№ 2-4087/22

УИД 36RS0006-01-2022-005698-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Малыхиной А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Университетская» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ТСЖ «Университетская» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с 01.02.2018 по 31.05.2022 в сумме 1053249,69 руб., пени 9833,2 рубля, госпошлины 13590 рублей по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 1860,9 кв.м., с 2018 года, однако несвоевременно оплачивал расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которую ТСЖ, осуществляющее управление домов, просит взыскать в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержал.

Представители ответчика по доверенности ФИО5, и по ордеру ФИО6 возражали против удовлетворения иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 1860,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с 09.04.2018 года на основании апелляционного определения Воронежского областного суда от 25.01.2018 года.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 12.02.2011, было создано Товарищество собственником недвижимости «Университетская».

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД ТСН «Университетская», оформленным протоколом № 14 от 15.06.2018, был установлен размер платы на 2018 год за содержание и ремонт жилья в размере 23 руб. на 1 кв. м.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД ТСН «Университетская», оформленным протоколом № 1 от 08.05.2019, был установлен размер платы на 2019 год за содержание и ремонт жилья в размере 23 руб. на 1 кв. м, содержание и текущий ремонт лифтов - 2,64 руб. на 1 кв. м, холодное водоснабжение на общедомовые нужды - 0,16 руб. на 1 кв. м., электроэнергия на общедомовые нужды - 2,06 руб. на 1 кв. м, отведение стоков воды на общедомовые нужды - 0,1 руб. на 1 кв.м.

За 2021 и 2022 годы установленный размер платы за содержание и ремонт жилья не менялся, что подтверждается сметами на соответствующий финансовый год.

Вместе с тем, с марта 2020 по июнь 2020 стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту лифтов составляла 2,64 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания собственников помещений №1 от 08.05.2019), с июля 2020 по апрель 2021 размер платы составлял 2,68 руб. за 1 кв. м (протокол общего собрания собственников помещений №1 от 11.08.2020), с мая 2021 по май 2022 размер платы составил 2,37 руб. за 1 кв.м.

С июня 2019 по май 2022 стоимость холодного водоснабжения на общедомовые нужды составила 0,17 руб. за 1 кв. м. (протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 11.08.2020).

С июня 2019 по июнь 2020 стоимость электроэнергии на места общего пользования составила 2,13 руб. за 1 кв. м. (протокол его собрания собственников помещений №1 от 08.05.2019), с июля 2020 по июнь 2021 составила 1,72 руб. за 1 кв. м. (протокол его собрания собственников помещений №1 от 11.08.2020), с июля 2021 по май 2022 - 1,81 руб. за 1 кв. м. (протокол его собрания собственников помещений №1 от 30.05.2021).

Протоколом общего собрания собственников № 7 от 16.04.2014 был установлен способ формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, размер взноса был принят в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Воронежской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 175 ЖК РФ ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в спорный период был установлен Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 14 декабря 2017 года № 306 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, на 2018 год" - в размере 6,6 руб. с 1 кв. м., Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской обл. от 11.12.2018 N 255 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, на 2019 год» - 6,6 руб. с 1 кв. м, Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской обл. от 21.11.2019 N 217 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, на 2020 год» - в размере 9,08 руб. с 1 кв. м., Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской обл. от 26.12.2020 N 240 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, на 2021 год» - в размере 9,44 руб. с 1 кв. м., Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской обл. от 18.01.2022 N 11 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области» - в размере 9,82 руб. с 1 кв. м.

На основании данных, предоставленных ООО ЕРКЦ «Домостроитель» г. Воронеж (выписка из лицевого счета ФИО3), задолженность ФИО3 за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание и техническое освидетельствование лифтов, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия на содержание общедомового имущества, капитальный ремонт за период с 01.02.2018 года по 31.05.2022 года составила 1 058 249,69 руб. (расчет суммы основного долга прилагается).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из положений п. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Предоставленный истцом расчет исковых требований судом проверен и принимается судом во внимание на сумме 1053249,69 рублей.

Из положений ст. ст. 195, 196, 199, 200, 203, 204, 206, 207, 209 ГК РФ следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца. Должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности. Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности (п. 4 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П. 20 данного постановления установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). 24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 21).

Согласно п. 25-26 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ). Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку, как видно из предоставленных ответчиком квитанций, внесение денежных средств осуществлялось в 2019, 2020, 2021, 2022 годах в ненадлежащем размере, таким образом, внесенные денежные средства могли быть зачислены в счет задолженности (с 2018 года) в пределах срока исковой давности.

