...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Морозове Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «ККПД-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик «ККПД-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав на то, что между ООО «Специализированный Застройщик ККПД-Инвест» и ФИО1 был заключен Договор ... от 11 июня 2021 года Участия в Долевом Строительстве.

В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта составляет 3 165 745, 00 руб. (три миллиона сто шестьдесят пять тысяч семьсот сорок пять рублей), которые дольщиком были оплачены в полном объеме, что подтверждает платежное поручение ... от 23.06.2021 года.

Согласно условиям данного договора объект долевого строительства «Квартира» должен быть передан истцу не позднее 31 августа 2021 года (пункт договора 6.1). Однако объект был передан 24.12.2021 года, что подтверждает акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве ... от 11.06.2021 года. Таким образом образовалась просрочка по передачи квартиры в 116 дней

Приводя в исковом заявлении расчет, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просроченный срок передачи объекта долевого строительства в размере 208 094,97 руб. за период просрочки с 31.08.2021 года по 24.12.2021 года (116 дней) от суммы договора, исходя из расчета: 3 165 745,00 х 116 х2х1/300 х 8.5% = 208 094,97 руб., а также рассмотреть вопрос о наложении на ответчика штрафа в размере согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, и, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ ККПД-Инвест», будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310, 408, 420 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 11 июня 2021 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» (далее - ООО «СЗ ККПД-Инвест», Застройщик) в лице сотрудника филиала ООО «Магистр-Дон» был заключен Договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого ответчик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: ...-наДону, ..., жилой район «Левенцовский», микрорайон ..., корпус 5-13: строение 1, строение 2, строение 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира условный ....

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость жилого помещения в размере 3 165 745 руб., что подтверждается платежным поручением ... от 23.06.2021 года, а ответчик в установленный п. 6.1 Договора срок свои обязательства не исполнил.

Согласно п. 6.1. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31 августа 2021 года.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 24 декабря 2021 года. Эти обстоятельства ответчиком не оспариваются и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, освобождают истцовую сторону от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст. 309, 314 ГК РФ, срок исполнения обязательства - срок, установленный в договоре.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Банка России, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации Центрального Банка России, действующая на дату исполнения обязательства 31.08.2021 года ставка рефинансирования составляла 6,5% годовых.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 31.08.2021г. по 24.12.2021г. от стоимости объекта 3 165 745 руб. составляет 208 094,97 руб. (3 165 745 руб. * 116 * 2 * 1/300 * 8,5%).

Учитывая, что ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок не исполнены, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд не может согласиться с расчетом неустойки, произведенным истцом, поскольку договором предусмотрена передача объекта не позднее 31 августа 2021 года, в связи с чем, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в данном случае должна исчисляться с 01.09.2021 года.

Таким образом, размер неустойки за просрочку исполнения Застройщиком обязательства по передаче Участнику Объекта долевого строительства по договору ...-ОТ-2и от 11.06.2021 года составляет 206 301,05 рублей, за период просрочки с 01.09.2021 года по 24.12.2021 года (115 дней), исходя из расчета: 3 165 745,00 * 115 * 2 * 1/300 * 8.5%.

Ответчиком ходатайства о снижении заявленного размера неустойки не заявлено.

В рассматриваемом случае суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки в размере 206 301,05 рублей является обоснованным, доказательств явной несоразмерности и обременительности данной неустойки стороной ответчика суду не представлено. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в указанном размере.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращалась к ответчику с досудебной претензией. В которой потребовала выплатить ей неустойку в добровольном порядке. Однако, фактических действий, направленных на удовлетворение требований истца ответчиком совершено не было.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 103 150,52 рублей, из расчета (206 301,05 * 50%).

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 294,51 рублей.

Одновременно с этим, в соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «ККПД-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ККПД-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 206 301,05 рублей и штрафа в размере 103 150,52 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ККПД-Инвест» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 294,51 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов