подлинник
Дело № 2-2237/2022
24RS0017-01-2022-002265-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре Шишкиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО21, ФИО22, ФИО23, о выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, в виде квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО20 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО21, ФИО22, ФИО23, в котором просила выделить в порядке наследования 6/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 275,2 кв.м., в виде отдельного жилого помещения <адрес> указанном доме, признав право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., имеющую кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что мать истца ФИО4 являлась собственником 6/48 долей целого бревенчатого двухэтажного дома. Находящегося в <адрес>. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Красноярского городского округа ФИО9, истец является собственником 6/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 275,2 кв.м., кадастровый №. Однако, регистрация права общей долевой собственности за ФИО20 не была произведена, так как регистрации прав препятствует имеющаяся регистрация прав на <адрес>,4,5 в данном доме на основании решений Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям, размещенным на сайте суда, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена доля ФИО1 в виде <адрес>, заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена доля ФИО10 в виде <адрес>, решением Железнодорожного районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ выделена доля ФИО2 и ФИО11 в виде <адрес>. Указанным судебными актами установлено, что порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, между собственниками сложился изначально, каждая квартира имеет отдельный выход, при этом владелец каждой квартиры не имеет мест общего пользования с другими собственниками домовладения, то есть установлен режим многоквартирного жилого дома, на регистрационный учет поставлены квартиры, и регистрация доли в праве невозможна, имеются противоречия с уже зарегистрированными правами, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.
Истец ФИО20, представитель истца ФИО24, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет, в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии сторон истца.
Ответчики ФИО21, ФИО23, ФИО22 в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений, ходатайств не представили
Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщило, представитель ФИО25, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представила пояснения по исковому заявлению, в которых просила о рассмотрении заявления в отсутствие третьего лица.
Представитель третьего лица Управления архитектуры администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представитель третьего лица ФИО26, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представитель ФИО27, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представила возражения на исковое заявление, согласно которым истец должен доказать наличие прав у наследодателя на дату смерти, подтвердить отсутствие прав иных наследников. Согласно сведениям департамента жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не числится.
Третьи лица Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска, Департамент городского хозяйства администрации <адрес> в зал судебного заседания явку представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений, ходатайств не представили.
Третье лицо ФИО28, представитель истца ФИО24, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет, в суд не явились просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).
В силу положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч. 3).
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
На основании ст.1151 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по сведениям Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующим правообладателями:
3/48 доли за ФИО12, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р. №, выданного нотариусом 1–й ГНК <адрес>;
10/48 долей за Красноярским комитетом профсоюза служащих сельского хозяйства и заготовок СССР, на основании постановления председателя ЦК профсоюзов рабочих и служащих от ДД.ММ.ГГГГ,
6/48 долей за ФИО13, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного нотариусом 1–й ГНК <адрес>,
6/48 долей за ФИО14 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного нотариусом 1–й ГНК <адрес>,
6/48 долей за ФИО15, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного зам. нотариусом 1–й ГНК <адрес>,
6/48 долей за ФИО16, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного нотариусом 1–й ГНК <адрес>,
3/48 доли, в равных долях, за ФИО1, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р. №, выданного государственным нотариусом 3-й ГНК <адрес>;
8/48 долей за ФИО17, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного нотариусом 1–й ГНК <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартир №,2,3,4,5 по вышеуказанному адресу отсутствуют.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от 17.06.2011г. постановлено:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 6/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м.Определить доли сособственников в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 243,3 кв.м.: ФИО2 – 3/42 доли, ФИО3 – 3/42 доли, ФИО22 – 6/42 долей, ФИО4 – 6/42 долей, ФИО21 – 8/42 долей, ФИО5 – 6/42 долей, ФИО6 – 3/42 доли, ФИО7 – 6/42 долей.
Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО6 3/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м.
Признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м.
Определить доли сособственников в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>: ФИО2 – 3/39 доли, ФИО3 – 3/39 доли, ФИО22 – 6/39 долей, ФИО4 – 6/39 долей, ФИО21 – 8/39 долей, ФИО5 – 6/39 долей, ФИО7 – 6/39 долей.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО2, ФИО3 принадлежащие им 3/48 доли и 3/48 доли, соответственно, в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (лит. А), общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, подсобной площадью 11,9 кв.м.
Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в равных долях, по ? доли у каждого, на жилое помещение в виде <адрес> (лит.А, общая площадь 32,4 кв.м, в том числе жилая площадь 20,5 кв.м, подсобная площадь 11,9 кв.м) в <адрес> в <адрес>.
Вступившим в законную сиу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Выделить в натуре принадлежащие, в порядке наследования, ФИО8 6/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № (зарегистрированные в ЕГРН за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный по адресу: <адрес> виде <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., этаж №, кадастровый №.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ур. <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную в здание кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. двухэтажный жилой дом (лит. А, А1, А2, А3) по <адрес> состоит из 8 квартир. Площадь здания составляет 358,6 кв.м, общая площадь квартир – 286,2 кв.м., в том числе жилая – 218,1 кв.м. <адрес> домовладения увеличилась на 11,0 кв.м, за счет переоборудования пристройки из холодной в теплую Лит. А3. <адрес> объекта учета уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании (дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 275,2 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2, количество подземных этажей - 0, назначение здания: многоквартирный дом, год завершения строительства – 1925 г., год ввода в эксплуатацию – 1925г. В ЕГРН в отношении указанного здания с кадастровым номером № содержатся записи о вещных правах общая долевая собственность:
ФИО21 (размер доли вправе - 8/48) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО22 (размер доли вправе - 6/48) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №:
ФИО4 (размер доли вправе - 6/48) на основании свидетельства оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №;
ФИО5 (размер доли вправе - 6/48) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №;
ФИО23 (размер доли вправе - 6/48) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в ЕГРН содержатся сведения о помещениях (дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ), расположенных в указанном здании: с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., наименование помещения:
квартира, назначение помещения: жилое, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м.,
квартира, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (размер доли вправе - 1/2), ФИО3 (размер доли вправе - 1/2) на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером 24:50:0200150:99, площадью 33 кв. м.,
квартира, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6
Также поставлены на кадастровый учет <адрес> общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером № <адрес> общей площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером № какие либо права собственности, обременения ограничения на указанные квартиры не зарегистрированы.
Согласно данным ЕГРН, вышеуказанное здание с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, установленным разрешенным использованием: размещение многоквартирного жилого дома, уточненной площадью 947 кв.м.
В соответствии с ответом на судебный запрос от Департамента городского хозяйства администрации <адрес>, жилой <адрес> аварийным и подлежащим сносу, капитальному ремонту не признавался.
Согласно ответу МКУ <адрес> «Управление капительного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признан. Решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по указанному адресу не принималось.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на 6/48 долей на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО19
В соответствии с наследственным делом № г. наследником ФИО4, в том числе на 6/48 долей в праве общей долевой собственности является её дочь ФИО20, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО9
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Исходя из статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: I) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, в силу приведенных положений Жилищного кодекса РФ к объектам регистрируемых имущественных прав относятся не многоквартирные дома, а помещения в таких домах (квартиры, нежилые помещения, объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме).
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение), установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Фактически между собственниками многоквартирного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом, каждый из них проживает в изолированном жилом помещении квартире, поставленных на кадастровый учет.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела в натуре 6/48 долей в праве собственности ФИО20 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде <адрес>, фактически имеет место быть, выдел доли в натуре не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре принадлежащие, в порядке наследования, ФИО20 6/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (зарегистрированных за ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ) в виде <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., этаж №, кадастровый №.
Признать за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, расположенную в здание кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с даты его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2022 года.
Судья И.С. Смирнова