№2-3067/2022 УИД 05RS0031-01-2022-0008014-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2022 г. г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе
председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре – Абдурахмедовой Х.И.,
с участием представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО11 к наследственному имуществу ФИО14 ФИО12, ООО "Мега-строй" и ФИО14 ФИО13 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и регистрации права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований она указала, что с 2016 года и по настоящее время она работает в Радиотелевизионном передающем центре (РТПЦ) Республики Дагестан. В указанную организацию она была приглашена ФИО4 который в РТПЦ РД занимал должность директора. В 2016 году истец вступила в фактические брачные отношения с ФИО4 по мусульманским традициям. В 2017 году Истец на имеющиеся у нее денежные накопления в размере 3 200 000 рублей собиралась приобрести двухкомнатную квартиру в Махачкале. Однако, ФИО4 настоял, чтобы она приобрела квартиру большей площади. В связи с тем, денежных средств приобрести квартиру большей площадью у истца не было, ФИО4 предложил ей вариант, с которым она согласилась, а именно, он приобретает за свои денежные средства квартиру у знакомых застройщиков, а она на свои накопления делает в ней ремонт, а в будущем она возмещает ему стоимость квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Мега-Строй», в лице директора ФИО6, был заключен договор купли-продажи А, расположенной по адресу: . По факту квартира была приобретена ФИО4 у застройщика в рассрочку и последний платеж был произведен им в кассу ООО «Мега - Строй» в феврале 2020 внесения ФИО4 первоначального взноса в кассу застройщика, ООО «Мега-строй» передает ему ключи от квартиры. ФИО4, в свою очередь, передал ключи ФИО2, после чего она приступила к ремонту и обустройству квартиры, как договорились с ФИО4
С апреля по ноябрь 2018 года истец на свои денежные средства производила ремонтные работы и занималась обустройством квартиры, а именно: заказала дизайн-проект, провела перепланировку, выполнила отделочные работы, приобрела необходимую мебель и технику, в том числе заказала кухонную мебель по индивидуальным размерам. С ноября 2018 года и по настоящее время истец ФИО2 проживает в указанной квартире, несет связанные с квартирой расходы, оплачивает коммунальные услуги. Данное подтверждается справкой о проживании, справкой о составе семьи, сверками расчетов по коммунальным платежам в период с 2017 по 2021 год.
Таким образом, все накопленные денежные средства ФИО2 и сверх того, ею потрачены на отделочные работы каркаса квартиры площадью 128.2 кв.м., а в последующем и ее обустройство.
В мае 2020 года после продажи, принадлежащей ФИО7 недвижимости, у нее в наличии была сумма в размере 5 000 000 руб. ФИО4 знал об этом и попросил у ФИО2 сумму в размере 2 500 000 рублей для решения своих срочных вопросов. В связи с тем, что сумма, которую ФИО4 просил у ФИО2 для нее была существенной, она с ФИО4 решили оформить передачу денег как сделку, путем заключения договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли- продажи на квартиру, расположенной по адресу: .
По условиям указанного договора квартира оценена в 5 450 000 рублей, из которых сумму в размере 4 700 000 руб. ФИО2 оплатила в день заключения договора, о чем была составлена расписка, оставшуюся сумму согласна договору она обязалась выплатить до конца 2020 года, а после погашения остатка ФИО4 обязался обратиться к застройщику для оформления квартиры в собственность ФИО2
В начале октября 2020 г. ФИО4 уложили в ГБУ РД «Государственная клиническая больница» № с подозрением на коронавирусную инфекцию (COV1D-19). ФИО4, находясь в больнице, неоднократно звонил и писал смс-сообщения ФИО2, с просьбой передать ему оставшиеся денежные средства, мотивируя тем, что у него осложнения и ему необходимо срочно приобрести дорогостоящие препараты.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнила его просьбу и передала ему через доверенное лицо 750 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в больнице от осложнений.
Таким образом, принятые на себя согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, ФИО2 исполнила в полном объеме, уплатив ФИО4 согласованную цену квартиры в размере 5 400 000 рублей, что подтверждается помимо текста самого договора еще и распиской от 05.06.2020г.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме.
Государственная регистрация перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: . к ФИО2 не состоялась по причине смерти продавца ФИО4
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности па недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
В п. 13, 50, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Исходя из указанных положений норм права и акта их толкования, иск кредитора может быть предъявлен к наследственному имуществу умершего должника, поскольку в правовом смысле отсутствует правило, позволяющее кредиторам получать информацию, касающуюся состава наследственного имущества и состава наследников умершего должника.
Определение круга лиц, участвующих в деле и заинтересованных в необходимости разрешения спора между надлежащими сторонами, является одной из основных задач подготовки дел к судебному разбирательству и обязанностью суда в силу ст. 147 ГПК РФ.
В связи с указанным, ФИО2 вынуждена указать в качестве ответчика наследственное имущество ФИО4
На основании вышеизложенного просит суд признать договор купли-продажи от 05.06.2020г. между ФИО2 и ФИО4 заключенным; осуществить государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО4 и зарегистрировать переход права собственности на: квартиру, расположенную по адресу: .
В последующем ответчик - наследственное имущество ФИО4, был заменен надлежащим ответчиком - наследником ФИО1
Истец ФИО2, будучи извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
ООО "Мега-строй", будучи извещено судом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя для участия в деле в суд не направило.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, настаивала на рассмотрении дела судом по существу в отсутствие неявившегося истца. при этом она пояснила суду, что ФИО1 является дочерью и наследником первой очереди после смерти ФИО4 Заочным решением Ленинского районного суда признано право собственности ФИО1 на спорную . Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Также, имеется решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 о выселении ФИО2 Судебный процесс о выселении длился с сентября 2021г., до подачи настоящего иска в суд ФИО2 было известно, что у квартиры имеется собственник - ФИО1 Также, ФИО1 обращалась в полицию с заявлением о подделке подписи ее отца наследодателя ФИО4 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истец ФИО2 основывает свои требования. Имеется заключение экспертизы, назначенной следователем в порядке проверки материала, установившая поддельность подписи. Истец проживала в спорном жилом помещении, так как находилась в отношениях с ФИО4 Но наследодатель купил и ремонтировал ее на свои средства. Он состоял в зарегистрированном браке, его супруга согласия на отчуждение им квартиры не давала.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В обоснование требований о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности, истец представила суду копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и копию передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных в простой письменной форме. Согласно условиям договора купли-продажи ФИО4 продал, а ФИО2 купила , покупная стоимость - 5450000 руб., из которых - 4700000 руб. переданы в день подписания договора, а оставшиеся 750000 руб. надлежало передать до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО "Мега-строй", который в установленном порядке зарегистрирован не был.
Договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО2 также в установленном порядке не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. в п. 58 Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: "Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, имущества: квартиру по адресу: , на 10 этаже, площадью 128,20 кв.м., с кадастровым номером: №1, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на квартиру по адресу , на 10 этаже, площадью 128,20 кв.м., с кадастровым номером: №
Согласно представленному представителем ответчика заключению эксперта ЭКЦ МВД по РД № от ДД.ММ.ГГГГ, данному на основании постановления о назначении почерковедческой судебной экспертизы следователя СО по СУ СК РФ по РД ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, подписи в графе "ФИО4" расписки от ДД.ММ.ГГГГ и в графах "продавец" договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнены не ФИО4, а иным лицом с подражанием его подлинной подписи. Подписи, выполненные в графах "покупатель" договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО2
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО4 не заключал и не подписывал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры, на которых основывает свои требования ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 и ООО "Мега-строй" о признании заключенным договора купли-продажи квартиры и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий Н.А. Яшина