Гражданское дело №г.

УИД46RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дмитриев «ДД.ММ.ГГГГ 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самофаловой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГОН к Администрации города Дмитриева Курской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ГОН обратилась с исковым заявлением к Администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 84,60 кв.м., с двумя пристройками, хозяйственными строениями и надворными постройками литеры: А, а, а/1, Г/1, Г/2, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указала, что с 10 сентября 2006 года ГОН на основании договора аренды 7/10 долей жилого помещения стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Поскольку в 3/10 долей вышеуказанного жилого дома, представляющих одну комнату, никто не проживал, истец также с ДД.ММ.ГГГГ стала в ней проживать, пользоваться и обеспечивать ее сохранность.

ДД.ММ.ГГГГ ГОН у прежнего владельца на основании договора купли-продажи приобрела 7/10 долей жилого дома с кадастровым номером №, площадью 84,60 кв.м., с двумя пристройками, хозяйственными строениями и надворными постройками литеры: А, а, а/1, Г/1, Г/2, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящийся по указанному адресу. С этого времени истец из приобретенного домовладения не выезжала, не передавала управление строением третьим лицам, пользуется открыто всем домом и земельным участком, осуществляет капитальный ремонт дома, косметический ремонт комнат, надворных построек, несет расходы по оплате отопления жилого дома, при этом никаких споров относительно пользования истцом данным жилым помещением не возникало, претензий от предыдущего собственника или иных лиц в адрес ГОН не поступало, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял.

Поскольку собственник 3/10 долей вышеуказанного жилого дома отсутствует, иные лица на законных правах не оформили в собственность данную долю жилого помещения, совершить сделку о переходе права собственности на данную долю имущества у ГОН возможности не имеется, что препятствует ей, как собственнику 7/10 долей, газифицировать принадлежащее ей жилое помещение, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями о признании за нею права на 3/10 долей в общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Определением Дмитриевского районного суда Курской области от 19 августа 2025 года для участия в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, были привлечены лица, совместно проживающие с ГОН по адресу: <адрес>, ДАН и РВА (т.1 л.д.219-222).

Истец ГОН, и ее представитель – адвокат ГВН, представивший удостоверение №, выданного Управлением Минюста России ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились; ГОН представила в суд заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие (т.1 л.д.77, л.д.214, Т.2 л.д.50, л.д.51,).

Стороной ответчика Администрацией города Дмитриева Курской области, своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, участие представителя в судебном заседании обеспечено не было (Т.2 л.д.54).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ДАН и РВА, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, участие представителей ими обеспечено не было; заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц в суд не поступили (Т.2 л.д.56-58).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте слушания дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило; заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица в суд не поступило (Т.2 л.д.60).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.35, ст.48, ч.3, ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Проверив доказательства, представленные сторонами в материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов инвентарного дела, представленного Областным бюджетным учреждением «Центр Государственной кадастровой оценки Курской области» по запросу суда в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела (Т.1 л.д.96-167), следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, являлось собственностью семьи Г, и был поделен между ее членами, о чем указано в Акте добровольного раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дмитриевского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был установлен факт принятия ГМА наследства после смерти отца ГАВ и после смерти матери ГЗИ; за ГМА было признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГМА на основании договора купли-продажи продал ХМТ 14/20 долей домовладения, состоящего из одного жилого деревянного дома, общеполезной площади 67,0 кв.м., жилой площади 54,9 кв.м., и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, на участке земли, площадью 1033 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ГМА на основании договора купли-продажи продал УНП 6/20 долей домовладения (что соответствует 3/10 долям данного домовладения), состоящего из одного жилого деревянного дома, общеполезной площади 62,8 кв.м., жилой площади 54,9 кв.м., и деревянных пристроек, сараев и уборных, расположенных по адресу: <адрес>, на участке земли, площадью 1033 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ХМТ на основании договора дарения подарила своему сыну ХЮА 14/40 долей жилого дома, общей полезной площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, на участке земли, площадью 1033 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ХЮА на основании договора купли-продажи продал ЛЛС 14/40 долей жилого дома, состоящего из одного жилого бревенчатого строения, общей полезной площади 63,7 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., и хозяйственных построек: двух пристроек, пяти сараев, навеса, забора, уборной, расположенные по адресу: <адрес>, на участке земли, площадью 1033 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ БЛС (ранее - ЛЛС) на основании договора купли-продажи продала МИВ 14/40 долей жилого дома, расположенного на участке земли, площадью 1033 кв.м., площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., дощатых двух пристроек, пяти сараев из досок, навеса из досок, забора из досок, уборной из досок, ямы земляной, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ХМТ. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Дмитриевского нотариального округа по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество последней, состоящее из 14/40 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли, площадью 1033 кв.м., состоящего из одного жилого основного бревенчатого строения, площадью равной 63,7 кв.м., в том числе жилой площади равной 36,5 кв.м., пристройки тесовой, пристройки дощатой, пяти сараев дощатых, уборной дощатой, забора дощатого, принял сын умершей ХЮА.

ДД.ММ.ГГГГ ХЮА на основании договора купли-продажи продал МИВ 14/40 долей жилого дома, расположенного на участке земли, площадью 1033 кв.м., состоящего из одного жилого основного бревенчатого строения, площадью равной 63,7 кв.м., в том числе жилой площади равной 36,5 кв.м., пристройки дощатой, пристройки тесовой, пяти сараев дощатых, навеса и ямы малоценных, забора дощатого, уборной дощатой с земляным выходом, находящиеся по адресу: <адрес>, в связи с чем, доля вышеуказанного имущества у МИВ увеличилась и стала составлять 7/10 долей вышеуказанного домовладения.

