Решение по делу № 2-306/2024 от 28.03.2025 - о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Дело № 67RS0003-01-2023-003887-05

производство № 2-64/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Камышенковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование иска указано, что 1 июня 2023 г. по инициативе собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 17 июля 2023 г. Считает, что никакого собрания в указанные сроки не проводилось. Никаких уведомлений ни в каком виде от инициатора собрания не получала, никакой информации на подъезде размещено не было. Просит признать недействительным и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> В, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 1 июня 2023 г. по 16 июля 2023 г. и оформленных протоколом № 1 от 17 июля 2023 г.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 4 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 (т. 2 л.д. 120).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 4 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области (т. 5 л.д. 88).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 15 мая 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управдомремстрой» (т. 5 л.д. 109).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 июня 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Крупской 61 В» (т. 5 л.д. 166).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 8 июля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО12 (т. 5 л.д. 220 оборот).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 сентября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен председатель правления ТСЖ «Крупской 61 В» ФИО13 (т. 6 л.д. 18 оборот).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Администрации г. Смоленска по Промышленному району (т. 6 л.д. 242).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 3 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63,ФИО64, ФИО65, ФИО66(т. 7 л.д. 19-20).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 20 января 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК «Роскадастр» (т. 7л.д. 218).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО67, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что протоколом ОСС МКД № 61 В предусмотрено выбрать лицами проводившими собрание, в том числе собственника квартиры № – ФИО12. Также вопросом № 2 данного протокола решениями ОСС помещений предложено выбрать и утвердить членов счетной комиссии ОСС МКД № 61 В ул. Крупской и вопросом № предложено в состав правления товарищества собственников жилья <адрес> сроком на 2 года избрать: собственников квартир № № (ФИО1). В реестре, предоставленным ГЖИ от 01.06.2023 единственным собственником <адрес> является ФИО11. В реестре от 17.07.2023 сведений о собственнике квартиры не числится. Пунктом 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или воздержался». Таким образом, протокол уже составлен с нарушением действующего законодательства, а соответственно недействителен. Номера квартир, в которых использовались разные ручки, разные почерки, невооруженным взглядом видно, что даты в бюллетенях проставлены другим лицом: № №, № Квартира №: бюллетень подписан ФИО68, доля в праве 1/3, в реестре собственников указано 3 собственника – ФИО68, еще 2 собственника, фамилия, имя, отчество которых неизвестны, из реестра видно, что в данном жилом помещении общая долевая собственность и разделена по 12,07 кв.м. на 3 собственников, бюллетени 2 собственников отсутствуют. Квартира №: собственник ФИО69, с ее слов подпись не ее, бланк бюллетеня не заполняла. Квартира №: бюллетень на ФИО70, а подписан - ФИО139 Квартира №: ФИО71 – подпись ее, со слов на момент голосования не являлась собственником. Квартира №: ФИО72 – подпись ее, дата не проставляла. Квартира №: ФИО7, с комментариями – «подпись не моя». Квартира №: Свидетель №3, с комментарием к бюллетеню – подпись не моя, дата заполнения не соответствует. Квартира №: собственник ФИО73, с ее слов подпись не ее, бланк бюллетеня не заполняла. Квартира №: ФИО74 – «подпись моя, дата заполнена не моей рукой и не соответствует бланку голосования». ФИО75 – «подпись моя, дата заполнена не моей рукой, не соответствует дате голосования. Бланк заполнялся в начале мая». ФИО76 – «подпись моя, дата заполнена не моей рукой, не соответствует дате голосования. Бланк заполнялся в начале мая». В копии протокола Инбера – собственника помещения № указана дата 17.05.2023, к бюллетеню приложен протокол от 17.06.2023. Таким образом, инициатор собрания сам исправлял даты, чтобы создать видимость, что собрание проходит в даты, установленные Протоколом. Квартира №: бюллетень подписан ФИО14, доля в праве 1/2, в реестре собственников указано 3 собственника – ФИО65, ФИО14, ФИО66, бюллетени двоих собственников отсутствуют. Квартира №: собственник данной квартиры не проживает в этом помещении, соответственно подписывать бюллетень не мог. Квартира №: собственник ФИО77, с его слов, бланк заполнял не он, а его сын без доверенности, соответственно голос нельзя считать действительным. Квартира №: собственник ФИО78, с ее слов бланк заполняла не она, подпись не ее. Квартира №: ФИО79 – подпись моя, дата не соответствует дню голосования. Квартира №: бюллетень подписан ФИО80, доля в праве 1/3, в реестре собственников указано 3 собственника – ФИО81, ФИО80, ФИО82, бюллетени двоих собственников отсутствуют. Квартира №: бюллетень приложен лишь один на ФИО83, согласно реестру собственников от 01.06.2023 собственниками являются 2 человека – ФИО83, ФИО84. Таким образом, в <адрес> проголосовало не 2 человека, а соответственно голос не может являться 100 % и считаться отдельной единицей. Квартира №: имеется 2 бюллетеня, подписаны ФИО36, ФИО37, доля в праве у обоих указана 1/2, однако в реестре собственников указано 3 собственника – ФИО36, ФИО37 и третий собственник, ФИО не указано и соответственно бюллетень отсутствует, а бюллетени двоих собственников отсутствуют. Доли в реестре у всех собственников прописаны по 17,63 кв.м., соответственно в бюллетени доля права указана не верно по 1/2, так как имеется третий собственник, у которого имеется право на часть жилого помещения в размере 17,63 кв.