Дело № 2 - 181/2025 УИД 42RS0026-01-2025-000246-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Тисуль 06 октября 2025 г.
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В.,
при секретаре Доможилкиной Ф.Ф.,
с участием истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа, ФИО15
о признании права собственности в порядке приобретательной давности
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Тисульского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что 03.08.2006 у дочери умершей ... ... ФИО7 - ФИО4 (или ...) ФИО6, она купила дом по адресу: ..., ..., ..., за 120 000 рублей, о чем составлена расписка. При покупке ей передали технический паспорт ..., другие документы не составляли.
О наследниках умершей ФИО3 ей не известно, в реестре наследственных дел записи о наследственных делах в отношении имущества ФИО3 отсутствуют.
После покупки дома она длительное время проживала в доме. В последнее время она вместе с сыном и его семьей используют дом для временного проживания, поскольку он находится в аварийном состоянии, сажают огород.
Она открыто и добросовестно владеет домом с 2006 года по настоящее время, её владение никем не оспаривается.
Согласно технического паспорта, дом имеет следующие характеристики: 1960 года постройки, ...
Дом и земельный участок стоят на кадастровом учете, сведений о регистрации прав или ограничений не имеется.
Согласно справки территориального отдела УЖТР, сведений в похозяйственных книгах в отношении дома и земельного участка не обнаружено.
Дом в реестре муниципальной собственности не числится, что следует из справки КУМИ.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ... ... в порядке приобретательной давности.
Определением Тисульского районного суда Кемеровской области от 12.08.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО15 (л.д.63-64).
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в 2006 году она приобрела дом по ... .... Она ухаживала за домом и за огородом, непрерывно пользовалась домом, оплачивала коммунальные платежи. За все время никто претензий на дом не предъявлял.
Представитель ответчика КУМИ Тисульского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения дела (л.д.77), в судебном заседании не присутствовал.
Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще (л.д.78-79).
На основании ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании пояснила, что больше 10 лет назад истица купила дом по адресу: ... .... Проживает в нем непрерывно по настоящее время. Ухаживает за домом и за огородом, оплачивает коммунальные услуги. Претензий на дом никто не предъявлял.
Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании пояснила, что в 2006 г. истица купила дом по адресу: ... ..., проживает в нем непрерывно до настоящего времени. Истица ухаживает за домом, делала ремонт, сажает огород. За период проживания истицы в данном доме, никто претензий на него не предъявлял.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ч. 2 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу пункта 16 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу п.19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно п.20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.21 Постановления, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено, что 03.08.2006 г., ФИО2 продала ФИО5 дом по адресу: ..., за 12 000 рублей, что следует из расписки от ... (л.д.7).
Из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: ... следует, что собственником жилого дома является ... ... ФИО7 на основании Решения исполкома райсовета №57 от 25.09.1974 года. Жилое помещение имеет характеристики: инвентарный ..., ... (л.д. 10-17,24-31).
Согласно данных Росреестра, выписок из ЕГРН на здание – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... ..., данные о видах разрешенного использования, о правообладателях отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке ..., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22,23,41-42).
Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа от 01.07.2025 г., указанное выше жилое помещение в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа не числится (л.д.18).
Из справки Тисульского территориального отдела от 02.07.2025 г. следует, что по адресу: ..., ... ..., сведений в похозяйственной книге Тисульского территориального отдела о зарегистрированных лицах нет (л.д.19).
Из сведений ОЗАГС Тисульского района Кузбасса от 18.07.2025 г. следует, что 27.04.1964 г. заключен брак между ФИО11 и ФИО12. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16. У ФИО1 имеются дочь: ФИО13. ФИО3 умерла ... (л.д.59).
Согласно реестра наследственных дел, открытых наследственных дел в отношении наследодателя ... ... ФИО7 (ФИО3) не найдено (л.д.8,9).
Из ответа нотариуса Тисульского нотариального округа Кемеровской области ФИО14 следует, что в переданном ей на временное хранение архиве, находится наследственное дело ... после умершей 06.07.2005г. ФИО3, зарегистрированной на день смерти по адресу: ... – ..., .... Наследником по закону принявшим наследство, является дочь – ФИО1, которой 22.03.2006 г. выданы свидетельства ... (л.д.47).
Согласно ответа ОВМ Отделения МВД России «Тисульское», адресно – справочной информации, ФИО4, ... г.р., значится умершей, имела регистрацию по месту жительства с ... по ... по адресу: ... – ... ... ФИО1, ... г.р. зарегистрирована по месту жительства с ... по настоящее время по адресу: ... (л.д.56,57,58).
Из ответа МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области следует, что сведения в отношении жилого дома ..., расположенного по адресу: ...-..., ..., инвентарный ..., год постройки здания 1960 г., площадь 23,1 кв.м. в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.60).
Согласно ответа Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре государственного имущества Кемеровской области – Кузбасса не учитывается (л.д. 66).
Из справки ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 27.08.2025 г., следует, что у истца ФИО8, нет просроченной задолженности за электрическую энергию по адресу: ..., ... ... (л.д.80).
Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, следует, что с 2006 г. и до настоящего времени истица проживает по адресу: ..., ..., ухаживает за домом и огородом, делала ремонт, претензий на дом от других лиц к истцу не предъявлялись.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО8 жилым домом по адресу: ... ... ..., как своим собственным недвижимым имуществом с 2006 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа, ФИО15 о признании права собственности в порядке приобретательной давности жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194 - 199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа, ФИО15 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО8 ... на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., кадастровый ..., в порядке приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательное форме изготовлено 09 октября 2025 года.
Судья В.В. Барсукова