УИД: 26RS0030-01-2022-002226-07
Дело № 2-1660/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кучерявого А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучеренко Н.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского гражданское дело по исковому заявлению администрации Предгорного муниципального округа к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Предгорного муниципального округа обратилась в Предгорный районный суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указывает, что приговором Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 и ФИО7 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту завладения земельным участком с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенным по адресу: .
Указанным приговором суда за Предгорным муниципальным районом признано право на обращение в гражданском порядке в суд для исключения из ЕГРН сведений на указанный земельный участок.
Решением Думы Предгорного муниципального округа первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Предгорный муниципальный округ » определено, что правопреемником имущественных прав преобразованных муниципальных образований, входящих в состав Предгорного муниципального округа , является администрация Предгорного муниципального округа, которая в свою очередь делегировала полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом Управлению муниципальным имуществом.
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенного по адресу: .
В результате преступных действий ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестр по на основании фиктивных документов за ФИО2, не владевшей правом собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (номер государственной регистрации права 26-26-35/019/2012-644).
Таким образом, муниципальное образование Предгорный муниципальный округ лишилось права распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: .
Истец указывает, что до настоящего времени ФИО2 с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: в орган регистрации прав не обратилась.
Земельный участок ФИО2 не используется, объекты недвижимости на нем отсутствуют.
Истец считает, что в связи с тем, что регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: осуществлена в нарушение требований действующего законодательства, право собственности земельного участка за ФИО2 подлежит прекращению.
Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, для восстановления своих прав.
Обратившись в суд, просит признать право собственности ФИО2 по адресу: , отсутствующим; признать недействительной запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: ; погасить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: ; признать за Предгорным муниципальным округом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: .
В судебное заседание представитель истца администрации Предгорного МО – ФИО8 не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте его проведения. Причин уважительности неявки суду не предоставила.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного МО , Территориального управления Росимущества в извещенные о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, представив в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, путём направления заказных писем, однако в судебное заседание не явилась. Согласно отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35735058644512 «возврат отправителю из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.».
Вместе с тем, суд приходит к следующему.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением
о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Как усматривается из искового заявления, ответчик ФИО2 проживает по указанному в иске адресу. Сведений об ином месте жительства ответчик не предоставлял.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Таким образом, направленное в адрес ответчика ФИО2 извещение не получено им по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.
При сложившихся обстоятельствах, поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу места проживания, он несет риск ответственности неполучения юридически значимых сообщений, в связи с чем, корреспонденция считается доставленной адресату, а следовательно, суд признает извещенным ответчика ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Учитывая, что все меры для надлежащего извещения ответчика были предприняты, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в соответствии с частью 1 статьи 233ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что судом предприняты все меры по извещению участвующих лиц, в связи с чем, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 209,301 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Право на защиту вышеуказанных прав принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Согласно ч.ч. 2,6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В силу требований ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ данное право предоставлено органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (ч. 1 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ). 4 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в статью25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой с 2006 был предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации правасобственности гражданина на земельный участок, предоставленный на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что приговором Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 и ФИО7 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту завладения земельными участками, в том числе: с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенным по адресу: .
Указанным приговором суда за Предгорным муниципальным районом признано право на обращение в гражданском порядке в суд для исключения из ЕГРН сведений на указанный земельный участок.
Решением Думы Предгорного муниципального округа первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Предгорный муниципальный округ » определено, что правопреемником имущественных прав преобразованных муниципальных образований, входящих в состав Предгорного муниципального округа , является администрация Предгорного муниципального округа, которая в свою очередь делегировала полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом Управлению муниципальным имуществом.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2
Кроме того, судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: государственная собственность разграничена не была, в связи с чем, владение и распоряжение им осуществлялось только органом местного самоуправления муниципального района.
Согласно статье 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и, которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов по нормативу 100 процентов поступают в бюджет районов.
Из изложенного следует, что денежные средства от реализации земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с действующим законодательством поступают в бюджет Предгорного муниципального округа.
В соответствии с частью 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
В связи с этим необходимо учитывать отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. п. 32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Как следует представленных суду документов, земельный участок ФИО2 в установленном законом порядке не предоставлялся, регистрация права собственности на спорный земельный участок на имя ФИО2 произведена на основании подложных документов, следовательно, право собственности у ФИО2 не возникло.
Таким образом, в результате преступных действий ФИО5, ФИО6, ФИО7, у администрации Предгорного муниципального округа был незаконно отчужден земельный участок с внесением соответствующих, имеющих юридическое значение записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и получением свидетельств установленного образца о праве собственности на указанный земельный участок.
Так, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по на основании фиктивных документов за ФИО2, не владевшей правом собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (номер государственной регистрации права 26-26-35/019/2012-644).
До совершения противоправных преступных действий ФИО5, ФИО6, ФИО7 на указанный земельный участок государственная собственность разграничена не была, в связи с чем, владение и распоряжение им осуществлялось только органом местного самоуправление муниципального района.
Из вышеперечисленного следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195 расположенный по адресу: незаконно выбыл из муниципальной собственности, в результате чего нарушены права и законные интересы государства, в связи с чем, суд находит исковые требования администрации Предгорного муниципального округа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Следовательно, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: за ФИО2, осуществлена без установленных на то законом оснований.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что поскольку данный земельный участок выбыл из владения Предгорного муниципального округа преступным путем и в дальнейшем права приобретены незаконным путем, требование о признании права собственности отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: , подлежит удовлетворению как направленное на восстановление ранее существующего положения и является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В силу изложенного выше, подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: за ответчиком.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Предгорного муниципального округа к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности и признании права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Предгорного муниципального округа к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности и признании права собственности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: , отсутствующим.
Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: .
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: .
Признать за Предгорным муниципальным округом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050241:195, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.
Судья А.А. Кучерявый