м. Квартира №: бюллетень подписан ФИО38, доля в праве 1/2, в реестре собственников указано 2 собственника – ФИО38, ФИО39, чей бюллетень отсутствует. Квартира №: по реестру 2 собственника – ФИО85, ФИО86. Бюллетень приложен лишь на одного собственника – ФИО85, нет бюллетеня от второго собственника, что тоже не говорит о том, что голос можно считать как отдельно взятый. Квартира №: собственник ФИО87, несмотря на то, что он голосовал против ТСЖ, бланк бюллетеня считается недействительным в связи с тем, что подпись на обороте не его. Квартира №: бюллетень подписан ФИО88, доля в праве 1/2, в реестре собственников указано 2 собственника – ФИО88, лицо ФИО которого не указано, но прописано, что имеется доля, бюллетень отсутствует. Квартира №: видно, что у собственника ФИО41 дата переправлена. Квартира №: бюллетень подписан ФИО89, доля в праве 1/5, в реестре собственников указано 5 собственников: ФИО89, еще 4 собственника ФИО которых не имеется, из реестра видно, что в данном жилом помещении общая долевая собственность разделена по 15,72 кв.м. на 5 собственников, бюллетени 4 собственников отсутствуют. Квартира №: имеется 2 бюллетеня, подписаны ФИО90, ФИО91, доля в праве у обоих указана 1/2, однако в реестре собственников указано 3 собственника: ФИО92, ФИО90, ФИО91, бюллетень ФИО92 отсутствует. Доли в реестре у всех собственников прописаны по 17,63 кв.м., соответственно в бюллетени доля права указана неверно по 1/2, так как имеется третий собственник (ФИО34), у которого имеется право на часть жилого помещения в размере 17, 63 кв.м. Квартира №: имеется 2 бюллетеня, подписаны ФИО44, ФИО45, доля в праве у обоих указана 1/3, однако в реестре собственников указано 3 собственника – ФИО44, ФИО45, ФИО46, бюллетень ФИО46 отсутствует. Квартира №: имеется бюллетень, подписанный ФИО47, однако в реестре собственников указано 3 собственника – ФИО47, и еще 2 собственника ФИО которых неизвестно, бюллетени отсутствуют. Доли в реестре у всех собственников прописаны по 12,27 кв.м., соответственно в бюллетени указана неверно, так как имеются еще собственники, у которых имеется право на часть жилого помещения в размере 12,27 кв.м. (24,54 кв.м.). Квартира №: бюллетень подписан ФИО93, доля в праве 1/2, в реестре собственников указано 2 собственника – ФИО93, ФИО94, бюллетень которой отсутствует. Квартира №: собственник ФИО95, в праве собственности указана общая долевая собственность 2/3, бюллетень второго собственника отсутствует. Квартира №: собственник ФИО96, решение предоставлено не в полном виде (в электронном варианте), не имеется оборотной стороны, а именно не видно даты и подписи, что также является основанием не считать голос. Квартира № – ФИО12 собственником не является, а выбрана членом правления. Вместе с тем председателем и членами правления ТСЖ не могут быть лица, не являющиеся собственниками жилья в доме, даже если такая возможность предусмотрена уставом ТСЖ. Квартира №: собственником является ФИО51, голосовала ФИО97. Доверенность не приложена. Соответственно не указаны полномочия доверенного лица. Квартира №: бюллетень подписан ФИО98, доля в праве 2/3, в реестре собственников указано 2 собственника: ФИО98, ФИО99, чей бюллетень отсутствует. Квартира №: собственник ФИО52, решение предоставлено не в полном виде, нет даты и подписи, что также является основанием не считать голос. Квартира №: бюллетень подписан ФИО100, доля в праве 1/2, в реестре собственников указано 3 собственника – ФИО101, ФИО100, ФИО102, бюллетени двоих собственников отсутствуют. Квартира №: бюллетень подписан ФИО95, доля в праве 2/3, в реестре собственников указано 2 собственника – ФИО95 и лицо ФИО которого не указано, но прописано, что имеется доля, бюллетень отсутствует. Квартира №: бюллетень подписан ФИО103 и ФИО104, доля в праве у обоих 1/3, в реестре собственников указано 3 собственника – ФИО103, ФИО104, третье лицо не указано, но прописано, что имеется доля, и бюллетень отсутствует. Квартира № собственника квартиры: ФИО57 и ФИО58. У ФИО57 бюллетень предоставлен не в полном объеме, нет даты и подписи. Квартира № собственника – ФИО105, ФИО106. Бюллетень собственника ФИО105 общая долевая собственность 1/2, бюллетеня второго собственника не имеется, что также не дате оснований считать голос полноценным. Квартира №: бюллетень подписан ФИО107, доля в праве 1/2, бюллетень второго собственника отсутствует, также в реестре собственников от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в данном жилом помещении 2 собственника. Квартира №: в бюллетене проголосовавших 2 человека – ФИО108 и в интересах сына ФИО109, а в реестре числится 3 собственника, в том числе ФИО110, т.е. голос нельзя засчитывать как 100 %. Квартира №: бюллетень подписан ФИО111, доля в праве 1/2, в реестре собственников указано 3 собственника: ФИО112, ФИО113 и ФИО114, бюллетени остальных собственников отсутствуют. Квартира №: бюллетень подписан ФИО115, доля в праве по бюллетеню указана как собственность, принадлежащая только ему, в реестре собственников указано 4 собственника – ФИО116, и еще 3 собственника, ФИО не имеется, из реестра видно, что в данном жилом помещении общая долевая собственность и разделена по 9,15 кв.м. на 4 собственников, бюллетени троих собственников отсутствуют. Квартиры №, № являются официально нежилыми помещениями, соответственно бюллетени должны быть заполнены иным способом, а именно: согласно требованиям оформлению юридических лиц бюллетень должен содержать реквизиты, полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение. Вместе с тем бюллетени заполнены как на собственников помещений без указания организации (ФИО59, ФИО19). Соответственно не могут являться голосами, и тем более в процентном отношении. Таким образом, голоса данных квартир не могут считаться 100 %, так как бюллетени подписаны не всеми собственниками. Помещение разделено на доли, каждая из которых принадлежит одному из собственников этого помещения. Соответственно, такие собственники могут голосовать отдельно. Количество голосов каждого собственника считается по общему правилу – пропорционально его доле (количеству квадратных метров) в праве общей долевой собственности.

