Решение по делу № 2-4160/2025 от 27.11.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, определении порядка пользования жилым помещением.

Гр.Дело № 2-4160/2025

УИД: 30RS0001-01-2025-006991-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе председательствующего судьи Мавлюнбердеевой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Володиной А.П., с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Астрахани Оняновой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, определении порядка пользования жилым помещением. Требования истцов мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ФИО5 по 3/10 доли, ФИО4, ФИО6 по 1/5 доли. Жилое помещение состоит из трех комнат. Общая площадь квартиры с учетом балкона составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м. Площадь комнаты №,6 кв.м., комнаты №,7 кв.м., №,6 кв.м. Комнаты являются изолированными. В данном жилом помещении проживают ФИО5 со своим мужем ФИО7 и ФИО6 со своим мужем ФИО8. ФИО7 и ФИО8 в вышеуказанной квартире на регистрационном учете не состоят, но проживают в данной квартире без согласия истцов. Ответчики препятствуют проживанию истцов в жилом помещении. На неоднократные предложения истцов о добровольном определении порядки пользования жилым помещением, ответчики отвечают категорическим отказом. Согласно заключению АО «Федеральный кадастровый центр -БТИ» определить порядок пользования квартирой №, расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, возможно. Рекомендовано жилую комнату № площадью № кв.м., определить в пользование ФИО3 и ФИО4, жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м., а также балкон № определить в пользование ФИО5 и ФИО6, а комнаты №, №, №, №, №, № определить в общем пользовании сособственников.

Истцы просят вселить их в жилое помещение и обязать ФИО5, ФИО6 не чинить препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать ФИО7, ФИО8 не приобретшими права пользования и проживания квартирой и выселить их из квартиры по адресу: <адрес>, кв. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес> предоставив в пользование истца ФИО3 и ФИО4 комнату площадью № кв.м., в пользование ответчиков ФИО5 и ФИО6 предоставить жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения - №, №, №, №, №, № оставить в общем пользовании сособственников.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежаще. От представителя ФИО3-ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчиков надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а истцы не возражали против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ФИО5 по 3/10 доли, ФИО4, ФИО6 по 1/5 доли. Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из 3 (трёх) комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м. Площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м., комнаты №,7 кв.м, комнаты №,6 кв.м., площадь кухни - <данные изъяты> кв.м., площадь коридор - <данные изъяты> кв.м., прихожей - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной -<данные изъяты> кв.м., шкаф - <данные изъяты> кв.м., балкона - <данные изъяты> кв.м. Комнаты являются изолированными.

В данном жилом помещении проживают ФИО5 со своим мужем ФИО7 и ФИО6 со своим мужем ФИО8.

Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в фактическом пользовании ответчиков ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Стороны членами семьи друг другу не приходятся.

В исковом заявлении истцы указывают на то, что ответчики препятствуют им во вселении и пользовании квартирой. Указанное обстоятельство ответчиками не оспорено.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, принимая во внимание право истцов как долевых собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение на пользование им, заявленные требования в виде вселения, устранения препятствий в пользовании жилым помещением, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, состоит из трех комнат. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м. Площадь комнаты № 1 составляет <данные изъяты> кв.м., комнаты № кв.м., комнаты №,6 кв.м., площадь кухни - № кв.м., площадь коридор - № кв.м., прихожей - № кв.м., туалета - № кв.м., ванной -№ кв.м., шкаф - № кв.м., балкона - № кв.м. Комнаты являются изолированными.

Как следует из искового заявления, соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, что послужило основанием для обращения истцов с вышеуказанным иском в суд.

Согласно заключению АО «Федеральный кадастровый центр -БТИ» определить порядок пользования квартирой №, расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, возможно. Рекомендовано жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., определить в пользование ФИО3 и ФИО4, жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м., а также балкон № определить в пользование ФИО5 и ФИО6, а комнаты №, №, №, №, №, № определить в общем пользовании сособственников.

Разрешая данный спор, проверяя наличие правовых условий для выделения в пользование сторонам жилых помещений, оценивая правомерность предложенного истцами порядка пользования квартирой, исходя из нуждаемости каждой из сторон в спорном жилом помещении, жилую площадь квартиры, количество жилых комнат, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО3 и ФИО4 комнату площадью 22,7 кв.м., в пользование ФИО1 и ФИО2 жилые комнаты площадью 17,6 кв.м. и площадью 15,6 кв.м.

Учитывая, что спорная квартира имеет места общего пользования, то в силу ст. ст. 209, 247, 288, ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ данные помещения должны быть переданы в совместное пользование сторон, как сособственников спорного жилого помещения, в связи с чем, помещения вспомогательного назначения (коридор, туалет, ванная комната, кухня, кладовая) подлежат использованию всеми участниками общей долевой собственности и должны быть переданы в совместное пользование.

Рассматривая требования истцов о признании ФИО7 и ФИО8 не приобретшими права пользования и проживания квартирой и выселении, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО7 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно рапорту УУП ОП № 4 УМВД России от 29 октября 2025 г. ФИО7 и ФИО8 проживают по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что ответчики ФИО7 и ФИО8 в соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ не заключали с истцами какого-либо соглашения по порядку пользования (проживания) всей квартирой или ее частью. ФИО7 и ФИО8 были вселены в спорное жилое помещение ФИО5 и ФИО6 – собственниками 3/10 и 1/5 доли в указанной квартире, без согласия на то истцов, являющихся долевым сособственником спорной квартиры.

Доказательств, подтверждающих, что за ответчиками ФИО7 и ФИО8 может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением по основаниям, установленным законом, или между сторонами заключено какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением, ответчиками представлено не было.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчики ФИО7 и ФИО8 добровольно выехать из спорного жилого помещения и освободить его отказываются, чем нарушают законные права истцов - сособственников спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

В связи с тем, что ФИО7 и ФИО8 не приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, они подлежит выселению из данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) не приобретшими права пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт <...>), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать ФИО5, ФИО6 не чинить препятствия ФИО3, ФИО4 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Вселить ФИО3, ФИО4 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставив в пользование ФИО3 и ФИО4 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО5 и ФИО6 предоставить жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. Кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 г.

Судья Мавлюнбердеева А.М.