Дело № 2-3706/2022
03RS0004-01-2022-003516-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,
при секретаре Бабаевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко Дом 102» о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого офисного помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эко Дом 102» о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого офисного помещения.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Платинум» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоДом 102» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью дальнейшей пролонгации на 11 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал арендатору нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: , в пригодном состоянии для использования, без замечаний.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консалтинговая компания «Платинум» и ООО «ЭкоДом 102» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому Арендатор - возвратил, а арендодатель принял нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: , с замечаниями от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение передается арендатором арендодателю в следующем состоянии: стены помещения по всему периметру имеют повреждения лакокрасочного покрытия, загрязнения, повреждены обои под покраску по всему периметру.
Пунктом 2.3.5 Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено что если помещение в результате действия арендатора или неприятия им необходимых и своевременных мер окажется в аварийном состоянии, то арендатор восстанавливает помещение своими силами и за счет своих средств, или возмещает причиненный ущерб в установленном законом порядке.
Для определения стоимости восстановительного ремонта отделки помещений, расположенных по адресу: РБ, , Общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Платинум» обратилось к независимому эксперту ИП ФИО2.
Согласно локальному сметному расчету экспертного заключения № объект, расположенный по адресу: РБ, , стоимость восстановительного ремонта составляет 96 031 руб. 20 коп., за услуги по определению стоимости восстановительного ремонта нежилого офисного помещения по адресу: РБ, , была уплачена сумма в размере 30 000 руб., что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консалтинговой компанией «Платинум» и ФИО1 был заключен договор «Цессии» об уступке права требования.
В связи с чем, истец просит суд взыскать с ООО «ЭкоДом 102» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта нежилого офисного помещения в размере 96031 руб. 20 коп., расходы за составление товароведческого исследования в сумме 30 000 руб.
На судебном заседании истец ФИО1 не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «ЭкоДом 102» на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении процесса не предоставил.
Третье лицо ООО Консалтинговая компания «ПЛАТИНУМ» извещен, явку представителя в суд не обеспечил.
Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статьи 59 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно статьи 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу ч.1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Согласно ч.2 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Платинум» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоДом 102» был заключен Договор аренды нежилого помещения №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью дальнейшей пролонгации на 11 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал арендатору нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: , в пригодном состоянии для использования, без замечаний.
В пункте 2 Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что арендодатель передал арендатору помещение передается в нормальном состоянии, пригодном для использования.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консалтинговая компания «Платинум» и ООО «ЭкоДом 102» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому Арендатор - возвратил, а арендодатель принял нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: , с замечаниями от ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 2 Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что помещение передается арендатором арендодателю в следующем состоянии: стены помещения по всему периметру имеют повреждения лакокрасочного покрытия, загрязнения, повреждены обои под покраску по всему периметру.
Судом установлен факт уступки прав требований ООО «Консалтинговой компанией «Платинум» к ООО «ЭкоДом 102» ФИО1 путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования.
Уступка права требования другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п.1 ст.388 ГК РФ).
При заключении договора сторонами соблюдены правила ст.388 и 389 ГК РФ: уступка права (требования) не противоречит гражданскому законодательству и совершена в надлежащей форме (простой письменной). Законность и действительность соглашения о цессии не оспариваются участниками дела.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно выводам заключения специалиста № по стоимости восстановительного ремонта в нежилом офисном помещении, расположенном по адресу: РБ, , в процессе исследования были выявлены недостатки и дефекты.
Стоимость стоимости восстановительного ремонта в нежилом офисном помещении составляет 96 031,20 руб.
Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, так как сторонам согласно гражданского процессуального законодательства предоставлены процессуальные права на основе диспозитивности, что подразумевает возможность свободного распоряжения участником процесса своими процессуальными правами и обязанностями, при том, что истец самостоятельно определяет размер своих исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «ЭкоДом 102» в пользу истца стоимости восстановительного ремонта в размере 96 031,20 руб.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При определении размера обоснованности расходов по оплате досудебной экспертизы, суд исходит из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.
Таким образом, с учетом разумности и справедливости, и обычно взимаемой платой за аналогичные услуги, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста по составлению заключения эксперта в размере 15 000 руб.
Кроме того, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная ФИО1 при обращении в суд, которая подлежит взысканию с ООО «ЭкоДом 102» в пользу ФИО1 в размере 3 080 рублей 94 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоДом 102» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЭкоДом 102» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта нежилого офисного помещения в размере 96 031,20 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 080,94 руб., расходы за составление товароведческого исследования в сумме 15 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Ф. Фахрутдинова