Кроме этого, подписи в протоколе о лицах, принявших участие в общем собрании имеются подписи, а бюллетеней проголосовавших данных квартир нет: №№

По протоколу № 11 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 61 В, расположенном по адресу: <адрес> В, количество проголосовавших квартир – 231. Из них 11 бюллетеней отсутствуют, 20 бюллетеней можно считать недействительными в связи с отсутствием подписи, даты, оборотной стороны бюллетеня и со слов собственников тех, кто не подписывал данные бюллетени. Что касается долей, подписи лиц, принявших участие в общем собрании, ставят как 100 %, а некоторые бюллетени отсутствуют, голоса необходимо считать в праве общей долевой собственности: из приведенного материала 24 квартиры указаны в полном соотношении, как равнозначный голос 100 %, а у истца получается общая доля по бюллетеням по количеству квартир = 13,18. Таким образом, 10,82 квартиры не задействованы в этом подсчете. Итого: 231 – 11 – 20 – 10,82 = 189,18 квартир проголосовали. В итоге кворум в процентом соотношении равен 48,94 % (т. 2 л.д. 148-151).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО13, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения.

В возражениях на иск указал, что собственник жилого помещения № 118 МКД № В по <адрес>, ФИО30, бланк (решение) заполнил собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственник жилого помещения № ФИО31, бланк заполнила собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственники жилого помещения № ФИО32 (3/4 доля), ФИО33 (1/4 доля), бланк заполнен каждым собственником собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственник жилого помещения № ФИО35, бланк заполнил собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственники жилого помещения № ФИО36 (общая долевая собственность от 18.09.2009, 1/2 доля; общая долевая собственность от 04.05.2021, доля 1/4), ФИО37 (общая долевая собственность от 04.05.2021, доля 1/4). При подсчете голосов учитывалась доля каждого собственника по 1/3, то есть ФИО36 – 1/3 (количество голосов 17,63), ФИО37 1/3 (количество голосов 17,63). Правильно было учитывать при подсчете голосов следующие данные: ФИО36 1/2 (26,45 кв.м.) + 1/4 (13,23 кв.м.) = 39,68 кв.м. (количество голосов); ФИО37 1/4 (13,23 кв.м.). Таким образом, при подсчете кворума не было учтено 17,64 кв.м. Собственники жилого помещения № ФИО38 (1/3 доля), ФИО39 (2/3 доля). В общем собрании собственников помещений принимал участие только один собственник ФИО38 При подсчете голосов учитывалась доля 1/2 (количество голосов 38,45), необходимо было учитывать 1/3 (количество голосов 25,63). Собственники жилого помещения № ФИО41 (1/2 доля), ФИО42 (1/2 доля), бланк заполнен каждым собственником собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственник жилого помещения № ФИО43, бланк заполнен собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственники жилого помещения № ФИО44 (1/3 доля), ФИО45 (1/3 доля), ФИО46 (1/3 доля), бланк заполнен каждым собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственники жилого помещения № 212 ФИО117 (1/3 доля), ФИО47 (1/3 доля), ФИО118 (1/3 доля). В общем собрании собственников помещений принимал участие только один собственник ФИО47. При подсчете голосов учитывалась доля 1/3 (количество голосов 12,27), бланк заполнен собственником собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственники жилого помещения № ФИО48 (1/8 доля (количество голосов 6,56) + 3/4 (количество голосов 39,38)), ФИО49 (1/8 доля (количество голосов 6,56)), бланк заполнен собственниками собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственник жилого помещения № ФИО50, бланк заполнил собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственник жилого помещения № ФИО51, бланк заполнен ФИО40 по доверенности, которая к бланку не прилагалась, общая площадь жилого помещения, подлежащего исключению при подсчете голосов – 36,60 кв.м. Собственник жилого помещения № ФИО52, бланк заполнил собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственник жилого помещения № ФИО31, бланк заполнила собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственники жилого помещения № ФИО54 (3/5 доли), ФИО55 (1/10 доля), ФИО55 (1/10 доля), ФИО56 (1/5 доля), бланк заполнен каждым собственником собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственники жилого помещения № ФИО57 (1/2 доля), ФИО58 (1/2 доля), бланк заполнен каждым собственником собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственник жилого помещения № ФИО64, бланк заполнен ФИО60, общая площадь жилого помещения, подлежащего исключению при подсчете голосов 54,9 кв.м. Собственники жилого помещения № ФИО62 (общая совместная собственность), ФИО61 (общая совместная собственность), бланк заполнен каждым собственником собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственник жилого помещения ФИО63, бланк заполнен собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственник нежилого помещения общей площадью 36,40 кв.м. (бывшая <адрес>) ФИО19, бланк заполнила собственноручно, подпись и дата присутствует. Собственник нежилого помещения общей площадью 58,00 кв.м. (бывшая квартира <адрес>) ФИО59, бланк заполнила собственноручно, подпись и дата присутствует. Исходя из внесенных корректировок по жилым помещениям № №, 163, 241, 327, кворум составляет 64,18 %, всего проголосовало 10984,33 кв.м. (голосов). По вопросу выбора в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья проголосовала «за» 59,48 % - 10180,54 кв.м. По вопросу создания товарищества собственников жилья «за» проголосовало 59,69 % - 10216,84 кв.м. Решение принято (т. 7 л.д. 146-147).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Крупской 61 В», а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО13, являющийся председателем правления ТСЖ «Крупской 61 В», в судебном заседании поддержал доводы ответчика ФИО3, полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется, при проведении голосования кворум был соблюден.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 (собственник <адрес>) в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении указал, что при сборе подписей, представившиеся ему неизвестные лица сотрудниками управляющей компании ООО «Управдомремстрой» ввели его в заблуждение. Общее собрание собственников МКД № В по <адрес> проходило в очно-заочной форме с 01.06.2023 по 16.07.2023. На проводимой очной части общего собрания собственников он отсутствовал, в заочной части голосования принимал участие путем подписания бланка решения собственника по вопросам повестки дня (т. 2 л.д. 138).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 (собственник <адрес>) в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении указала, что при сборе подписей, представившиеся ей неизвестные лица сотрудниками управляющей компании ООО «Управдомремстрой» ввели ее в заблуждение. Общее собрание собственников МКД № В по <адрес> проходило в очно-заочной форме с 01.06.2023 по 16.07.2023. На проводимой очной части общего собрания собственников она отсутствовала, в заочной части голосования принимала участие путем подписания бланка решения собственника по вопросам повестки дня (т. 2 л.д. 140).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 (собственник <адрес>) в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении указал, что в начале сентября 2023 г. к нему в квартиру приходи неизвестные лица, представившиеся сотрудниками бывшей управляющей компании ООО «Управдомремстрой», и попросили подписать таблицу, в связи с тем, что якобы они потеряли его подпись и просят обновить данные. Он подписал по их просьбе данную таблицу. Впоследствии ему стало известно, что в материалах дела имеется документ, в котором ряд собственников не согласны с решением общего собрания МКД, оформленного протоколом № 1 от 17.07.2023, не подписывали приложение к протоколу и отсутствовали при проведении общего собрания собственников. Подтвердил, что общее собрание собственников по смене формы управления действительно проходило с 01.06.2023 по 16.07.2023 в очно-заочной форме, оформлено протоколом № 1 от 17.07.2023. В указанном собрании в очной форме участия не принимал, в заочной принимал, бланк решения подписал собственноручно, голосовал по вопросам повестки дня. Это свидетельствует о том, что лица, представившиеся сотрудниками управляющей компании ООО «Управдомремстрой» ввели его в заблуждение (т. 2 л.д. 142).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 (собственник <адрес>) в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении указала, что при сборе подписей, представившиеся ей неизвестные лица сотрудниками управляющей компании ООО «Управдомремстрой» ввели ее в заблуждение. Общее собрание собственников МКД № В по <адрес> проходило в очно-заочной форме с 01.06.2023 по 16.07.2023. На проводимой очной части общего собрания собственников она отсутствовала, в заочной части голосования принимала участие путем подписания бланка решения собственника по вопросам повестки дня (т. 2 л.д. 144).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 (собственник <адрес>) в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении указал, что при сборе подписей, представившиеся ему неизвестные лица сотрудниками управляющей компании ООО «Управдомремстрой» ввели его в заблуждение. Общее собрание собственников МКД № В по <адрес> проходило в очно-заочной форме с 01.06.2023 по 16.07.2023. На проводимой очной части общего собрания собственников он отсутствовал, в заочной части голосования принимал участие путем подписания бланка решения собственника по вопросам повестки дня (т. 2 л.д. 146).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО119 умер в августе 2023 г. (т. 7 л.д. 234), ФИО66 умерла 30 августа 2021 г. (т. 7 л.д. 233).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Администрации г. Смоленска по Промышленному району в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ «ГЖИ Смоленской области», ООО «Управдомремстрой» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола(пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собранияничтожнов случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13).

В период с 01.06.2023 по 16.07.2023 по инициативе собственника жилого помещения – <адрес> ФИО3 в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Принятые на собрании решения по вопросам, поставленным на голосовании, оформлены протоколом общего собрания № 1 от 17.07.2023 (т. 1 л.д. 15-21).

Согласно протоколу на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбрать и утвердить кандидатуры председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> В, <адрес>:

Избрать председателем общего собрания собственников помещений:

ФИО3, собственник жилого помещения №.

Избрать секретарем общего собрания собственников помещений:

ФИО120, собственник жилого помещения №.

2. Выбрать и утвердить членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> В, <адрес>:

ФИО120, собственник жилого помещения №,

ФИО121, собственник жилого помещения №,

ФИО12, собственник жилого помещения №.

3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № В, <адрес> с ООО «Управдомремстрой».

4. Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья.

5. Создать товарищество собственников жилья «Крупской 61 В» по адресу: <адрес> В, <адрес>.

6. Утвердить устав товарищества собственников жилья «Крупской 61 В» по адресу: <адрес> В, <адрес>.

7. В состав правления товарищества собственников жилья «Крупской 61 В» сроком на два года избрать:

ФИО13, собственник жилого помещения №,

ФИО3, собственник жилого помещения №,

ФИО121, собственник жилого помещения №,

ФИО12, собственник жилого помещения №.

8. Председателем правления товарищества собственников жилья «Крупской 61 В» сроком на два года избрать:

ФИО13, собственник жилого помещения №.

9. Ревизором товарищества собственников жилья «Крупской 61 В» сроком на два года избрать:

ФИО120, собственник жилого помещения №.

10. В качестве адреса (места нахождения) правления товарищества собственников жилья «Крупской 61 В» определить: <адрес> В, <адрес>.

11. Для осуществления государственной регитсрации товарищества собственников жилья «Крупской 61 В», а также для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать ФИО13, собственника жилого помещения №.

12. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> В, <адрес> с «Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» на «Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете».

13. Выбрать владельца специального счета фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>В, <адрес>: Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

14. Выбрать для открытия специального счета кредитную организацию для открытия специального счета фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> В, <адрес> – АО «Россельхозбанк».

15. Утвердить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 26.12.2022 № 1010 в размере 10 руб. 76 коп. в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения в таком доме, а на последующие периоды согласно постановлениям Администрации Смоленской области по утверждению минимального размера взноса на капитальный ремонт.

16. Утвердить место хранения копий протокола общего собрания и иных материалов общего собрания – <адрес> В, <адрес>.

17. Утвердить способ уведомления собственников помещений дома о проведении следующих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес>В, <адрес> в <адрес> путем размещения уведомлений о проведении общих собраний на досках объявлений при входах в подъезды.

18. Утвердить порядок уведомления собственников многоквартирного дома о результатах проведения общих собраний:

- принятые общим собранием решения и итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений не позднее, чем через десять рабочих дней со дня принятия этих решений, путем размещения копий протокола общего собрания на информационных досках на первых этажах подъездов дома.

Из протокола общего собрания № 1 от 17.07.2023 следует, что на дату проведения собрания собственники владеют 17115,80 кв.м. помещений, участие в собрании приняли собственники, владеющие 11071,01 кв.м., что составляет 64,68% - кворум имеется.

По итогам проведенного голосования приняты решения по всем вопросам повестки дня, в том числе по вопросам № № 3, 4, 5 приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Управдомремстрой», выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление ТСЖ, создать ТСЖ «Крупской 61 В» по адресу: <адрес> В.

Оспаривая результаты данного собрания и принятые на нем решения, истец ссылается на нарушение процедуры проведения общего собрания, отсутствие кворума и принятие решений в нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Как предусмотрено ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд исходит из того, что при подсчете голосов собственников помещений один голос принимается равным одному квадратному метру помещения, находящегося в индивидуальной или долевой собственности.

Из протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 17.07.2023 следует, что общее число голосов собственников помещений равно 17115,80 кв.м., что должно соответствовать сумме площадей всех помещений в многоквартирном доме, с чем стороны в ходе судебного разбирательства согласились.

Таким образом, общее собрание собственников в многоквартирном жилом доме будет иметь кворум, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 8557,90 кв.м. (50 % от 17115,80 кв.м.).

Присутствие собственников на общем собрании и наличие необходимого количества голосов по поставленным на голосовании вопросам должно подтверждаться индивидуальными решениями собственников по вопросам повестки дня общего собрания.

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является пенсионеркой, зарегистрирована по адресу: <адрес> В, <адрес>, на доске объявления сообщения о проведении очного и заочного голосования не видела. В мае 2023 г. к ней приходили с бюллетенями о смене управляющей компании на ТСЖ, но она категорически возражала. На доске объявлений было вывешено сообщение о том, что с 01.11.2023 МКД относится к ТСЖ. Бюллетень подписывала в мае 2023 г., но дату подписания такового не указывала по просьбе собирающих бюллетени. Является единственным собственником жилого помещения (т. 2 л.д. 119).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что зарегистрирована по адресу: <адрес> В, <адрес>, объявлений о проведении собрания не видела, ее никто не уведомлял ни в устной, ни в письменной форме, каких-либо уведомлений не получала. Бюллетень подписывала раньше 01.06.2023, в начале мая. Возражала против смены управляющей компании. Собственниками жилого помещения, кроме меня, являются также мои дочь и сын (т. 2 л.д. 119 оборот-120).

Свидетель ФИО140 в судебном заседании показала, что является менеджером по работе с населением УК ООО «Управдомремстрой», которая с 2009 года управляла спорным МКД. 02.06.2023 она вывешивала объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>В, <адрес>. Поскольку кворум отсутствовал, собрание не состоялось. Объявления о проведении внеочередного собрания от инициатора ФИО3 от 01.06.2023 не было. Председатель ТСЖ ФИО13 принес протокол о том, что дом переходит ТСЖ, мы посмотрели решения, поскольку сомневалась, что за такой короткий срок могли провести собрание, которого не было в параллели с ее собранием. Она пошла по квартирам опрашивать людей о том, их ли это подписи и их ли рукой написана дата заполнения решения. Жильцы МКД звонят в бухгалтерию, говорят о том, что они ничего не понимают, не знают о том, что дом находится в управлении ТСЖ (т. 2 л.д. 162-163).

Свидетель ФИО141, зарегистрированный по адресу: <адрес> В, <адрес> и являющийся единственным собственником указанного жилого помещения, суду показал, что точные обстоятельства голосования не помнит, он подписывал бюллетень в июне 2023 г., дату не ставил, подпись не оспаривает (т. 5 л.д. 80-81).

Свидетель ФИО142, зарегистрирован по адресу: <адрес> В, <адрес>, является единственным собственником указанного жилого помещения, суду показал, что знал о смене управляющей компании, о проведении очно-заочного голосования, подписывал бюллетень собственноручно и указывал дату подписания, приблизительно 16.06.2023 (т. 5 л.д. 81, оборот – 82).

Свидетель ФИО53, зарегистрированная по адресу: <адрес> В, <адрес>, в судебном заседании показала, что является единственным собственником указанного жилого помещения с 2023 года, знала о смене управляющей компании, была уведомлена о проведении собрания, объявление о проведении такового было размещено на подъезде, бюллетень подписывала собственноручно, а также указывала дату подписания бюллетеня. На общем собрании присутствовал ее супруг, поскольку ФИО107 работала (т. 5 л.д. 87-88).

По мнению стороны истца решения по жилым помещениям № подлежат исключению из числа проголосовавших, поскольку при визуальном анализе, даты в бюллетенях заполнены разными почерками, протокол составлен с нарушением действующего законодательства, а соответственно недействителен.

Однако с данными доводами истца суд согласиться не может, поскольку из пояснений свидетелей ФИО53 (собственника <адрес>), ФИО142 (собственника <адрес>) следует, что подпись и дату указывали собственноручно в бланке решения собственника по вопросам повестки дня.

Свидетели ФИО7 (собственник <адрес>), ФИО10 (собственник <адрес>) в судебном заседании показали, что бланки решений подписывали, дату подписи не указывали, подписывали бланки в мае 2023 г.

Свидетель ФИО141 (собственник <адрес>) в судебном заседании показал, что бланк решения подписывал в июне 2023 г., дату подписи не указывал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 (собственник <адрес>), ФИО9 (собственник <адрес>), ФИО122 (собственник <адрес>), ФИО6 (собственник <адрес>) в своих заявлениях указали, что общее собрание проводилось в период с 01.06.2023 по 16.07.2023, бланки решения собственника по вопросам повестки дня были подписаны собственноручно.

Заполнение даты (голосования) в решениях собственников (бюллетенях) другим лицом, на что указывает истец, как основание для признания решений собственников недействительными, таковым не является, поскольку из содержания самих решений усматривается, когда и по каким вопросам проводилось собрание, волеизъявление собственников по указанным в бюллетенях вопросам в них отражено.

Жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, а достаточных доказательств того, что указанные решения поданы не в срок проведения собрания, суду не представлено.

