УИД - 91RS0№-49

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Кондрак Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Африамашвили Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 долей указанной <адрес>. Щёлкино <адрес> Республики Крым на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5, номер по реестру №, и на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО6, номер по реестру №. Согласно сведениям из ЕГРН на квартиру площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г. Щёлкино, <адрес>, зарегистрировано право собственности истца ФИО2 на 2/3 доли квартиры, право ответчика ФИО1 на его долю в ЕГРН не зарегистрировано. По указанному адресу ответчик никогда не был зарегистрирован и не проживал, паспортом гражданина РФ не документирован, местом постоянного жительства является Украина. Таким образом, ФИО1 никогда указанной собственностью не интересовался, а истец единолично несет расходы на содержание всей квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой, в том числе долей, принадлежащей ответчику, как своей собственной. С 2008 года ответчиком не предъявлялись права на спорную долю квартиры, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец обратилась в суд с указанным иском.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Место проживания ответчика ФИО1 судом не установлено, в связи с чем согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) для представления его интересов по делу назначен адвокат Адвокатской палаты Республики Крым ФИО13, которая в судебное заседание не явилась, через приемную Ленинского районного суда представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик - администрация города Щёлкино <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Исходя из п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры, удостоверенному частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, ФИО7 продал, а ФИО8, ФИО2 и ФИО1 купили по 1/3 доле каждый <адрес> городе Щёлкино <адрес> Автономной Республики Крым (л.д. 80).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 65,1 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», право общей долевой собственности в ЕГРН зарегистрировано на 2/3 доли за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5, номер по реестру №, и на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО6, номер по реестру № (л.д. 66-70).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение ею спорной долей квартиры началось в 2008 году, являлось добросовестным. Владение спорной долей истцом осуществлялось открыто, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную долю и не проявляло к ней интереса, как к своей собственной.

Иные основания для приобретения права собственности на спорную долю квартиры, как указывает истец, отсутствуют.

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 с 2008 года по настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, г. Щёлкино, <адрес>.

Из ответа на запрос суда, поступивший из ОМВД России по <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным или снятым с регистрации по месту жительства по <адрес> не значится, паспортом гражданина Российской Федерации не документирован (л.д. 78).

Из информации, предоставленной Администрацией города Щёлкино <адрес> Республики Крым в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым не состоит, сведения в реестре муниципального имущества о квартире по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д. 104).

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе специалистов Администрации города Щёлкино Май С.Г., ФИО9 и ФИО10, с участием соседа ФИО11 следует, что в <адрес> фактически проживает ФИО2 (л.д. 105).

За указанный период бремя содержания спорной доли квартиры несла истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, истец с момента приобретения квартиры в 2008 году длительное время владеет жилым помещением как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, ФИО1 после покупки квартиры, а также после совершеннолетия не совершал активных действий, свидетельствующих о принятии спорного недвижимого имущества в собственность, в течение длительного времени устранился от его владения, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной 1/3 долей квартиры ответчика ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, г. Щёлкино, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положениям ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на указанную долю жилого помещения в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Л. Кондрак