УИД 77RS0026-02-2025-004389-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Нестерове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/2025 по иску *********а ** к *********у *, *********у ** о взыскании денежных средств, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ********* И.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам *********у Н.С., *********у Д.А. о взыскании денежных средств, процентов.
В обоснование заявленных требований ********* И.Ю. указывает на то, что между *********ым Н.С., *********ым И.Ю. и *********ым Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от 30 августа 2024 года о заключении в будущем в срок до 31 октября 2025 года договора купли-продажи объекта - земельного участка, земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 251.465 кв.м., кадастровый номер *********, расположенного по адресу: ********* область, ********* район, в границах ОАО «Красноярское».
Согласно п. 1.1.3 стоимость объекта составила 100.000.000 рублей.
В соответствии с п. 1.1.5 договора *********ым И.Ю. на счет продавца был перечислен авансовый платеж в размере 20.000.000 рублей.
В силу пункта 1.4 предварительного договора до истечения срока указанного в п. 1.1 настоящего договора, покупатель имеет право провести полную юридическую проверку продавца и объекта, а также экономическую оценку окупаемости затрат на использования участка в соответствии с целями, указанными в 1.1.7, а продавец обязан предоставить покупателю в течение 5 дней запрашиваемую продавцом информацию и документы, необходимые для соответствующего правового и экономического анализа. По результатам проверки покупатель вправе в одностороннем уведомительном порядке отказаться от заключения основного договора, уведомив об этом продавца за 5 дней до предполагаемой даты отказа. В случае отказа покупателя от заключения основного договора по любым основаниям, продавец обязуется вернуть покупателю аванс, указанный в п. 1.1.5 предварительного договора, в течение 60 календарных дней с момента направления покупателем в адрес продавца соответствующего требования.
В соответствии с п. 1.5 договора, ********* Д.А. обязался в качестве поручителя отвечать перед покупателем за полное и надлежащее исполнение продавцом всех обязательств продавца и действительность заверений продавца по настоящему договору, включая обязательств по возврату аванса и связанных с этим обязательств, предусмотренной в пункте 1.4 договора, в том числе, но не ограничивая обязательств по возмещению убытков, причинённых с продавцом покупателю, и уплате процентов за пользование денежных средств. За предоставление поручительства по настоящему договору поручителю вознаграждение не выплачивается.
В соответствии с п. 2.6 договора поручитель обязуется: п. 2.6.1 солидарно отвечать перед покупателем за полное и надлежащее исполнение продавцом всех своих обязательств по настоящему договору; п. 2.6.2 в течение 10 рабочих дней с даты получения требования покупателя возвратить соответствующие обеспеченные обязательства вместо продавца в соответствии с условиями договора.
25 декабря 2024 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об одностороннем отказе от заключения договора купли-продажи, требование о возврате суммы аванса.
Срок 60 рабочих дней на возврат авансового платежа, предусмотренный п. 1.4 предварительного договора, истек 24 февраля 2025 года, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков в его пользу в солидарном порядке сумму аванса в размере 20.000.000 рублей, проценты по п. 1.4 договора за период с 30 августа 2024 года по 22 апреля 2025 года в размере 3.264.742 рублей 12 копеек, а с 23 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя суммы неисполненного обязательства в размере 20.000.000 рублей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, проценты по ст. 317.1 ГК РФ за период с 25 февраля 2025 года по 22 апреля 2025 года в размере 655.890 рублей 41 копейки, а с 23 апреля 2025 года, исходя суммы неисполненного обязательства в размере 20.000.000 рублей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 135.722 рублей.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика *********а Д.А. ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против взыскания денежных средств с *********а Д.А., поскольку авансовый платеж был перечислен на счет *********а Н.С.
Ответчик ********* Н.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, находится в следственном изоляторе, расписка об извещении представлена в материалы дела.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Судом установлено, что *********ым Н.С. (продавец), *********ым И.Ю. (покупатель) и *********ым Д.А. (поручитель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от 30 августа 2024 года о заключении в будущем в срок до 31 октября 2025 года договора купли-продажи объекта - земельного участка, земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 251 465 кв.м., кадастровый номер *********, расположенного по адресу: ********* область, ********* район, в границах ОАО «Красноярское».
Согласно п. 1.1.3 стоимость объекта составила 100.000.000 рублей.
В соответствии с п. 1.1.5 договора *********ым И.Ю. на счет продавца был перечислен авансовый платеж в размере 20.000.000 рублей.
В силу пункта 1.4 предварительного договора до истечения срока указанного в п. 1.1 настоящего договора, покупатель имеет право провести полную юридическую проверку продавца и объекта, а также экономическую оценку окупаемости затрат на использования участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.1.7, а продавец обязан предоставить покупателю в течение 5 дней запрашиваемую продавцом информацию и документы, сводимые для соответствующего правового и экономического анализа. По результатам покупатель вправе в одностороннем, уведомительном порядке отказаться от заключения основного договора, уведомив об этом продавца за 5 дней до предполагаемой даты отказа. В случае отказа покупателя от заключения основного договора по любым основаниям, продавец обязуется вернуть покупателю аванс, указанный в п. 1.1.5 предварительного договора, в течение 60 календарных дней с момента направления покупателем в адрес продавца соответствующего требования.
В соответствии с п. 1.5 договора, ********* Д.А. обязался в качестве поручителя отвечать перед покупателем за полное и надлежащее исполнение продавцом всех обязательств продавца и действительность заверений продавца по настоящему договору, включая обязательств по возврату аванса и связанных с этим обязательств, предусмотренной в пункте 1.4. настоящего договора, в том числе, но не ограничивая обязательств по возмещению убытков, причинённых с продавцом покупателю, и уплате процентов за пользование денежных средств. За предоставление поручительства по настоящему договору поручителю вознаграждение не выплачивается.
В соответствии с п. 2.6 договора поручитель обязуется: п. 2.6.1 солидарно отвечать перед покупателем за полное и надлежащее исполнение продавцом всех своих обязательств по настоящему договору; п. 2.6.2 в течение 10 рабочих дней с даты получения требования покупателя возвратить соответствующие обеспеченные обязательства вместо продавца в соответствии с условиями настоящего договора.
25 декабря 2024 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об одностороннем отказе от заключения договора купли-продажи, требование о возврате суммы аванса.
Срок 60 рабочих дней на возврат авансового платежа, предусмотренный п. 1.4 предварительного договора, истек 24 февраля 2025 года, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
Пунктом 1.4 предварительного договора установлено, что в случае неисполнения продавцом обязанности по возврату авансового платежа в срок, установленный в настоящем договоре, на всю сумму аванса подлежат выплате проценты, из расчёта ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации + 5% годовых.
На момент подписания сторонами договора ключевая ставка Банка России составляла 18 % годовых, таким образом, на момент подписания договора устанавливается процент равный 23% годовых. Проценты, предусмотренные настоящим пунктом, начисляются с момента оплаты с покупателем аванса и до момента полного возврата продавцом и/или поручителем аванса покупателю.
В случае увеличения ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации в период с момента подписания настоящего договора и до полного исполнения обязанности по возврату аванса и выплате процентов, процент, указанный настоящем пункте, изменяется пропорционально увеличению ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, но не ниже 23% годовых на всю сумму.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получении или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение (неисполнение или ненадлежащее исполнение) денежного обязательства. Эти проценты подлежат уплате в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.
Как отмечено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства полностью или в части.
В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В силу п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 317.1 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).
При этом в соответствии с п. 2 ст. 317.1 ГК РФ по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
Разрешая заявленные требования, учитывая, что ответчиками доказательств возврата истцу суммы аванса не представлено, суд приходит к выводу, что с *********а Н.С., *********а Д.В. в солидарном порядке в пользу *********а И.Ю. надлежит взыскать сумму аванса в размере 20.000.000 рублей, проценты по п. 1.4 договора за период с 30 августа 2024 года по 22 апреля 2025 года в размере 3.264.742 рублей 12 копеек, а с 23 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя суммы неисполненного обязательства в размере 20.000.000 рублей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, проценты по ст. 317.1 ГК РФ за период с 25 февраля 2025 года по 22 апреля 2025 года в размере 655.890 рублей 41 копейки, а с 23 апреля 2025 года, исходя суммы неисполненного обязательства в размере 20.000.000 рублей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 135.722 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования *********а ** к *********у **, *********у **о взыскании денежных средств, процентов - удовлетворить.
Взыскать солидарно с *********а ***** № *), *********а ******** в пользу *********а ********)
- сумму аванса в размере 20.000.000 рублей,
- проценты по п. 1.4 договора за период с 30 августа 2024 года по 22 апреля 2025 года в размере 3.264.742 рубля 12 копеек, а с 23 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя суммы неисполненного обязательства в размере 20.000.000 рублей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды,
- проценты по ст. 317.1 ГК РФ за период с 25 февраля 2025 года по 22 апреля 2025 года в размере 655.890 рублей 41 копейки, а с 23 апреля 2025 года, исходя суммы неисполненного обязательства в размере 20.000.000 рублей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды,
расходы по оплате государственной пошлины в размере 135.722 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2026 года.