Дело №

УИД 50RS0№-19

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес>

29 января 2026 г.

Балашихинский ФИО2 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 <адрес> Балашиха к ФИО10 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

ФИО2 <адрес> Балашиха предъявил к ответчику ФИО9 ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый участок неразграниченной государственной собственности, путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка, привести территорию земельного участка неразграниченной собственности в пригодное для использования состояние.

В обосновании своих требований ФИО4 го Балашиха указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 округа Балашиха и ФИО7 ФИО5 (Ответчик) заключали договор аренды земельного участка № ф № с кадастровым номером <адрес> площадью 1 188 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.о Балашиха, д. Дятловка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства). В соответствии с п. 3.1. Договора – арендная плата начисляется с даты начала течения договора, указанного в п. 2.1. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 3.2. Договора – размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом (приложение №). В соответствии с п. 3.3. Договора – размер арендной платы определяется в соответствии с приложением №. В соответствии с п. 3.4. Договора – арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, указанном в приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком по реквизитам. Пени за нарушение сроков внесения арендной платы вносится Арендатором путем внесения денежных средств безналичным порядком по реквизитам. Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По договору аренды земельного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за июнь 2025 г. за арендную плату в размере 1 040 732,82 руб. и по пеням в общем размере 33 510,87 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 017,81 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 324,88 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 484,88 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 683,30 руб.). В адрес Ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-УЗО с предложением погасить задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка № ф 1528 от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответ на претензию от Ответчика не поступал, оплаты по задолженностям также не произведено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 <адрес> Балашиха по доверенности ФИО2 поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещалась, о чем в материалах дела имеются повестки

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

Исходя из положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерациии пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» <адрес> или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти <адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, ФИО2 округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). На территории Балашихинского ФИО2 округа таким органом является ФИО4 Балашихинского ФИО2 округа <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 округа Балашиха и ФИО7 ФИО5 (Ответчик) заключали договор аренды земельного участка № ф <адрес> (далее по тексту – Договор) с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 188 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.о Балашиха, д. Дятловка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства).

В соответствии с п. 3.1. Договора – арендная плата начисляется с даты начала течения договора, указанного в п. 2.1. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.2. Договора – размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом (приложение №).

В соответствии с п. 3.3. Договора – размер арендной платы определяется в соответствии с приложением №.

В соответствии с п. 3.4. Договора – арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, указанном в приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком по реквизитам.

Пени за нарушение сроков внесения арендной платы вносится Арендатором путем внесения денежных средств безналичным порядком по реквизитам.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполнил, чем нарушил условия договоров и ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды земельного участка № ф 1528 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за июнь 2025 г. за арендную плату в размере 1 040 732,82 руб. и по пеням в общем размере 33 510,87 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 017,81 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 324,88 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 484,88 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 683,30 руб.).

В адрес Ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-УЗО с предложением погасить задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка № ф 1528 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответ на претензию от Ответчика не поступал, оплаты по задолженностям также не произведено.

Неисполнение Ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка влечет нарушение имущественных прав ФИО2 <адрес> Балашиха, а также недополучение запланированных доходов бюджета и сокращения финансирования социально-значимых программ.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Арифметический расчет неустойки проверен судом и признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, поскольку стороной ответчика доказательств погашения задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд проверив расчет истца признает его арифметически верным, и приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере.

При таких обстоятельствах в их совокупности, требование истца является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 25 732 рублей, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 <адрес> Балашиха к ФИО11 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <адрес> <адрес>, в пользу ФИО2 <адрес> Балашиха задолженность по договору аренды земельного участка № ф № от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2025 г. за арендную плату в размере 1 040 732,82 руб. и по пеням в общем размере 33 510,87 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 017,81 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 324,88 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 484,88 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 683,30 руб.), итого на общую сумм 1 073 243 (один миллион семьдесят три тысячи двести сорок три) рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в бюджет г.о. Балашиха госпошлину в размере 25 732 рублей 00 копеек.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Балашихинский ФИО2 суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дошин П.А.