Оснований сомневаться в достоверности подписи лиц, указанных в бланках голосования по указанным выше помещениям у суда не имеется, поскольку при очевидной осведомленности всех собственников дома о наличии спора (исходя из положений п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), связанного с оспариванием решения общего собрания (при том, что истцом размещено на информационных досках подъезда дома уведомление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания) указанные собственники о подложности своих подписей не заявили, как не заявили о своем неучастии в заочном голосовании или голосовании иным образом, чем это указано в бланке голосования, подписанного от их имени.

При таком положении, когда сам голосовавший собственник не оспаривал подлинность своей подписи и факт участия в голосовании, достаточных оснований полагать, что содержащаяся в листе голосования подпись могла быть выполнена не этим собственником, а отраженные в листе голосования результаты голосования не соответствуют его действительному волеизъявлению, у суда не имеется.

Таким образом, оснований для исключения из подсчетов голосов ФИО69 (собственник <адрес>), ФИО72 (собственник <адрес>), ФИО123 (собственник <адрес>), ФИО124 (собственник <адрес>), ФИО73 (собственника <адрес>), ФИО74, ФИО75, ФИО76 (собственники <адрес>), ФИО125 (собственника <адрес>), ФИО126 (собственник <адрес>), ФИО77 (собственника <адрес>), ФИО78 (собственник <адрес>), Ковриги Т.А. (собственник <адрес>), ФИО127 (собственника <адрес>), ФИО41 (собственник <адрес>), не имеется, поскольку подписи самими голосовавшими не оспаривались, к иску не присоединились, доказательств того, что указанные решения поданы не в срок проведения собрания, суду не представлено.

Согласно бланкам решения собственников указанных квартир приняты в пределах установленного периода голосования с 01.06.2023 по 16.07.2023, допустимых доказательств, объективно свидетельствующих о подложности данных решений собственников не представлено.

Собственником <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., является ФИО70, а решение подписано ФИО139, что является основанием для исключения из голосов 36,7 кв.м. (т. 1 л.д. 110).

Доказательств того, что ФИО71 на дату принятия решения не являлась собственником <адрес> материалах дела не представлено.

Собственником 1/3 доли <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., является ФИО68 (12,07 кв.м.), в связи с чем при подсчете голосов правильно указано 12,07 кв.м. голосов.

Собственниками <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., на дату проведения оспариваемого общего собрания являлись ФИО14 (1/4 доля), ФИО65 (1/4 доля), ФИО66 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН. В голосовании принимала участие ФИО65, при этом к подсчету учтено 37,95 кв.м. голосов, ввиду чего из числа голосов подлежат исключению 18,98 кв.м.

Собственниками <адрес>, общей площадью 78,80 кв.м., являются ФИО21 (1/5 доля), ФИО20 (4/5 доли), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 05.07.2012, в связи с чем при подсчете голосов указано – ФИО20 – 62,96 кв.м., ФИО21 – 15,74 кв.м., оснований для исключения из подсчета голосов не имеется.

Согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

ФИО119 был зарегистрирован с 13.02.2023 по адресу: <адрес> В, <адрес>, умер 20.09.2023. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру, общей площадью 36,80 кв.м., на дату проведения голосования не зарегистрировано (т. 6 л.д. 154).

Отсутствие в решении собственника сведений о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, что прямо предусмотрено требованиями закона, не позволяет учесть данный голос в числе собственника, принимавшего участие в голосовании. Таким образом 36,80 кв.м. подлежит исключению из подсчетов голосов.

Собственником <адрес>, общей площадью 55 кв.м., является ФИО31 с 16.07.2008, бланк решения заполнен собственноручно, подпись и дата присутствует (т. 6 л.д. 199-200), оснований для исключения из подсчета голосов не имеется.

Собственниками <адрес>, общей площадью 53,30 кв.м., являются ФИО32 (3/4 доли), ФИО33 (1/4 доля), подпись и дата присутствует (т. 6 л.д. 201-205), оснований для исключения из подсчета голосов не имеется.

Собственниками <адрес>, общей площадью 55 кв.м., являются ФИО81 (1/3 доля), ФИО80 (1/3 доля), ФИО82 (1/3 доля). В голосовании участвовала ФИО80, оснований для исключения из подсчета голосов не имеется.

Собственниками <адрес>, общей площадью 55,40 кв.м., являются ФИО83, ФИО84 В голосовании участвовал ФИО83 (36,93 кв.м.), оснований для исключения из подсчета голосов не имеется.

В решении по <адрес>, общей площадью 53 кв.м., заполненное от имени ФИО35, не указан правоустанавливающий документ, однако к таковому приложена копия свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для исключения голоса – 53 кв.м. (т. 7 л.д. 153-154).

Собственниками <адрес>, общей площадью 52,90 кв.м., являются ФИО37 (1/4 доля), ФИО36 (1/4 доля), ФИО128 (1/2 доля). При подсчете голосов правильно было учитывать голоса – ФИО36 39,68 кв.м. (1/2 доля +1/4 доля), ФИО36 13,23 кв.м. (1/4 доля). Таким образом, при подсчете голосов не было учтено 17,64 кв.м. (т. 7 л.д. 155-158).

Собственниками <адрес>, общей площадью 76,90 кв.м., являются ФИО39 (2/3 доли), ФИО38 (1/3 доля) (т. 6 л.д. 142-144). В общем собрании собственников помещений принимал участие только один собственник ФИО38 При подсчете голосов учитывалась 1/2 доля (количество голосов 38,45 кв.м.), необходимо было учитывать 1/3 (количество голосов 25,63 кв.м.) (т. 7 л.д. 159-162).

Собственниками <адрес>, общей площадью 77,10, являются ФИО86 (1/2 доля), ФИО85 (1/2 доля). Однако бюллетень от ФИО86 в материалы дела не представлен, вместе с тем в подсчет голосов вошел, в связи с чем голос 38,55 кв.м. подлежит исключению (т. 1 л.д. 175).

При подсчете голосов по <адрес>, общей площадью 36,50 кв.м., учитывалась 1/2 доля ФИО88 – 18,25 кв.м., исключению из подсчетов голосов не подлежит.

