РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 23 июля 2025 года

Дело № 2-355/2025

55RS0038-01-2025-000392-43

Резолютивная часть решения оглашена 23.07.2025 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.07.2025 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 72,7 кв.м.

В обоснование доводов иска сослался на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и часть жилого дома расположенные по адресу <адрес>. Истцом была проведена реконструкция жилого помещения, возведена пристройка площадью 2,7 кв.м. Так же истцом получено техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>, согласно которого права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора о передаче жилой площади № 558 от 11.06.1997 года, истец приобрел в собственность часть жилого дома, площадью 70 кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН от 21.03.2025, от 20.06.2025, часть жилого дома, расположенная по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 70 кв.м., находится в собственности ФИО1.

Согласно регистрационного штампа в паспорте истца ФИО1, последний зарегистрирован по адресу <адрес>, с 14.03.1985 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.04.2010, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 600 кв.м., находится в собственности ФИО1.

Из технического заключения ООО «Проектно-Кадастровый Центр «Азимут» от 14.02.2025 следует, что общая площадь квартиры расположенной по адресу <адрес> до реконструкции составляла 70,0 кв.м., после реконструкции – 72,7 кв.м. Произведенные работы по реконструкции <адрес> несущую способность здания не нарушили, существующие инженерные системы не затронуты, произведенная реконструкция допустима, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельно <адрес>. Техническое состояние здания обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно справки Администрации Солянского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ>, часть жилого дома расположенная по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1, на основании договора о передачи жилой площади <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением расположенным по адресу <адрес>, площадь которого в ходе реконструкции составила 72,7 кв.м., лиц оспаривающих право истца на указанный жилой дом не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на часть жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов