Дело № 2-5023/2022

50RS0<№ обезличен>-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указал, что между истцом и ООО «Фирма Проектгеореконструкция» заключен договор аренды земельного участка № Б/Н от <дата> площадью 55 818 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>. Договором уступки права аренды от <дата> права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы арендаторам, в том числе ФИО1 Обязанность по внесению платы за пользованием земельного участка ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> г. по 2 квартал 2022 г. в размере 91 192,50 руб., а также начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 19 542,20 руб., которые просят взыскать.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между администрацией <адрес> <адрес> и ООО «Фирма Проектгеореконструкция» <дата> заключен договор аренды земельного участка площадью 6,5 га.

Дополнительным соглашением № 25 от <дата>, арендная плата должна уплачиваться ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, размер которой определяется в соответствии с приложением № 1 к договору от <дата>.

Согласно п. 7.3 дополнительного соглашения арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договором уступки права аренды со множественностью лиц от <дата>, права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата>, площадью 55 818 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером № 50:10:020406:22 переданы арендаторам, в том числе ФИО1, на срок до <дата>.

Дополнительным соглашением № 224 от <дата>, размер арендной платы определен сторонами в соответствии с приложением № 2

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей, в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды в течении 20 календарных дней.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены документы об оплате задолженности на сумму 9 748,8 руб. от <дата>, на сумму 38 994,4 руб. от <дата>, на сумму 29 245,8 руб. от <дата>, на сумму 14 036,41 руб. от <дата>, на сумму 9 748,6 руб. от <дата>, на сумму 2 791,97 руб. от <дата>,

С учетом оплаченных сумм, истцом произведен перерасчет задолженности, согласно которому задолженность по состоянию на <дата> составляет 22 952,10 руб., пени составляют 7 455,81 руб.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 4 квартала по 2 квартал 2022 г. включительно по состоянию на <дата> в размере 22 952 руб.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает возможным снизить сумму неустойки исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, а также, что ответчик является физическим лицом, до 2 000 руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г.о. Химки <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> задолженность по арендным платежам за период с <дата> г. по 2 квартал 2022 г. включительно по состоянию на <дата> в размере 22 952,10 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, пени в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов