Решение по делу № 2-1370/2024 от 27.01.2025

Дело №... – 2/2025

52RS0№...-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 15.01.2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора на приобретение квартиры заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 (до изменения фамилии — ФИО11) было достигнуто соглашение о приобретении для истца квартиры в городе Нижнем Новгороде, с привлечением для ее приобретения кредитных средств под залог приобретаемого недвижимого имущества (под ипотеку), за счет истца и в его интересах, с совершением всех юридических действий от своего имени, то есть внесение первоначального взноса и внесение кредитных платежей согласно графику оплаты производилось и производится за счет истца, а также все расходы по приобретению квартиры и бремя содержания квартиры как недвижимого имущества с момента приобретения данной квартиры и по настоящее время лежит на ФИО2

Кроме того, между сторонами было достигнуто соглашение в устной форме о безвозмездной передаче ФИО2 в собственность данной квартиры после закрытия кредита за квартиру, а до передачи квартирой владеет и пользуется ею только ФИО2, проживая в ней вместе со своей семьей.

Согласно условиям данного соглашения (договора) была приобретена квартира, расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером: №...

По условиям достигнутого соглашения ФИО2 произведены все платежи по первоначальному взносу и по кредиту, оплачивались все коммунальные услуги, бремя содержания данной квартирой несла ФИО2

Достигнутое между сторонами соглашение подтверждается сообщениями и переписками в мессенджере «Ватсап», а также другими письменные доказательствами исполнения ФИО2 данного соглашения.

Достигнутое между сторонами соглашение не противоречит гражданскому законодательству, так как содержит условия нескольких договорных конструкций, предусмотренных ГК РФ.

Согласно положениям п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее по тексте — ПП ВС РФ №...).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Поскольку ответчик принимал исполнение договора со стороны истца, когда последняя вносила плату за кредит, совершала другие действия по исполнению договора, ответчик не может считать договор незаключенным, так как в соответствии п.6 ПП ВС РФ №... если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В нарушении ранее достигнуто соглашения ответчик отказывается от достигнутого соглашения (договора).

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- Признать заключенным между ФИО2 и ФИО3 договора на приобретение квартиры расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером: №..., на имя ФИО3, с установлением обязанности ФИО2 произвести первоначальный взнос и погашение кредита, взятого ФИО3 на покупку квартиры, а также с установлением обязанности ФИО3 передать в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с кадастровым номером: №..., после погашения ФИО2 полной стоимости кредита и снятия залога (ипотеки) на нее.

Истец ФИО2 просила в судебном заседании исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать по доводам, указанным в представленных возражениях.

Третье лицо – ФИО9 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 (до изменения фамилии - ФИО12) было достигнуто соглашение о приобретении для ФИО2 квартиры в городе Нижнем Новгороде, с привлечением для ее приобретения кредитных средств под залог приобретаемого недвижимого имущества (под ипотеку), за счет истца и в его интересах, с совершением всех юридических действий от своего имени, то есть внесение первоначального взноса и внесение кредитных платежей согласно графику оплаты производилось и производится за счет истца, а также все расходы по приобретению квартиры и бремя содержания квартиры как недвижимого имущества с момента приобретения данной квартиры и по настоящее время лежит на ФИО2

Между сторонами было достигнуто соглашение в устной форме о безвозмездной передаче ФИО2 в собственность вышеуказанной квартиры после закрытия кредита за квартиру, а до передачи квартирой владеет и пользуется ею только ФИО2, проживая в ней вместе со своей семьей.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 приобрела квартиру по адресу: г. Н.Новгород, (адрес) семьи Ш-ных (5 собственников) заключив с ними нотариальный договор купли продажи и взяв для указанных нужд кредит в ПАО «Росбанк».

Согласно указанного договора ФИО3 выплатила наличными №... и №... перечислила ФИО7 платежным поручением, о чем имеется расписка о получении от ФИО3 (ранее ФИО14) денежных средств, а так же платежное поручение от ФИО3 E.Г. (ранее ФИО13 ).

Судом установлено, что истец ФИО2 стороной в вышеуказанной сделки не являлась, а была знакомой ответчика ФИО3, которая в свою очередь приобрела указанную квартиру для последующей сдачи в найм.

Кроме того, установлено, что (дата) между АО «КБ ДельтаКредит», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, был заключен Кредитный договор №...-КД-2017, в соответствии с которым ей был предоставлен кредит для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: (адрес) по договору приобретения прав, в собственность ФИО1.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является залог недвижимого имущества, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество. Переход права собственности и залог были зарегистрированы надлежащим образом.

(дата) АО «КБ ДельтаКредит» было реорганизовано путем присоединения к ПАО «Росбанк».

Внесение платежей истцом в счет оплаты обязательств по кредитному договору за ответчика не влечет перевод прав и обязанностей собственника квартиры на истца, а является основанием для обращения истца с требованием о взыскании данных денежных средств с ответчика.

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ФИО2 не указано предусмотренных законом основания для перевода прав и обязанностей собственника по договору купли-продажи. Такой перевод возможен только по соглашению сторон. Доказательств заключения такого соглашения стороной истца также не представлено.

Ввиду вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании заключенным между ФИО2 и ФИО3 договора на приобретение квартиры расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером: №..., на имя ФИО3, с установлением обязанности ФИО2 произвести первоначальный взнос и погашение кредита, взятого ФИО3 на покупку квартиры, а также с установлением обязанности ФИО3 передать в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с кадастровым номером: №..., после погашения ФИО2 полной стоимости кредита и снятия залога (ипотеки) на нее.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора на приобретение квартиры заключенным, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья М.В. Лафишев

Решение принято в окончательной форме 27.01.2025