При этом задолженность по договору аренды у ФИО2 Д,С. перед ФИО1 отсутствует, поскольку ответчик передавал истцу наличные денежные средства в связи с задолженностью ФИО1 перед ПАО «Сбербанк» и наложением ареста на счета истца.
Согласно представленного в материалы дела протокола допроса свидетеля ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Д,С. был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Арендная плата составила 25000 руб. ФИО12 оплатили за два месяца вперед. По окончания срока действия расторгать договор аренды ФИО1 не намерена, не возражает, что в случае избрания ФИО11 меры пресечения в виде домашнего ареста, она будет проживать в доме по адресу: <адрес>
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 Д,С. заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно представленной в материалы дела справки начальника ФКУ «Уголовно исполнительная инспекция» Филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ состояла на учете в филиале по <адрес> ФКУ УИИ ГУФСИН России по <адрес>. На момент избрания меры пресечения ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 вместе с семьей проживала по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 25-35).
Согласно ч. 2 ст. 261 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Разрешая исковые требования ФИО1, суд первой инстанции, принимая во внимание, что ФИО2 Д,С. до января 2021 года вместе с семьей проживал в жилом помещении принадлежащем истцу ФИО1, учитывая достижении сторонами соглашения о проживания ответчика вместе семьей по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, учитывая отсутствие у ответчика ФИО2 Д,С. доказательств отсутствия задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая показания ФИО1 в рамках предварительного следствия, что после заключения договора аренды ФИО12 оплатили за два месяца вперед, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 Д,С. в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 275000 руб. (25000 руб.*11).
При этом суд не принимает во внимание копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 от ФИО11 150000 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе проведения по делу судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России не исключена возможность изготовления исследуемого документа путем монтажа с учетом низкого качества предоставленной копии документа, о чем настаивала в ходе судебного разбирательства истец ФИО1
Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Согласно статье 60 этого же Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом. копия расписки не может служить допустимым доказательством, подтверждающим исполнение ФИО2 Д,С. обязательств по договору аренды перед ФИО1, поскольку подлинник документа, как того требуют положения ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, в материалы дела не представлен.
В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 1).
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2).
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (пункт 4).
На основании пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Отказывая ФИО2 Д,С. в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не предоставлено доказательств наличия согласия ФИО1 на производство улучшений арендованного имущества. Истцом по встречному иску не доказано, что затраты, связанные с установкой кухонного гарнитура в 2016 году до приобретения ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), на которые ссылается истец, привели к не отделимым улучшениям имущества, переданного ФИО1 на праве собственности, которое впоследствии передано по договору аренды ФИО2 Д,С.
Доказательств недобросовестности действий ответчика ФИО1 при заключении и исполнении договора аренды жилого помещения суду не представлено, поскольку ФИО1 передавала ФИО2 Д,С. и членам его семьи в аренду в исправном состоянии, соответствующем его функциональному назначению, не нуждающемся в ремонте или переоборудовании. При заключении договора аренды, ФИО2 Д,С. не представлял возражений относительно его положения в случае невозмещения неотделимых улучшений арендованного имущества. Доказательств тому, что после прекращения договора аренды ФИО1 препятствовала ФИО2 Д,С. забрать кухонный гарнитур, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, поскольку истец по встречному иску ФИО2 Д,С. не получил согласия ответчика ФИО1 на производство неотделимых улучшений в жилом помещении, соглашение между сторонами о проведении ремонтных работ, их объеме и стоимости отсутствует, произведенные работы истец с ответчиком не согласовывал, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 Д,С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Д,С. удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 Д,С. в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 275000 (двести семьдесят пять тысяч) руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 Д,С. к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений в жилом помещении, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Е.Н. Горбачева