Дело № 2-568/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Володарск 07 октября 2022 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.

при секретаре судебного заседания Мелкозеровой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников недвижимости «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» обратилось в суд с указанным иском к ответчику указав, что он является собственником земельного участка на территории ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., не являясь при этом членом товарищества, однако он пользуется общим имуществом товарищества, услугами, предоставляемыми истцом, и обязан вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества товарищества.

В период владения земельным участок ответчик ФИО1 выполнял обязанность по уплате платежей за пользование объектами инфраструктуры, установленных решениями общих собраний не в полном объёме.

Решениями общего собрания членов ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» от <данные изъяты>. установлен размер членских взносов в размере <данные изъяты> за месяц с одного участка.

Согласно бухгалтерской справке ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» за ответчиком ФИО1 числится задолженность за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Истец просит суд взыскать в пользу ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» с ФИО1 <данные изъяты>

В судебное заседании представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признали, указав, что членские взносы подлежат оплате только за фактические имеющиеся на земельном участке элементы благоустройства, однако на земельном участке ФИО1 нет никаких строений, газопровод, освещение, система видеонаблюдения на его участке также отсутствуют, шлагбаум не работает. Потребности в КПП ФИО1 не видит, поскольку на участке нет строений, в деятельности ТСН он не участвует, следовательно, не обязан оплачивать рабочее помещение. Полагает, что обязан вносить взносы только на дороги общего пользования.

Также просили применить к требованиям истца за период с <данные изъяты>. срок исковой давности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.156 ч.8 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года в качестве юридического лица зарегистрировано ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» ИНН №.

Согласно п. 2.1. Устава, Товарищество образовано в целях, направленных на удовлетворение культурных, социальных, экономических, экологических и иных потребностей членов Товарищества и лиц, совместно проживающих с ними; улучшения уровня и качества коммунальных и социальных услуги условий; развития и содержания социальной и коммунальной инфраструктуры на территории товарищества, и обеспечения ей членов товарищества; содержания и благоустройства мест общего пользования и т.д.

Согласно п. 2.2. Устава, предметом деятельности Товарищества является в том числе организация и обеспечение пропускного режима на территорию Товарищества, организация, эксплуатация и обслуживание дорог, проездов, тротуаров, обслуживание электрических, газовых и др. инженерных и коммуникационных сетей, обеспечение и обслуживание уличного освещения, обеспечение уборки мест общего пользования, благоустройство и озеленение и т.д.

Согласно п. 6.4.1. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны соблюдать положения Устава Товарищества и принятые в соответствие с ним решения органов управления Товарищества.

В соответствии с п. 6.4.4. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны своевременно вносить членские взносы и (или) иные обязательные платежи.

Согласно п. 6.6. Устава Товарищества, членский взнос - это целевой взнос (вступительный и(или) ежемесячный, и (или) ежегодный), который своевременно должен быть уплачен каждым членом Товарищества. Информация о размере членского взноса является общедоступной, вывешивается на информационных стендах Товарищества и в сети интернет - на сайте Товарищества либо на странице сайта 3rivers.ru.

В соответствии с п. 4.1. Устава, Товарищество может иметь в собственности или в пользовании (возмездном или безвозмездном) любое движимое и недвижимое имущество (включая линейные объекты или их часть), объекты интеллектуальной собственности (прав на них).

Согласно Уставу Товарищества, места общего пользования - имущество Товарищества - общедоступные земельные участки (территории), находящиеся в границах Товарищества, свободно используемые членами Товарищества и лицами, не являющимися членами Товарищества. К местам общего пользования относятся дороги, проезды, парки, территория рекреационных зон и т.п.

Решениями общего собрания членов ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ установлен размер членских взносов в размере 1 <данные изъяты> ежемесячно.

С ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступили платежи в размере <данные изъяты>, задолженность согласно расчета истца составила <данные изъяты>

Доказательств обратного не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что отсутствие договора между товариществом и ответчиком, а также неиспользование ответчиком принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с этим товариществом и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов TCH и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

ФИО1 не является членом товарищества, но, имеет земельный участок, находящийся в границах единого комплекса недвижимого имущества ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ», в отсутствие договора с товариществом о порядке пользования общим имуществом ТСН, фактически в спорный период осуществлял пользование имуществом товарищества в индивидуальном порядке, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуется услугами по охране, уборке и ремонту дорог, сбору и вывозу мусора, инженерными сетями, следовательно, должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Все заявленные истцом к взысканию с ответчика, расходы являются необходимыми для организации общей инфраструктуры и содержания общего имущества ТСН. В связи с чем, расходы, понесенные истцом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при отсутствии договора с ответчиком, пользующимся указанным имуществом, является неосновательным обогащением в отсутствие доказательств оплаты образовавшейся у него задолженности. Фактическое несение расходов также подтверждается представленными истцом доказательствами: трудовыми договорами от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда на монтаж контейнерных площадок хранения ТБО и квитанцией об оплате, договором на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, договором подряда на ремонт дорог, платёжным поручением по оплате поставленной электрической энергии, договором подряда на монтаж уличного освещения и квитанций об оплате, договором подряда на изготовление и установку механических шлагбаумов и квитанцией об оплате, договором на покупку и установку оборудования видеонаблюдения, УПД об оказании монтажных работ.

Непосредственно расчет задолженности, подготовленный истцом, ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином размере не представлено.

Доказательств, что ответчик не пользуется услугами ТСН и не используют общее имущество товарищества, не представлено.

Отсутствие на земельном участке ФИО1 строений, газопровода, освещения, системы видеонаблюдения не свидетельствует о том, что ФИО1 не пользуется услугами ТСН и не используют общее имущество товарищества, и как следствие не является основанием для освобождения его от оплаты членских взносов.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с пунктом 18 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела мирового судьи, ДД.ММ.ГГГГ (направлено заявление почтой) истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате членских взносов, ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с поступившими возражениями должника. Таким образом, в период судебной защиты с 03 сентября 2021 года по 15 октября 2021 года (1 мес. 13 дн.) срок исковой давности в соответствии с положениями п. 1 ст. 204 ГК РФ не тек.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что в период с 03 сентября 2021г. (дата обращения с заявлением о выдаче судебного приказа) по 15 октября 2021 г. (дата отмена судебного приказа) срок исковой давности не тек, а также то, что в суд с настоящим иском истец обратился по истечении шести месяцев после его отмены (07 июня 2022 г.), суд с учетом требований статей 195, 196, 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в постановлении от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период предшествующий 25 апреля 2019 г., и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 25.04.2019г. по 20.05.2022г. в размере 55500 руб. (37 мес. х 1500).

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1865 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищество собственников недвижимости «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» задолженность в размере <данные изъяты>

Во взыскании с ФИО1 задолженности в большем размере Товариществу собственников недвижимости «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> И.А.Ермакова

<данные изъяты>