УИД 75RS0013-01-2022-001567-11
Дело № 2-499/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Карымское 16 августа 2022 года
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего - судьи Осиповой О.В.,
при секретаре судебного заседания Шульгиной Т.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика администрации сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «Карымский район» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО18 к Администрации сельского поселения « «Карымский район» Забайкальского края (третьи лица ФИО6 ФИО19, ФИО3 ФИО20, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ) о признании права собственности, о признании прекращенным права собственности снятии с государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с названными требованиями, впоследствии уточненными, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: состоит из двух жилых помещений – №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 75:08:040106:525 образованный путем объединения участков 75:08:040106:92 и 75:08:040106:93. Между ФИО3 ФИО21 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: кадастровым номером 75:08:040106:92. Переход права собственности к ФИО4 зарегистрировано надлежащим образом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает факт получения денежных средств ФИО5 от ФИО4 за продаваемый вышеуказанный земельный участок, в том числе и квартиру (жилой дом), расположенный на нем. Согласно сведениям из ЕГРН на приобретенном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 75:08:040106:218. Право собственности на земельный участок перешло к ФИО5 в порядке наследования. В то же время, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ объектом наследования ошибочно указан жилой дом, но фактически объектом наследования являлась двухквартирном жилом доме, о чем сообщается нотариусом ФИО12 в письме от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно было включить однако ФИО5 было осуществлено фактическое принятие наследства, в том числе и , именуемой, как жилой . Считает, что поскольку объект недвижимости, а именно жилой кадастровым номером 75:08:040106:218, имеет неразрывную связь с земельным участок, то объект фактически перешел в собственность ФИО4 при совершении сделки купли-продажи, что подтверждается распиской. Истец вступил во владение имуществом, как собственник. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Согласно сведениям из ЕГРН поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 75:08:040106:509, собственником которой, также является ФИО4 Таким образом ФИО4 принадлежат жилой . На сегодняшний день объекты недвижимости с кадастровым номером 75:08:040106:218 и 75:08:040106:509 прекратили свое существование, поскольку были разрушены в связи с полным физическим износом, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения «Урульгинское» от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2018 году истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии с государственного учета жилого дома с кадастровым номером 75:08:040106:218. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано, в связи с тем, что не подтверждены права на объект недвижимости. Поскольку действия истца по снятию объектов недвижимости с кадастра связаны с подтверждением прав собственности, то иной возможности, как признать право собственности в судебном порядке и одномоментно снять с кадастра, в связи с физической утратой объекта у истца не имеется. Просит признать право собственности за ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: кадастровым номером 75:08:040106:218. Признать право собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: кадастровым номером 75:08:040106:218, прекращенным. Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: кадастровым номером 75:08:040106:509, прекращенным. Снять с государственного кадастра недвижимости квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером 75:08:040106:218. Снять с государственного кадастра недвижимости квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером 75:08:040106:509.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО6, ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явились.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на 2005 год) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующие обстоятельства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно представленной справки Администрации сельского поселения « района «» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: № – является двухквартирным, на дату выдачи справки разрушен в связи с полным физическим износом, для проживания был не пригоден.
Из ответа Нотариуса Карымского нотариального округа Нотариальной палаты ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за оформлением наследственных прав к имуществу матери ФИО8 ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась ее дочь ФИО3 ФИО23. Ей рекомендовано в судебном порядке включить наследственную массу и признать принадлежащим на праве собственности наследнику квартиру, находящуюся в , в связи с тем, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Карымской государственной нотариальной конторой выдано на жилой дом, хотя на самом деле объектом наследования является квартира в двухквартирном доме. Данное расхождение не позволяет точно идентифицировать жилое помещение, права на которые должны быть переданы по наследству.
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, последней присвоена фамилия «ФИО3».
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО26 родилась ДД.ММ.ГГГГ в , отцом указан ФИО9, матерью ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ в , родилась ФИО3 ФИО27, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО5, отцом ФИО9
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка , умерла ДД.ММ.ГГГГ в .
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, то есть наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Из пункта 2 указанной статьи следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец - ФИО3 ФИО29, продала покупателю – ФИО4 ФИО30 земельный участок, площадью 1 780 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: , кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Карымского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок продан за 165 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.
Согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, проживающая по адресу: получила от ФИО4 сумму в размере 165 000 рублей за земельный участок и дом расположенные по адресу: .
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером 75:08:040106:218, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: , отсутствуют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом в 2011 году приобретен земельный участок с кадастровым номером 75:08:040106:92, расположенный по адресу: квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме у ФИО5, которая в свою очередь не оформила право собственности на данное имущество. С двух сторон смежные земельные участки используются истцом ФИО4. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ФИО6, Управление Росреестра по возражений против требований истца не заявили.
Разрешая спор, оценивая представленные в дело доказательства, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4 о признании права собственности н а жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером 75:08:040106:92.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Попов ФИО31 продал покупателю – ФИО4 квартиру, находящуюся на первом этаже двухквартирного жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером 75:08:040106:509, расположенную по адресу: и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 080 кв.м.с кадастровым номером 75:08:040106:93, расположенный по адресу: .
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 75:08:040106:509, общей площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: является ФИО4
Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земкадастр», в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений из ЕГРН, существование объекта с кадастровым номером 75:08:040106:218 прекращается, в связи с его сносом (демонтажные работы произведены ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения собственника земельного участка № – ФИО4 На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 75:08:040106:525, расположенного по адресу: велись работы по сносу капитального объекта строительства, стены которого были выполнены из круглого дерева (рубленые).
Из представленного уведомления об отказе «Снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН» от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2018-2991725/2 следует, что в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении здания с кадастровым номером 75:08:040106:218 обратился ФИО4, однако в едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, при этом заявителем не была представлена копия документа устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.
Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (п. 1 ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В силу ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основаниями для государственной регистрации прав согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таким образом, поскольку, с учетом, акта кадастрового инженера, справки Администрации сельского поселения «Урульгинское» и иных доказательств по делу судом установлено отсутствие спорных объектов недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером 75:08:040106:218 и квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером 75:08:040106:509 в двухквартирном жилом доме, учитывая признание исковых требований ответчиком Администрации сельского поселения «Урульгинское», требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО32 удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО33 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: кадастровым номером 75:08:040106:218.
Признать право собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: кадастровым номером 75:08:040106:218, прекращенным.
Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: кадастровым номером 75:08:040106:509, прекращенным.
Снять с государственного кадастра недвижимости квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером 75:08:040106:218.
Снять с государственного кадастра недвижимости квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером 75:08:040106:509.
Решение является основанием для внесения сведений в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд .
Судья О.В. Осипова
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.