Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-013395-43

Дело №2-6678/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6678/2022 по иску ...а ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратился в суд с исковым заявлением к «...» признании права собственности на машино-место, указав следующее.

31 августа 2021 г. между ...ым ... и ООО «...» был заключен предварительный договор №... о заключении в будущем не позднее 13.10.2021 г. договора купли-продажи машино-места № 905 - стоимостью 88 200 руб., расположенного по адресу: адрес, адрес фио полностью внесена оплата по указанному договору, что подтверждается платежными документами. Ответчик передал машино-место в пользование истцу по Акту приёма-передачи от 09.09.2021 г. До настоящего времени право собственности ответчиком не оформлено. Согласно выписками ЕГРН запись о регистрации прав и обременений на спорные машино-места отсутствует. Истец открыто пользуется имуществом, несет бремя его содержания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на машино-место №905.

15.09.2022 г. истец уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на машино-место, расположенное по адресу: ..., площадью 13.6 кв.м., с кадастровым номером ....

Представитель фио фио в судебное заседание явилась, исковые требования подержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, соответственно, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору.

Оплаченные Покупателем денежные средства, не являются обеспечением исполнения обязательства, предусмотренным статьей 329 ГК РФ, в том числе и непоименованным в законе. Способ обеспечения исполнения обязательства, по своей природе, должен обладать обеспечительной функцией и обеспечительными признаками, т.е. нормы соглашения об обеспечении исполнения обязательства должны стимулировать соответствующую сторону договора надлежащим образом исполнить обязательство под страхом неблагоприятных имущественных последствий для неисправной стороны. Предварительный договор не содержит никаких норм, позволяющих установить те неблагоприятные имущественные последствия, которые Покупатель понесет в случае неисполнения им обязательства по Предварительному договору, т.е. в случае не заключения им Основного договора.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правового акта, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, т.е. продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31 августа 2021 г. между ...ым ... и ООО «...» был заключен предварительный договор №... о заключении в будущем не позднее 13.10.2021 г. оговора купли-продажи машино-места № 905 - стоимостью 88 200 руб., расположенного по адресу: адрес, адрес фио полностью внесена оплата по указанному договору, что подтверждается платежными документами. Ответчик передал машино-место в пользование истцу по Акту приёма-передачи от 09.09.2021 г. До настоящего времени право собственности ответчиком не оформлено. Согласно выписками ЕГРН запись о регистрации прав и обременений на спорные машино-места отсутствует. Истец открыто пользуется имуществом, несет бремя содержания.

Стоимость машино-места уплачена ...ым ... полностью, что подтверждается платежными документами.

Ответчик передал машино-место в пользование истцу.

До настоящего времени право собственности ООО «...» на имущество в ЕГРП не зарегистрировано, основной договор между сторонами не заключен.

Согласно, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие- либо записи о регистрации прав и обременений на имущество в ЕГРП отсутствуют.

Учитывая, что все обязательства ...ым ... по договору выполнены в полном объеме, права третьих лиц данным договором не нарушены, регистрации права собственности на указанное помещение не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество по адрес, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи, с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ООО «...» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ...ым ... право собственности на машино-место, расположенное по адресу: ...адрес, площадью 13.6 кв.м., с кадастровым номером ....

Возникшее на основании данного решения право собственности ...а ... подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц