Дело № 2-4885/2025

УИД 39RS0001-01-2025-004635-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгина Г.В.,

при секретаре Пикулик П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был закачен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> срок договора до 20.09.2022.

По условиям указанного договора истец обязался оказать комплекс услуг по продаже указанного объекта недвижимости по цене 5 500 000 руб., а ответчик выплатить комиссионное вознаграждение в размере 100 000 руб. при подписании основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

19.12.2022 права и обязанности арендатора ФИО5 по договору № аренды земельного участка с № (расположен по названному адресу) от 10.05.2012 года, переданы ФИО6

Данная сделка была осуществлена с использованием услуг иного риелтора – ФИО7 по договору от 03.10.2022.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности по договору от 20.07.2022 в размере 100 000 руб. к наследникам, принявшим наследство ФИО5, ФИО1 указывает, что им оказаны услуги по названному договору, отчуждение объектов недвижимости произошло в результате оказания им риэлтерских услуг.

Определением суда от 04.09.2025 к участию в деле в качестве ответчиков по ходатайству истца привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, ответчик ФИО3, ее представитель возражали против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (статья 1006 ГК РФ).

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1 статьи 1008 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 431 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1).

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3).

По смыслу статей 309, 310, 328, 424, 1006, 1102 ГК РФ требование агента о выплате вознаграждения подлежит удовлетворению соразмерно представленному встречному исполнению и, следовательно, независимо от условий, на которых согласован размер вознаграждения и момент наступления обязанности по его выплате, сам факт совершения в интересах принципала предусмотренных договором действий, а также их содержания для последующей оценки относимости к наступившему результату, подлежит доказыванию.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор возмездного оказания услуг от 20.07.2022 года.

Из условий договора следует, что ФИО1 обязался осуществить комплекс услуг по продаже объекта недвижимости <адрес>

В обязанности ФИО1 входило оказание комплекса услуг: консультации по вопросам купли-продажи недвижимости; поиск покупателя; разработка и размещение рекламы; проведение переговоров с покупателями, согласование сроков, порядка оплаты, оформление сделки; самостоятельно подготовить документы для сделки при условия выдачи заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействии в их сборе; обеспечь сохранность документов, переданных заказчиком.

В обязанности ФИО5 входило в том числе оплатить услуги истца в размере 100 000 руб. при подписании основного договора купли-продажи недвижимости (раздел 5 договора).

Из выписки ППК Роскадастр следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в пользование ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № 011303 от 10.05.2012 года сроком с 10.05.2012 по 27.02.2050 год, а земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в пользование ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № 011302 от 10.05.2012 года сроком с 10.05.2012 по 27.02.2050 год.

03.10.2022 года между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости <адрес>, КН №

19.12.2022 года между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о передаче прав и обязанности арендатора (передачи договора) по договору № 011303 аренды земельного участка от 10.05.2012 года, по условиям которой произведена замена арендатора земельного участка № с ФИО5 на ФИО6

Актом выполненных работ от 16.01.2023 года подтверждено, что ФИО7 выполнил услуги по подбору покупателя для приобретения у ФИО5 недвижимости - земельного участка площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> КН №. Стоимость услуги составило 50 000 рублей, оплата услуги подтверждена чеком от 16.01.2023 года.

Материалами наследственного дела № 34628594-74/2023 подтверждено, что ФИО5 умер 03.04.2023 года. С заявлением о принятии наследства по закону после смерти обратились его жена ФИО2, и дочери ФИО3, ФИО4

Свидетельствами о праве на наследство по закону № 39 АА 2755490, 39 АА 2755491, 39 АА 2755492 ФИО2, и дочери ФИО3, ФИО4 приняли наследственное имущество ФИО5 по 1/3 доли на денежные средства, находящиеся в АО «Почта Банк» на счетах: №№, 40№, 40№.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обосновывая свои требования о взыскании задолженности по договору от 20.07.2022, истец указывает, что им были выполнены все услуги, перечисленные в пп. 2.1-2.6, представив копии рекламных объявлений с интернет-ресурсов и переписки с клиентом.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

В силу требовании части 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно части 2 статьи 56 данного кодекса суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 судом на истца возложена обязанность доказать выполнение им условий договора от 20.07.2022.

Однако, доказательств надлежащего исполнения истцом обязанностей по договору от 20.07.2022 года и подтверждение выполнения работы (услуги) предусмотренных разделом 2 договора, в суд не представлено, как и не представлено доказательств заключения договора с ответчиками о продажи земельного участка с кадастровым номером №

Представленные копии объявлений и переписка с клиентом по убеждению суда не подтверждает факта исполнения ФИО1 обязанностей по договору от 20.07.2022.

Земельный участок № был передан ФИО6 19.12.2022 года за пределами срока действия договора от 20.07.2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5

Дополнительных соглашений о продлении срока действия договора от 20.07.2022 года сторонами не заключались, в материалы дела доказательств обратного не представлено.

Ссылки истца о том, что срок действия договора был продлен в устном порядке судом отклоняется.

Кроме того, актом выполненных работ от 16.01.2023 года установлено и подтверждается, что именно ФИО7 оказал услугу по подбору покупателя земельного участка № и что именно его действия, привели к продаже данного участка.

При таком положении, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков за счет наследственного имущества ФИО5 вознаграждения по договору от 20.07.2022 года в размере 100 000 рублей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, оснований для взыскания судебных расходов, как производных, судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Г.В. Волгин

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.