Также суд учитывает, что внесенные ответчиком денежные средства после июня 2022 года могли быть учтены истцом в последующих расчетах, и оснований учитывать данные денежные средства у суда не имеется.

В части взыскания денежной суммы – задолженности за капремонт предыдущего собственника - в размере 451258,29 рублей суд отмечает следующее.

Соглашением от 29 июля 2019 истец и ответчик установили, что по состоянию на 01 февраля 2018 года имеется задолженность в сумме 451 258,29 рублей по взносам на капитальный ремонт; решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 29 марта 2019 года удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании убытков в виде задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 368 458,20 рублей за период август 2015 года - январь 2018 года (включительно).

В заключенном между сторонами соглашении от 29.07.2019 ФИО3 (п. 2) обязался оплатить задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт не нежилым помещениям в течение трех лет с момента вступления в силу решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 29.03.2019 года в сумме, указанной в решении суда.

Решением Ленинского районного суда города Воронежа от 29 марта 2019 года с учетом определения суда от 20 мая 2019 года об исправлении описки со ФИО1 в пользу ФИО3 взысканы убытки в виде оплаты задолженности по водоснабжению и водоотведению в размере 8 420 руб. 66 коп., за поставленную электроэнергию в размере 32 496 руб. 84 коп., поставленный газ в сумме 36 564 руб. 42 коп., убытки в виде возникшей задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 368 458 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 652 руб. Взыскана со ФИО1, в интересах которого действует ФИО2, государственная пошлина в доход бюджета в размере 4 007, 40 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 23.07.2019 решение Ленинского районного суда от 29.03.2019 года оставлено без изменений.

Определением судебной коллегии по гражданским делам 1 кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019 апелляционное определение ВОС от 23.07.2019 в части взыскания платы за капитальный ремонт и расходов по госпошлине отменено, дело в данной части направлено на новое рассмотрение в с уд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 04 февраля 2020 года (с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 04 февраля 2020 года) решение Ленинского районного суда от 29.03.2019 года отменено в части взыскания убытков в виде задолженности по взносам на капитальный ремонт и расходов по уплате госпошлины. В указанной части принято по делу новое решение: взыскать со ФИО1 в пользу ФИО3 убытки в виде задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 15 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 974,46 рублей. В остальной части решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 29 марта 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2, действующей в интересах ФИО1 - без удовлетворения.

Таким образом, судебные инстанции сочли возможным взыскать со ФИО1 в пользу ФИО3 только фактически погашенную ФИО3 задолженность (за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 г.) за предыдущего собственника в размере 15 000 рублей по взносам на капитальный ремонт.

Как следует из предоставленных квитанций ФИО3 погашена задолженность по капремонту в сумме 15000 рублей в 2019-2020 гг. При этом, по мнению суда, в рассматриваемом случае, не имеет значения указание на погашение задолженности за октябрь-декабрь 2015 года. в связи с ем суд данную суммы 15000 рублей учитывает как погашенную по согла29.07.2019 года. В связи с чем не находит оснований для взыскания задолженности по взносам на капремонт за предыдущего собственника ни в сумме 451258,29 рублей, ни в сумме 15000 рублей.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ФИО3 начислены пени за период с февраля 2018 по май 2022 в размере 9 833,20 руб. В судебном заседании представители ответчика пояснили, что размер пени оспаривать не будут, так как с ним согласны. Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом во внимание.

В связи с чем требования истца в части взыскания пени в размере 9833,2 рубля подлежат исполнению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13590 рублей. Таким образом, с учетом пропорциональности взыскания (611824,6х100%/1063082,89=57,55 руб.; при уточнении истцом требований на сумму 1063082,89 руб. подлежала уплате госпошлина в размере 13515,41 рублей; 13515,41х57,55%/100%=7778,12 рублей) в пользу истца с ответчика взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 7778,12 рублей.

Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае… 1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В связи с чем при уменьшении истцом требований с 1077916 рублей до 1063082,89 рублей сумма госпошлины 74,59 рублей, уплаченная по п/п № от 12.07.2022, является излишне уплаченной и подлежит возврату из бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Университетская» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.06.2022 в сумме 601 991,4 руб., пени 9833,2 рубля, госпошлину 7778,12 рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ТСЖ «Университетская» излишне уплаченную сумму госпошлины из бюджета в размере 74,59 рублей, уплаченную по п/п № от 12.07.2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.11.2022.