На основании договора аренды супруга МИВ – МЛН передала в пользование ГОН 7/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком (Т.1 л.д.37-39, л.д.240-241).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МИВ продал ГОН 7/10 долей жилого дома с кадастровым (условным номером) №, с двумя пристройками и хозяйственными строениями, общей площадью 84,6 к.м., Литер: А, а, а/1, Г/1, Г/2, находящегося по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым (условным) номером №, площадью 601 кв.м., категории: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную (Т.1 л.д.11, л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда в рамках рассмотрения гражданского дела, жилой дом с двумя пристройками и хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, (ранее присвоенный инвентарный №, инвентарный №, условный №), площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором имеются два помещения с кадастровыми номерами: №, по праву общей долевой собственности – 7/10 долей принадлежит ГОН(Т.1 л.д.168-171).

Согласно выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда в рамках рассмотрения гражданского дела, вышеуказанный жилой дом с двумя пристройками и хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 601+/-9 кв.м., категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенном по адресу: <адрес>, по праву собственности принадлежит ГОН(Т.1 л.д.193-194).

Согласно выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда в рамках рассмотрения гражданского дела, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, находящееся в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус «Актуальное, ранее учтенное», при этом сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимого имущества отсутствуют (Т.1 л.д.199-200).

Согласно выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда в рамках рассмотрения гражданского дела, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, находящееся в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус «Актуальное, ранее учтенное», при этом сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимого имущества отсутствуют (Т.1 л.д.208-209).

Из вышеизложенного следует, что 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя пристройками и хозяйственными строениями, с кадастровым номером 46:05:120123:123, (ранее присвоенный инвентарный №, инвентарный №, условный номер №), площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ГОН.

Другие 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя пристройками и хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, (ранее присвоенный инвентарный №, инвентарный №, условный №), площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику УНП, однако право собственности указанного лица на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрирован не был, о чем указано в уведомлении об отсутствии в ЕГРН вышеуказанных сведений (Т.1 л.д.242).

Из содержания искового заявления следует, что истцу неизвестно местонахождение УНП, в связи с чем, судом были предприняты всевозможные меры для установления места нахождения указанного лица.

Однако из доказательств, дополнительно представленных в материалы гражданского дела по запросам суда, установлено, что сведениями о месте регистрации УНП МП ОМВД России по Дмитриевскому району Курской области и Управление по вопросам миграции УМВД России по Курской области не располагают; актовой записи о смерти УНП в архиве отдела ЗАГС Администрации Дмитриевского района Курской области и в ФГИС «ЕГР ЗАГС» Комитета ЗАГС Курской области не имеется (Т.1 л.д.143, Т.2 л.д.1, л.д.2, л.д.29, л.д.44, л.д.46).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что УНП не имеет интереса к имуществу – 3/10 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя пристройками и хозяйственными строениями, с кадастровым номером 46:05:120123:123, (ранее присвоенный инвентарный №, инвентарный №, условный №), площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку, как указала истец в исковом заявлении, с 2006 года УНП в данном жилом доме не проживал.

Также судом установлено, что УНП, являясь по праву общей долевой собственности владельцем 3/10 долей вышеуказанного жилого дома с 1985 года и по настоящее время не оформил своих прав на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанное лицо также утратило интерес к данному имуществу.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст.301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст.196 ГК РФ. На это указывает и норма пункта 4 ст.234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из доказательств, представленных в материалы дела, следует, что ГОН изначально на основании договора аренды, а впоследствии - после приобретения 7/10 долей жилого дома с двумя пристройками и хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, более 19 лет, проживает в данном жилом доме, фактически пользуясь долей УНП, где она также зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается копией паспорта истца (Т.1 л.д.8, л.д.215-217).

При таких обстоятельствах суд считает, что факт пользования ГОН, указанным недвижимым имуществом, то есть жилым домом с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение.

Согласно представленной стороной истца документацией по водоснабжению, водоотведению вышеуказанного жилого дома, справок организаций, предоставляющих коммунальные услуги, ГОН, пользуясь жилым домом, производила оплату коммунальных услуг по электроснабжению, в связи с чем, задолженности по оплате коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется; кроме того, истец осуществляла ремонтные работы в данном домовладении, приобретая строительные материалы ( Т.1 л.д.40, л.д.41, л.д.42-53, л.д.54-69).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ГОН добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст.218, ст.234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, за ГОН следует признать право общей долевой собственности на 3/10 долей жилого дома с двумя пристройками и хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что Администрация г.Дмитриева Курской области, является надлежащим (хотя и номинальными) ответчиком по делу, однако в ввиду отсутствия спора и правопритязаний со стороны ответчика на вышеуказанный объект недвижимого имущества, суд считает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд, возложению на сторону ответчика по настоящему гражданскому делу не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГОН к Администрации города Дмитриева Курской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить полном объеме.

Признать за ГОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт №, выдан УМВД России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности на 3/10 жилого дома с двумя пристройками и хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, (ранее присвоенный инвентарный №, инвентарный №, условный №), площадью 84,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий судья: (подпись)

«Копия верна»:

Судья О.А.Самофалова

Секретарь

судебного заседания Е.В.Перушева