Бланк голосования собственника <адрес>, общей площадью 36,80 кв.м., ФИО43 не содержит сведения о правоустанавливающем документе голосовавшего, на дату проведения голосования не представлен документ, подтверждающий право собственности, в связи с чем подлежит исключению из подсчета 36,80 кв.м. (т. 1 л.д. 181-182).

При подсчете голосов по <адрес>, общей площадью 78,60 кв.м., учитывалась 1/5 доля ФИО89 – 15,72 кв.м., исключению из подсчетов голосов не подлежит (т. 1 л.д. 183 оборот).

Собственниками <адрес>, общей площадью 52,90 кв.м., являются Харчевая В.И. (1/3 доля), ФИО90 (1/3 доля), ФИО92 (1/3 доля), при подсчете голосов было учтено голосов 35,26 кв.м. (т. 1 л.д. 184), оснований для исключения из подсчетов голосов не имеется.

Собственниками <адрес>, общей площадью 79,10 кв.м., являются ФИО45 (1/3 доля), ФИО44 (1/3 доля), ФИО46 (1/3 доля). Однако бюллетень от ФИО46 в материалы дела не представлен, вместе с тем в подсчет голосов вошел, в связи с чем голос 26,37 кв.м. подлежит исключению, а также бюллетень ФИО45 заполнен ФИО129, при этом доверенности не приложено, в связи с чем также подлежит исключению из подсчетов голосов (26,37 кв.м.) (т. 1 л.д. 185, т. 6 л.д. 194-196).

Собственниками <адрес>, общей площадью 36,80 кв.м., являются ФИО47 (1/3 доля), ФИО117 (1/3 доля), ФИО118 (1/3 доля) (т. 6 л.д. 184-191). В общем собрании собственников помещений принимала участие только один собственник ФИО47 При подсчете голосов учитывалась 1/3 доля (количество голосов 12,27 кв.м.).

ФИО95 (квартира <адрес>) в голосовании участие не принимала, в подсчет голосов кв.м. не учитывались.

Собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 52,60 кв.м., являются ФИО94 (1/2 доля), ФИО93 (1/2 доля). В общем собрании собственников помещений принимала участие только один собственник ФИО93 При подсчете голосов учитывалась 1/2 доля (количество голосов 26,30 кв.м.). Бюллетень от ФИО94 в материалы дела не представлен, вместе с тем в подсчет голосов также вошел (26,30 кв.м.) (т. 1 л.д. 188 оборот), в связи с чем голос 26,30 кв.м. подлежит исключению.

Собственниками квартиры № <адрес>, общей площадью 52,50 кв.м., являются ФИО48 (1/8 доля + 3/4 доли), ФИО49 (1/8 доля) (т. 6 л.д. 185-187). В общем собрании собственников помещений принимали участие ФИО48, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО49 (т. 6 л.д. 183-184). При голосовании учтены все 52,50 кв.м. голосов, оснований для исключения не имеется.

Собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 37 кв.м., с 30.08.2007 является ФИО50, оснований для исключения из числа голосов не имеется.

Собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 52,50 кв.м., является ФИО96, в материалы дела предоставлено решение без оборотной стороны с указанием даты и подписи голосовавшего, в связи с чем подлежит исключению из числа голосов (т. 1 л.д. 198, т. 2 л.д. 47).

Собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 36,60 кв.м., является ФИО51, банк решения заполнен ФИО97, при этом доверенности не приложено, в связи с чем подлежит исключению из подсчетов голосов (т. 1 л.д. 200 оборот-201).

Собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 55 кв.м., 2/3 является ФИО98, бюллетень голосования имеется, оснований для исключения из числа голосов (36,67 кв.м.) не имеется.

Собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 36,40 кв.м., является ФИО52, в материалы дела представлен бланк решения с датой и подписью голосовавшего (т. 7 л.д. 185), оснований для исключения из числа голосов не имеется.

Собственниками квартиры № <адрес>, общей площадью 52,80 кв.м., являются ФИО100 (1/2 доля), ФИО101, ФИО102 В голосовании принимала участие ФИО100, чей голос и был учтен при подсчете голосов (26,40 кв.м.), оснований для исключения из числа голосов не имеется.

Собственниками квартиры № <адрес>, общей площадью 55,20 кв.м., с 30.05.2016 являются ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/10 доля), ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/10 доля), ФИО56 (1/5 доля), ФИО54 (3/5 доли) (т. 6 л.д. 177-179). В голосовании участвовали ФИО54 (3/5 доли), несовершеннолетние ФИО55 (1/10 доля) и ФИО55 (1/10 доля), бюллетени за которых подписаны законным представителем ФИО56, а также ФИО56 (1/2 доля) (т. 6 л.д. 173-176). Оснований для исключения голосов (55,20 кв.м.) из подсчета не имеется.

Собственником <адрес>, общей площадью 53,20 кв.м., является ФИО95 (2/3 доля), чей голос и был учтен при подсчете голосов (35,47 кв.м.), оснований для исключения из числа голосов не имеется (т. 6 л.д. 225 оборот).

Собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 54,70 кв.м., является ФИО103 (1/3 доля), чей голос и был учтен при подсчете голосов (18,23 кв.м.), оснований для исключения из числа голосов не имеется (т. 6 л.д. 226).

Собственниками квартиры № <адрес>, общей площадью 37,10 кв.м., являются ФИО57 (1/2 доля), ФИО58 (1/2 доля), бюллетени представлены в полном объеме от двоих собственников, основания для исключения из подсчета голосов не имеется (т. 7 л.д. 196-197).

Собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 55,20 кв.м., является ФИО105 (1/2 доля), чей голос и был учтен при подсчете голосов (27,60 кв.м.), оснований для исключения из числа голосов не имеется (т. 6 л.д. 233 оборот - 234).

Собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 54,90 кв.м., является ФИО64, вместе с тем бюллетень заполнен ФИО60, доверенности не представлено, в связи с чем подлежит исключению из подсчета голосов 54,90 кв.м. (т. 7 л.д. 198-200).

Собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 53 кв.м., является ФИО107 (1/2 доля), чей голос и был учтен при подсчете голосов (26,50 кв.м.), оснований для исключения из числа голосов не имеется.

Также не имеется оснований для исключения из подсчетов голосов квартир № <адрес>, поскольку учитывались голоса участвующих в голосовании, а не всех собственников указанных жилых помещений (т. 1 л.д. 241-243).

Собственниками квартиры № <адрес>, общей площадью 54,90 кв.м., являются ФИО62, ФИО61, общая совместная собственность, то есть по 1/2 доли. В голосовании участвовали, голоса учтены при подсчете (т. 6 л.д. 146-149), оснований для исключения из подсчета голосов не имеется.

Собственником квартиры № <адрес> общей площадью 36,40 кв.м., является ФИО63, в голосовании участвовала, оснований для исключения голоса не имеется (т. 7 л.д. 207-208).

В материалы дела не представлены бланки решений собственников квартир № № <адрес> (54,60 кв.м.), <адрес> (77,20 кв.м.), <адрес> (54,70 кв.м.), <адрес> (55,20 кв.м.), <адрес> (36,60 кв.м.), <адрес> (55 кв.м.), <адрес> (36,70 кв.м.), № (36,70 кв.м.), № (37 кв.м.), № (36,70 кв.м.), однако в подсчет голосов вошли, в связи с чем подлежат исключению 480,40 кв.м.

По смыслу ст. ст. 44, 46 ЖК РФ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме вправе принимать участие и голосовать все собственники жилых и нежилых помещений этого дома: физические лица; юридические лица; государственные органы или органы местного самоуправления, если в доме есть помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; представители собственников помещений в доме.

Собственником нежилого помещения №, общей площадью 36,40 кв.м., является ФИО19, собственником нежилого помещения №, общей площадью 58 кв.м., является ФИО59, бланки решений заполнены собственниками, имеется подпись и дата, а также указаны и представлены правоустанавливающие документы, в связи с чем исключению из подсчета голосов не подлежат (т. 7 л.д. 209-210, л.д. 211-212).

Истец указывает, что ФИО12 (супруга ФИО11) собственником <адрес> не является, в связи с чем не могла быть членом правления. Собственником <адрес> является ФИО11

Вместе с тем, супруг, не являющийся титульным собственником, вправе принимать участие в голосовании в силу ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ и в силу ст. 34 СК РФ, ФИО1, являясь участником совместной собственности, имела право на участие в органе управления ТСЖ.

При этом, согласно сообщению в адрес ГУ «ГЖИ Смоленской области» от 08.07.2024 в Протокол № 1 от 17.07.2023 в п. № 7: избрание состава Правления ТСЖ «Крупской 61 В» внесены изменения. Подлежит исключению, ранее избранный член правления, ФИО12, в связи с тем, что выявлена техническая ошибка в Протоколе № 1 от 17.07.2023. Данный член правления не является собственником жилого помещения № МКД, находящегося по адресу: <адрес> В (т. 5 л.д. 217).

Исходя из Протокола № 01 от 05.07.2024 усматривается об исключении из членов правления ТСЖ «Крупской 61 В» ФИО12 в связи с технической ошибкой в Протоколе № 1 от 17.07.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> В, расположенном по адресу: <адрес>; секретарем заседания правления избрана ФИО3 (т. 5 л.д. 218).

В ответ на обращение ФИО2 ГУ «ГЖИ Смоленской области» 27.09.2024 сообщило, что в результате проведенного анализа документов установлено, что протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр, количество приложений, указанных в протоколе, соответствует количеству приложений, представленному в Главное управление. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 17197,8 кв.м., участие в общем собрании приняли собственники помещений в МКД №В по <адрес> в <адрес>, владеющие 10171,72 кв.м., что составляет 59,15 %. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. Решение по вопросу в выборе способа управления – товарищество собственников жилья было принято более чем 50 % голосов (55,30%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Таким образом, собственники помещений реализовали право выбора в качестве способа управления МКД – ТСЖ «Крупской 61 В». Проверка соответствие подписей собственников помещений, указанных в решениях, не относится к компетенции Главного управления (т. 6 л.д. 58-60).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, при исключении вышеперечисленных решений собственников из числа проголосовавших на собрании, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с 01.06.2023 по 16.07.2023 (11071,01 кв.м. (голоса собственников, принявших участие в голосовании по протоколу № 1 от 17.07.2023) – 866.45 кв.м. (голоса собственников, признанные недействительными настоящим решением суда) = 10204,56 кв.м., при необходимых 8557,90 кв.м. голосов).

Оценивая процедуру проведения общего собрания, суд приходит к выводу о том, что таковая соблюдена организаторами общего собрания, соответствует положениям ЖК РФ.

Так, уведомления о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В, размещены на информационных досках подъездов многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим актом от 20 мая 2023 г. (т. 2 л.д. 158-159), представленным в материалы дела.

Ранее был утверждён порядок уведомлений (извещений) собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с исполнением договора управления, на досках объявлений в подъездах дома, что также указывает сама истица.

Итоги рассматриваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме также размещены на информационных досках подъездов многоквартирного дома, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, довод истца о нарушении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании является несостоятельным.

В соответствии с ч. 1 чт. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных вчасти 1настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны впорядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Во исполнение требований ЖК РФ в адрес ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» был направлен оригинал протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В, <адрес>, переданных ответчиком по результату общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно Приказу ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 23 октября 2023 г. № 036/ИЛ внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Смоленской области в части исключения вышеуказанного многоквартирного дома из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управдомремстрой», с 01.11.2023 (т. 2 л.д. 22).

Таким образом, анализ вышеуказанных письменных доказательств, вышеперечисленных норм закона, позволяет прийти к выводу об отсутствии нарушений процедуры созыва общего собрания и информировании о его проведении и его итогах.

При таком положении, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об отмене решения общего собрания собственников отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Рожкова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 г.